Отметка об исполнении                                                  по делу № 2-651/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2012 года                                                             г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

с участием адвоката Вифлянцева Н.П., предоставившего удостоверение № от 29.12.2009 года, ордер № 1731 от 14.02.2012 года,

при секретаре судебного заседания Ерошенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагапова А.Р. к Мартыновой О.И., Администрации г.Волгодонска, третьему лицу Комитету по управлению имуществом г. Волгодонска о переводе права по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Мартыновой О.И., Администрации г. Волгодонска, третьему лицу Комитету по управлению имуществом г. Волгодонска о переводе права по договору аренды земельного участка, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 26.02.2010 года и свидетельства о государственной регистрации права от 19.03.2010 года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 465 кв. метра с кадастровым номером №.

Ранее этот дом был приобретен в собственность супругой истца Вагаповой Н.В. у Мартыновой О.И. по договору купли-продажи от 30.07.1998 года.

На момент заключения договора купли-продажи жилого дома от 30.07.1998 года в отношении земельного участка, на котором расположен дом, был заключен договор аренды земельного участка между Администрацией г. Волгодонска и Мартыновой О.И.

После продажи дома и до настоящего времени, ответчица Мартынова О.И. не обращалась в Администрацию г. Волгодонска с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. Установить ее местонахождение в настоящее время не представляется возможным.

По этой причине истцу было отказано в заключении с ним договора аренды земельного участка, на котором расположен приобретенный им дом.

На основании ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ истец просит перевести с ответчицы Мартыновой О.И. на него права арендатора по договору аренды земельного участка, общей площадью 465 кв. метра с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № 523 от 20.05.1998 года.

В судебном заседании представитель Администрации г. Волгодонска Кропотова М.А., действующая на основании доверенности № 305-1/7.1-69 от 30.01.2012 года (л.д.25), оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КУИ г. Волгодонска Ибрагимова Н.П., действующая на основании доверенности от 03.11.2011 года ( л.д.24) не возражала против удовлетворения иска. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.23)

Ответчица в судебном заседании не присутствовала, в суд поступили сведения о неизвестности места ее пребывания. Почтовая корреспонденция, направленная по последнему известному месту жительства ответчика, возвращена в суд с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.

Представитель ответчика адвокат Вифлянцев Н.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела и, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое требование о переводе прав по договору аренды земельного участка подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора дарения жилого дома от 26.02.2010 года, заключенного между Вагаповой Н.В. и Вагаповым А.Р., Вагапову А.Р. передан в собственность жилой дом, литер А.А1, А2, А3, а1 общей площадью 78,5 кв метра, в том числе жилой площадью 39,9 кв метра по адресу: <адрес> (л.д.). Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 19.03.2010 года (л.д.5).

Земельный участок под приобретенным истцом жилым домом 14 мая 1998 года был передан в аренду Мартыновой О.И. сроком на 15 лет, то есть до 01.05.2013 года на основании договора аренды городских земель (л.д.7-8).

С заявлением о расторжении с ней договора аренды земельного участка после отчуждения жилого дома в 1998 году ответчица Мартынова О.И. не обращалась.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, земельный участок с 1998 года находится в пользовании супругов Вагаповых, которые оплачивали арендную плату за пользование участком. Данное обстоятельство не опровергается ответчиком и представителем КУИ г. Волгодонска.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в то же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения закреплены и в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которой при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Совокупный анализ вышеуказанных норм закона позволяет сделать вывод о том, что при переходе права собственности на объект недвижимости к новому собственнику данного объекта переходят также и принадлежавшие прежнему собственнику вещные права на земельный участок, на котором он расположен, в данном случае, право аренды данного земельного участка.

Поскольку целевое назначение земельного участка по адресу: <адрес>, согласно п. 1.2 договора аренды № 520 от 14.05.1998 года- существующее домовладение, т.е. весь земельный участок предназначен для обслуживания расположенных на нем жилого дома и иных строений, суд приходит к выводу о том, что с переходом права собственности истца на домовладение к истцу перешло и принадлежавшее прежнему собственнику домовладения право аренды земельного участка, на котором расположено домовладение, в связи с чем переводу с ответчицы Мартыновой О.И. на истца принадлежат права и обязанности арендатора земельного участка по адресу: <адрес>, предусмотренные договором аренды городских земель № 520 от 14.05.1993 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вагапова А.Р. к Мартыновой О.И., Администрации г.Волгодонска, третьему лицу Комитету по управлению имуществом г. Волгодонска о переводе права по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Перевести права арендатора по договору аренды земельного участка общей площадью 465 кв. метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от 14.05.1998 гола № 520 с Мартыновой О.И. на Вагапова А.Р..

Решении может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья                                                                 Л.В. Савельева