Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.05.2012 года. Федеральный судья Волгодонского районного суда Ростовской области Стадникова Н.В.,

при секретаре Тома О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сериковой Е.А. к Гавардовской А.А., Серикову А.Н., третье лица Антропова О.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора дарения жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности и встречному иску Серикова А.Н., Гавардовской А.А. к Сериковой Е.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании сделки купли-продажи жилого дома незаключенной,

У С Т А Н О В И Л:

Серикова Е.А. обратилась в суд с иском к Серикову А.Н., Гавардовской А.А. с учетом уточнений, принятых судом, о признании договора дарения жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, указав следующее. Истец с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке сответчиком Сериковым А.Н. Стороны имеют двух несовершеннолетних детей Серикова Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Серикова А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. На основании решения Волгодонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами был расторгнут. После расторжения брака стороны снова стали проживать совместно, родив сына Д.. После расторжения брака в * году мать истца Шпирикова З.И. подарила истцу квартиру, расположенную по <адрес>. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец продала подаренную ей квартиру за * рублей. На вырученные от продажи квартиры деньги согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ответчика Гавардовской А.А. за * рублей жилой дом, расположенный по <адрес>. Деньги, уплаченные истцом за домовладение, являются ее личной собственностью, так как были получены после продажи лично принадлежащего истцу имущества после расторжения брака с ответчиком Сериковым А.Н. Ответчик Гавардовская А.А. является родной тетей бывшего мужа Серикова А.Н. в связи с чем, у истца не было сомнений в том, что после передачи денег она оформит право собственности на жилой дом за истцом. С * года истец с детьми постоянно проживала в спорном жилом доме. За ее личные сбережения к жилому дому был подведен природный газ, установлен газовый счетчик, котел отопления. Истец оплачивала расходы по содержанию жилого дома, коммунальные платежи. Ответчик Гавардовская А.А. каждый раз обещала истцу, что скоро зарегистрирует переход права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ приговором Волгодонского районного суда истец былаосуждена на два года лишения свободы с отбыванием наказания в исправительнойколонии общего режима. События, приведшие к осуждению, имели место также вспорном жилом доме. В настоящее время истец отбывает наказание. ДД.ММ.ГГГГ матери истца Шпиркиной З.И. стало известно, что ответчик Гавардовская А.А. оформила договор дарения жилого дома расположенного по <адрес>, на бывшего мужа истца Серикова А.Н. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Сериков Александр Николаевич является собственником * долей в жилом доме, расположенном по <адрес>. Истец считает, что договор дарения жилого дома, заключенный между Гавардовской А.А. и Сериковым А.Н., является недействительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ, поскольку фактически был заключен не договор дарения долей в жилом доме, а договор купли-продажи жилого дома между истцом Сериковой Е.А. и Гавардовской А.А..В связи с чем истец просил признать договор дарения жилого дома, расположенного по <адрес>, применить последствия недействительности договора дарения и возвратить стороны в первоначальное положение в виде прекращения права общей долевой собственности Серикова А.Н. на объект недвижимого имущества, расположенного по <адрес>, площадь * кв. м. и восстановления прав Гавардовской А.А. на этот объект недвижимости, а также признать за истцом право собственности на * доли в праве собственности на спорный жилой дом. В судебном заседании 03.05.2012 года представители истца Шпиркина З.И. и Казак А.В. поддержали заявленные требования.

