Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2012 г.                              г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Журба О.В.,

при секретаре Гурнаковой О.А.,

с участием представителя истца Немцевой Е.Н.,

представителя ответчика адвоката Краснологвиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немцева М.В. к Кордимук Р.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

        Немцев М.В. обратился с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета Кордимук Р.А. указав, что 10.02.2012 г. приобрел у Кулагина А.М., Кулагиной З.И., Кордимук Р.А., Кордимук-Лутомски Л.И. квартиру по адресу: <адрес>. Таким образом, стал собственником квартиры. На момент продажи жилого помещения, ответчики Кулагин А.М., Кулагина З.И., Кордимук Р.А. оставались в нём зарегистрированными. Однако, по условиям п.5 договора купли-продажи, обязались сняться с регистрационного учета добровольно в срок до 10.03.2012 г.. Кулагин А.М., Кулагина З.И., снялись с рег.учета, а Кордимук Р.А. до настоящего времени это условие не выполнил. Просил вынести решение о прекращении права пользования Кордимук Р.А. квартирой № по <адрес> в <адрес> со снятием ответчика с регистрационного учета.

        Истец Немцев М.В. в судебное заседание не явился. Согласно его заявления, просит рассмотреть дело без него, с участием представителя Немцевой Е.Н..

         В судебном заседании представитель истца Немцева Е.Н., действующая по доверенности №8-6164 от 19.12.2011 г., просила удовлетворить исковые требования, которые уточнила, окончательно просит признать Кордимук Р.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, принадлежащим Немцеву М.В., с последующим снятием ответчика с регистрационного учета. Дополнила к изложенному в заявлении, что Кордимук Р.А. в квартире они не видели, и при сделке ответчик не присутствовал, так как был его представитель по доверенности. Вещей ответчика в квартире нет, после приобретения, квартира используется истцом и его семьей. Место жительства ответчика Немцеву М.В. не известно. Из-за регистрации Кордимук Р.А., истец вынужден нести дополнительное бремя расходов по коммунальным платежам.

        Ответчик Кордимук Р.А. в судебное заседание не явился. Был извещены о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. Место его постоянного жительства не известно.

        Представитель ответчика - адвокат Краснологвинова О.В. привлеченная определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения иска.

        Представитель третьего лица Управления ФМС по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены.

        Выслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ч.1 и 2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено письменными материалами дела: Немцев М.В. приобрел 10.02.2012 г. по договору купли-продажи в собственность <адрес>. Договор был заключен с продавцами Кулагиным А.М., Кулагиной З.И., Кордимук Р.А., Кордимук-Лутомской Л.И., которым квартира принадлежала на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность от 13.05.1993 г.

Договор купли-продажи прошел регистрацию в ЕГРП. В настоящее время истец является собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 61-АЖ № 708901 от 24.02.2012 г., и выпиской из ЕГРП по состоянию на 03.05.2012 г..

Согласно п.5 условий договора купли-продажи от10.02.2012 г., право проживания за ответчиком Кордимук Р.А. не сохранялось и он, в лице своего представителя, обязался сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней с момента окончательного расчета в срок до 10.03.23012 г.. Согласно записи в договоре расчет был произведен полностью 10.02.2012 г..

         Из копии лицевого счета на квартиру, сведений УФМС РФ по Ростовской области в г.Волгодонске, следует, что ответчик продолжает оставаться в ней зарегистрированным.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают.

         Из текста указанного выше договора купли-продажи от 10.02.2012 г. следует, что Кордимук Р.А. после продажи жилого помещения, принадлежавшего ему на праве общей собственности, не сохраняет право пользования им. Кроме того, показаниями представителя истца и сведениями возвращенной почтовой корреспонденции установлено, что ответчик в <адрес> не проживает.

        Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований оставаться зарегистрированным на спорной жилой площади, предусмотренных Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв.Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., в настоящее время у ответчика нет, так как с продажей жилого помещения право пользования у Кордимук Р.А. прекратилось. Соглашений о проживании в <адрес>, с собственником, то есть, истцом, ответчик не заключал, о чем пояснила Немцева Е.Н.

        В соответствии со ст.7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

        Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст. 88-98 ГПК РФ.

        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Немцева М.В. к Кордимук Р.А. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

         Признать Кордимук Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учета.       

         Взыскать с Кордимук Р.А. в пользу Немцева М.В. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рубле

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

          Решение вынесено в совещательной комнате.