отметка об исполнении решения                                                                     дело № 2-1682/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.05.2012 года                                                                                                г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.

при секретаре,                                     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленникова П.С. к Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, Кирсанову М.И., Кирсановой В.Г., Кирсановой О.М., Кирсановой И.М. о признании права собственности на квартиру и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Масленников П.С. обратился в суд с иском к Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок указав, что им по договору купли-продажи от 11 апреля 1997 года был приобретен у Кирсанова М.И., Кирсановой В.Г., Кирсановой О.М. и Кирсановой И.М. в собственность земельный участок площадью 1400 кв.м. с расположенной на нем 1/2 доле жилого дома, находящихся по адресу: Ростовская область Волгодонской район <адрес>, после переадресации <адрес>. Договор нотариально был удостоверен нотариусом нотариальной конторы г.Волгодонска Венковой Л.И. внесен в реестровую книгу за № 2661 11 апреля 1997 года.В соответствии со ст. 551 ГК РФ договор подлежал государственной регистрации.Однако договор не прошел государственную регистрацию ни в Сельском Совете, ни в БТИ, в связи с чем Волгодонским отделом Управления Федеральной службы государственной гстрации кадастра и картографии по Ростовской области была приостановлена государственная регистрация квартиры, о чем истец был поставлен в известность 10 февраля 2012г.В настоящее время произвести регистрацию договора в Волгодонском отделе Управления. регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не представляется возможным в связи с тем, что продавцы дома Кирсановы выехали для проживания в Семикаракорский район, точное место жительства продавцов неизвестно, да и неизвестно проживают ли они там до настоящего времени.В связи с изложенным Масленников П.С. вынужден обратиться в суд, так как иным путем доказать своеираво собственности не представляется возможным. Масленников П.С.полагает, что за ним должно быть признано право собственности на вышеуказанные земельный участок и квартиру, так как доказательством принадлежности ему данных объектов недвижимости является договор купли-продажи, надлежащим образом оформленный, удостоверенный нотариусом нотариальной конторы г. Волгодонска Венковой Л.И., из которого также усматривается, что претензий стороны к другу не имеют, следовательно, расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора, который сторонами подписан. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет юбственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, гены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Масленников П.С. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1677 кв.м., кадастровый номер 61:08:0030202:26, расположенный по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, <адрес> и квартиру под лит. А общей площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой 37.8 кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область Волгодонской район <адрес>

          В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

     Определением от 12.04.2012 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Кирсанов М.И., Кирсанова В.Г., Кирсанова О.М., Кирсанова И.М.. В судебном заседании ответчики Кирсанов М.И., Кирсанова В.Г., Кирсанова О.М., Кирсанова И.М. отсутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии или об отложении рассмотрения дела не подавали. Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков.

Представитель ответчика Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области Ю.В. Попов в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями Масленникова П.С. согласен.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г. Риме 4 ноября 1950 г., вступившей в силу для России 5 мая 1998 г. и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции РФ.

Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; признает право государства на осуществление контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов или штрафов.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, определяющего в ст. 209 ГК РФ содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом; воспроизводящего в ст. 212 ГК РФ конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом.

В судебном заседании установлено, что 11.04.1997 года между истцом                 Масленниковым П.С. и ответчиками Кирсановым М.И., Кирсановой В.Г., Кирсановой О.М., Кирсановой И.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка кад. № 334-4 с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома, находящиеся в ст. Большовская, Волгодонского района Ростовской области <адрес> В 2012 году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрацией договора купли-продажи, однако государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что отсутствует заявление Продавца (ответчиков) о регистрации договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что продавцы Кирсанов М.И., Кирсанова В.Г., Кирсанова О.М., Кирсанова И.М. проживают в Семикаракорском районе Ростовской области, у истца отсутствуют финансовые возможности для того что обеспечить их явку в Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии для регистрации договора купли-продажи. Без участия ответчиков и представления ими правоустанавливающих документов регистрация сделки не может быть произведена.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании нашло свое подтверждение исполнение сторонами условий договора купли-продажи от 11.04.1997 года в отношении земельного участка и 1/2 жилого дома в виде квартиры № 1, расположенной по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, ст. <адрес> После переадресации данный дом числиться как дом <адрес> а, что подтверждается Справкой Администрации Рябичевского сельского поселения № 523 от 24.02.2012 г.

1/2 доля жилого дома принадлежала Кирсанову М.И., Кирсановой В.Г., Кирсановой О.М., Кирсановой И.М. на основании договора на передачу доли жилого дома в собственность, выданного СКХ «Большовский» ст. Большовская Волгодонского района от 16.12.1993 г. № 421, право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством № 288 на право собственности на землю, согласно которому Кирсанову М.И. решением от 18.11.1992 года № 62 Рябичевского сельского совета для индивидуального жилищного строительства предоставлено в собственность 0,14 га по адресу <адрес>

Применительно к данному факту форма сделки соблюдена, в судебном заседании нашел подтверждение факт исполнения сторонами условий договора купли-продажи. То обстоятельство, что до настоящего времени отсутствует государственная регистрация договора купли-продажи, не свидетельствует об отсутствии сделки. Договор купли-продажи в установленном порядке не расторгнут, сделка на момент обращения истца в суд с иском недействительной не признана.

Согласно технического паспорта жилого помещения 1/2 доля жилого дома представляет собой квартиру № 1 по адресу <адрес> общей площадью 56 кв.м., из них жилой 37,8 кв.м., подсобной 18.2 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на квартиру № 1 общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск ул. Рабочая д. 17.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

           Исковые требования Масленникова П.С. к Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, Кирсанову М.И., Кирсановой В.Г., Кирсановой О.М., Кирсановой И.М. о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за Масленниковым П.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> выдан ОВД Волгодонского района Ростовской области 27.06.2003 г. код подразделения <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу : Ростовская область,Волгодонской район <адрес> право собственности на недвижимое имущество, а именно: квартиру № 1 общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, <адрес> а и земельный участок площадью 1677 кв.м. кадастровый номер 61:08:0030202:26 расположенный по адресу Ростовская область, Волгодонской район, <адрес>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено и подписано в совещательной комнате.

Судья