Отметка об исполнении                                                                           по делу № 2-510/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2012 года                                                                          г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Ерошенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Острожинского В.Е. к Ждановой Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ждановой Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, убытков, указав, что 03.11.2010 года между ним и ответчицей был заключен договор аренды нежилого помещения № 1.

По условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, являющееся собственностью Арендодателя, общей площадью 54 кв. метра.

Согласно п. 2.1 договора в предусмотренный срок помещение и ключи от него были переданы Арендатору по акту приемо-передачи № 1 от 03.11.2010 года. Помещение соответствовало требованиям к его назначению и использованию ( под размещении офиса), находилось в хорошем состоянии, в помещении был произведен ремонт, помещение оборудовано двумя вытяжными вентиляторами.

По условиям договора (п.4.1 ) Арендатор принимал на себя обязательство ежемесячно выплачивать арендную плату в сумме <...> рублей. С августа 2011 года ответчик не производит арендные платежи, за июль 2011 года арендная плата уплачена в размере <...> рублей.

Таким образом, на 05.10.2011 года задолженность по арендной плате составляет <...> рублей.

За невнесение арендной платы в сроки, указанные в п. 4.3 договора арендодатель имеет право на получение неустойки в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки на 05.12.2011 года составила <...> рублей.

В соответствии с п. 7.4 договора аренды срок аренды начинается с момента подписания акта приемо-передачи помещения в соответствии с п. 2.1 договора и заканчивается на момент подписания акта сдачи-приемки помещения, при освобождении помещения.

Согласно п. 2.3.2 договора по окончании срока действия договора арендатор обязуется передать арендодателю помещение в состоянии, не ухудшающим его товарный вид, как на момент начала аренды.

Данные требования ответчиком не выполнены, помещение по акту приемо-сдачи передано не было. Состояние арендуемого имущества в настоящий момент ухудшено, так как произведенный ремонт пришел в негодность ввиду сознательных виновных действий ответчика. Также было испорчено дополнительное оборудование -вытяжной вентилятор, замок на металлической входной двери, чем истцу причинены убытки. Ответчица заверяла истца, что приведет помещение в пригодное для использования состояния, однако, до настоящего времени свои обязательства не исполнила.

На основании ст. ст. 15,309,310, 314, 614-616, 622 ГК РФ истец просит взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в сумме <...> рублей, неустойку в сумме 33750 рублей.

Впоследствии истец увеличил исковые требования. Просил взыскать задолженность по арендной плате на 05.03.2012 года в сумме <...> рублей, неустойку на указанную дату в сумме <...> рублей.

Представитель истца Пруцакова Е.В., действующая на основании доверенности от 10 января 2012 года (л.д. 37), в судебном заседании поддержала уточненные требования. Пояснила, что поскольку ответчик не передала истцу арендованное имущество по акту приемо-передачи, что предусмотрено условиями договора аренды, то договор до настоящего времени является действующим, в связи с чем просит взыскать с ответчицы задолженность и неустойку за нарушение срока внесения арендных платежей с 05.07.2011 года по 05.03.2012 года.

Ответчица Жданова Т.А. в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 54).

В отзыве относительно иска (л.д. 45-46) указала, что иск признает частично. Действительно сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения 03.11.2011 года. Перед заключением договора помещение было осмотрено и арендодателем в устной форме дано согласие на производство ремонта в помещении по усмотрению арендатора. Это было связано с тем, что ремонт в помещении не был завершен, не работал вытяжной вентилятор. Ответчицей за ее счет был произведен ремонт арендованного помещения, в ходе которого окрашены стены, отремонтированы и заменены розетки, выключатели, заменен замок от входной двери.

До августа 2011 года ответчица исправно вносила арендную плату и оплачивала коммунальные платежи. С августа 2011 года из-за материальных затруднений арендную плату не оплачивала.

В октябре 2011 года ответчица предупредила Арендодателя об освобождении нежилого помещения. 09.11.2011 года помещение было освобождено. 10 ноября 2011 года Арендодателю были переданы ключи от освободившегося нежилого помещения, о чем оформлен акт.

