Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2012 года                                                                                               г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Ерошенко Е.Г.,                                     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яцкина В.М. к Администрации Романовского сельского поселения о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

      Истец обратился в суд с иском к Администрации Романовского сельского поселения о признании права собственности на домовладение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Нелидиной Т.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 619 кв. метра с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом и подлежал государственной регистрации в Учреждении Юстиции. Однако, стороны по договору не обратились сразу в соответствующий регистрационный орган для регистрации сделки и перехода права собственности. В настоящее время зарегистрировать право собственности на приобретенное им домовладение истец не имеет возможности, так как продавец по договору Нелидина Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

          В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Романовского сельского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Суд с учетом ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика Администрации Романовского сельского поселения.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцом Яцкиным В.М. и Нелидиной Т.В. в лице представителя Черкасова В.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 619 кв. метра с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, литеры «А.а2», общей площадью 47,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 21,3 кв. метров, состоящим из двух жилых комнат и подсобных помещений по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Волгодонского района (регистрация в реестре №) (л.д.7-8).

В силу ст. 164 Гражданского Кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г. Риме 4 ноября 1950 г., вступившей в силу для России 5 мая 1998 г. и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции РФ.

Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; признает право государства на осуществление контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов или штрафов.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, определяющего в ст. 209 ГК РФ содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом; воспроизводящего в ст. 212 ГК РФ конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Истцом представлено доказательство того, что сторона по договору купли-продажи спорного домовладения Нелидина Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 6), а без ее участия и представления ею правоустанавливающих документов регистрация сделки не может быть произведена.

Согласно информации, поступившей из МУП «БТИ» Волгодонского района (л.д. 30), выписке из ЕГРП от 02.02.2012 года (л.д.3) право собственности на домовладение по адресу : <адрес> зарегистрировано за Нелидиной Т. В.

Из ответа нотариуса Волгодонского района Василевской Н.Н. усматривается, что после смерти Нелидиной Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось ( л.д. 31).

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании нашло свое подтверждение исполнение сторонами условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Применительно к данному факту форма сделки соблюдена, в судебном заседании нашел подтверждение факт исполнения сторонами условий договора купли-продажи. То обстоятельство, что до настоящего времени отсутствует государственная регистрация договора купли-продажи, не свидетельствует о неисполнении условий договора сторонами. Договор купли-продажи в установленном порядке не расторгнут, сделка на момент обращения истца в суд с иском недействительной не признана.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок площадью 619 кв. метра с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, литеры «А.а2», общей площадью 47,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 21,3 кв. метров, состоящим из двух жилых комнат и подсобных помещений по адресу: <адрес>.

Решая вопрос о судебных расходах, суд считает необходимым взыскать с истца в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2026 рублей, поскольку государственная пошлина была оплачена истцом частично в сумме 1523 рубля и ему при подаче иска предоставлялась отсрочка по оплате полной суммы государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Яцкина В.М. к Администрации Романовского сельского поселения о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за Яцкиным В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, а именно: на земельный участок площадью 619 кв. метра с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, литеры «А.а2», общей площадью 47,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 21,3 кв. метров, состоящим из двух жилых комнат и подсобных помещений по адресу: <адрес>.

Взыскать с Яцкина В.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2026 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11 февраля 2012 года.

      Судья