Ответчица полагает, что задолженность и неустойка за невнесение арендной платы должна рассчитываться по 10.11.2011 года, при этом платежи по <...> рублей должны учитываться с июля 2011 года в сумме <...> рублей, с августа по ноябрь 2011 года по <...> рублей. Неустойка за просрочку подлежит исчислению с июля по дату обращения в суд. При взыскании неустойки ответчица просит применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора аренды нежилого помещения № 1 от 03 ноября 2010 года (л.д. 5-7), заключенного между Острожинским В.Е. и Ждановой Т.А., истец передал ответчице нежилое помещение общей полезной площадью 54 кв. метра, являющейся 53/3306 долей в праве собственности на административное здание, расположенное по адресу: <адрес> для размещения офиса ООО «Ростовское специализированное монтажное управление» (ООО «РСМУ»).

Согласно п. 4.1 договора арендатор принимал на себя обязательство уплачивать Арендодателю либо его доверенному лицу арендную плату в сумме 18000 рублей ежемесячно, которая должна быть внесена Арендатором один раз за текущий месяц не позднее 5 числа (авансом). Допускается однократная задержка оплаты сроком до 15 дней (п. 4.3 договора).

Условия договора аренды соответствуют требованиям ст.ст. 606-611, 614-616 Гражданского Кодекса РФ.

Пунктом 7.4 договора срок аренды помещения устанавливается в 11 месяцев. Если ни одна из сторон не заявит за один месяц до истечения срока действия договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующий год.

Срок аренды помещения начинается с момента подписания акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п. 2.1 договора, и заканчивается на момент подписания акта сдачи-приемки помещения, при освобождении помещения.

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального учета или в состоянии, обусловленном договором.

По смыслу абзаца 2 ст. 622 ГК РФ арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно.

Из возражений ответчицы относительно иска усматривается, что спорое нежилое помещение было ею освобождено 09 ноября 2011 года, а 10 ноября 2011 года ключи от входной двери помещения переданы истцу, что подтверждается актом передачи ключей (л.д. 47). Факт передачи ключей от помещения представителем истца в судебном заседании не оспаривался.

Кроме того, факт освобождения помещения подтверждается представленными истцом фотоматериалами (л.д.12-25), из которых усматривается, что в помещении не имеется мебели, оргтехники или иных предметов, необходимых для его использования в соответствии с условиями договора аренды ( под офис организации), а также схемой расположения дефектов по комнатам офиса, составленной истцом (л.д.26), что свидетельствует о наличии у истца доступа в спорное помещение.

Суд находит доводы представителя истца о том, что поскольку ответчицей не исполнено условие договора, предусмотренное абз. 2 ст. 7.4, а именно не оформлен и не подписан сторонами акта сдачи-приемки помещения, то договор аренды является действующим, несостоятельными, поскольку арендодателю 10.11.2011 года были переданы ключи от входной двери в помещение, то есть фактически передано помещение. Отсутствие формулировки в акте « сдача-приемка помещения» само по себе не опровергает выводы суда о фактическим прекращении договора аренды спорного нежилого помещения именно 10.11.2011 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

С учетом установленных судом обстоятельств, касающихся окончания срока действия договора аренды, признания ответчицей наличия задолженности по арендной плате за период с июля в сумме <...> рублей и по <...> рублей с августа по 10 ноября 2011 года, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме <...> рублей ( <...> рублей остаток долга за июль+18000х3 месяца + <...> рублей( за 10 дней ноября)).

Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.3 договора, то есть не позднее 5 числа за текущий месяц (авансом) Арендодатель имеет право на получение неустойки в размере 0,5% от сумы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды составляет <...> рублей и исчислен судом следующим образом:

период                                           кол-во дней сумма долга      неустойка

05.08.2011 г. по 05.03.2012 г.       213                 <...>                    <...>

05.09.2011 г. по 05.03.2012 г.       187                 <...>                <...>

05.10.2011 г. по 05.03.2012 г.       153                 <...>                <...>

05.11.2011 г. по 05.03.2012 г.       121                  <...>                <...>

05.12.2011 г. по 05.03.2012 г.       91                      <...>                  <...>

Учитывая соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, позицию ответчицы, которая просила об уменьшении неустойки, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до <...> рублей.

Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, с учетом частичного удовлетворения иска, на основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию: с истца в сумме 2144 рубля, с ответчицы в сумме 3270 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Острожинского В.Е. к Ждановой Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать со Ждановой Т.А. в пользу Острожинского В.Е. задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме <...> рублей, неустойку за нарушения срока оплаты в сумме <...> рублей, всего <...> рублей.

     В остальной части в иске отказать.

Взыскать со Ждановой Т.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <...> рублей.

Взыскать с Острожинского В.Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <...> рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 03.04.2012 года.

Судья                                                                                            Л.В. Савельева