Ответчики Сериков А.Н. и Гавардовская А.А. в судебное заседание 03.05.2012 года не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В ходе рассмотрения дела по существу ответчики иск не признали, заявили встречный иск, мотивируя следующим.В спорном жилом доме действительно проживала бывшая жена ответчика истец Серикова Е.А. с разрешения собственников Гавардовской А.А., Антроповой О.А.. Истец своего жилья не имела, жила на условии: бросить пить, заботиться о детях. Однако, Сериков А.Н. был вынужден забрать детей в ДД.ММ.ГГГГ из спорного домовладения, поскольку истец вела антиобщественный образ жизни, употребляла алкоголь, воспитанием детей не занималась, продолжительное время отсутствовала, материально детей не поддерживала. Серикова Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ обещала выехать из домовладения, однако по разным причинам уклонялась (болезни, пьянство, долги), пока не была осуждена и отправлена в исправительное учреждение. Серикова Е.А. осуждена на основании Приговора Волгодонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 111 УК РФ), Приговора Волгодонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 166 УК РФ), Приговора Волгодонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 166 УК РФ). В настоящее время истец отбывает наказание в виде лишения свободы в исправительном учреждении. ДД.ММ.ГГГГ решением Волгодонского районного суда Серикова Е.А. лишена родительских прав в отношении сыновей. После развода Серикова Е.А. неоднократно шантажировала бывшего мужа, что заберет детей, уедет с ними. Узнав, о том, что Сериков имеет в наличии денежные средства и намеревается приобрести жилье для своей семьи, Серикова Е.А. потребовала выдать ей расписку на * рублей от Гавардовской А.А. на условиях, что дети будут проживать в дальнейшем именно с Сериковым. Гавардовская А.А. по просьбе Серикова А.Н. написала расписку Сериковой Е. ради детей, чтобы она оставила их в покое. Гавардовская А.А. деньги в сумме * рублей от Сериковой Е.А. не получала, личных договоренностей между ними о продаже спорного домовладения не было и быть не могло. Истец основывает иск на ненадлежащем доказательстве - расписке от ДД.ММ.ГГГГ, которая не имеет по существу юридической силы. Гавардовская А.А. в * году на момент написания расписки не обладала жилым домом в <адрес>. Гавардовская А.А. приобрела лишь * долю в праве собственности в порядке наследования ДД.ММ.ГГГГ и оформила свое право собственности ДД.ММ.ГГГГ. Истец Серикова Е.А. с * года претензий в защиту ее нарушенных прав или требований по перерегистрации права собственности на жилой дом к Гавардовской А.А. или к Серикову А.Н. не предъявляла. ДД.ММ.ГГГГ Гавардовская А.А. (собственник * доли жилого дома литер А, * доли жилого дома литер Б, земельного участка под ними), Антропова О.А.(собственник * доли жилого дома литер А, * доли жилого дома литер Б, земельного участка под ними) подарили Серикову А.Н. свои доли в домовладении, расположенном по <адрес>, что подтверждается договором № дарения долей в праве общей долевой собственности, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Ростовской области, о чем свидетельствует запись регистрации №.Сериковой Е.А. пропущен установленный законом срок исковой давности. Указанный срок истек ДД.ММ.ГГГГ, т.е. пять лет назад. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ). Таким образом, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности, он не подлежит восстановлению и это является достаточным основанием для отказа в иске.Истец по первоначальному иску Серикова Е.А. ссылается на факт купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> у Гавардовской А.А., подтверждает сделку купли-продажи распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при заключении сделки сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>. Данную сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать незаключенной. Незаключенная сделка не породила юридических последствий. Расписка не может являться договором купли-продажи жилого дома, поскольку не имеет юридических последствий. При указанных обстоятельствах, расписка не соответствует п. 1 ст. 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По правилам ст. 425, ч.1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.ст. 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.Кроме того, ст. 558 ГК РФ установлено, что помимо предмета и цены, существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В соответствии с ч.1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Однако, регистрация права собственности жилого дома, расположенного по <адрес> на Серикову Е.А. не была произведена. При таких обстоятельствах сделка подлежит признанию недействительной на основании статьи 170 ГК РФ. Ответчики просили суд признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Гавардовской А.А. и Сериковой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (незаключенной).

Допрошенная в порядке судебного поручения Серикова Е.А. встречные исковые требования не признал, указав, что перед приобретением спорного дома и земельного участка обращалась за юридической консультацией, где ей ответили, что возможно оформить распиской передачу денежных средств за домовладение. Изначально она и собиралась взять расписки и от Гавардовской А.А. и от Антроповой О.А., поскольку знала о том, что они вступят в наследство на спорное имущество. Считает, что ответчики ввели ее в заблуждение, рассказывая о том, что Антропова О.А. отказалась от * доли в праве собственности в пользу Гавардовской А.А.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание 03.05.2012 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, согласно которому только зарегистрированное право может быть оспорено в судебном рядке с использованием надлежащих способов защиты права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, посредством внесения регистрационных записей. Внесение и погашение регистрационных записей носит технический характер и осуществляются на основании возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Таким образом, погашение соответствующей записи в ЕГРП является последствием прекращения зарегистрированного права. Решение суда о признании договора дарения недействительным и применении последствий его недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение с указанием конкретных действий, сторон договора и объекта недвижимого имущества, будет являться основанием для внесения Управлением Росреестра по Ростовской области в Единый государственный реестр прав соответствующих записей.

Третье лицо Антропова О.А. в судебное заседание 03.05.2012 не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела в удовлетворении исковых требований Сериковой Е.А. просила отказать.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, свидетелей, изучив иные доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство предъявляет к сделкам ряд требований. Любая гражданско-правовая сделка действительна при соблюдении следующих условий:

- содержание сделки не противоречит закону и иным правовым актам,

- сделка совершена дееспособным лицом,

- волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воли,

- сделка облечена в форму, предусмотренную для нее законом.

Основаниями возникновения права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, в соответствие с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц. В главе 14 ГК РФ указаны две группы возможных способов приобретения права собственности: первоначальные ( создание новой вещи, переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей, при определенных условиях самовольная постройка, приобретение права собственности на бесхозяйное имущество) и производные ( на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи, в порядке наследования после смерти гражданина, в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица. При производных способах возникновения права собственности важное значение имеет точное определение момента, с которого на приобретателя вещи по договору переходит право собственности. Ст. 223 ГК РФ связывает этот момент с моментом фактической передачи отчуждаемой вещи, а в отношении объектов недвижимости - с момента регистрации перехода прав.         

Судом на основании представленных письменных доказательств установлено, что целый жилой дом литер «А», площадью * кв.м., целый жилой дом литер «Б», площадью * кв.м. и земельный участок, площадью * кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес>, на * год принадлежал на праве собственности Сериковой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Серикова Е.С. умерла.

В установленный законом срок с заявлением о вступлении в наследство по завещанию обратились дети умершей Антропова О.А., Гавардовская А.А., Сериков Н.А.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Свидетельства о праве на наследство по * доли в праве собственности на наследственное имущество по завещанию на каждого из наследников указанные лица получили ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически в жилом доме литер «Б» проживал один из собственников Сериков Н.А., а в жилом доме литер «А» проживал сын Серикова Н.А. - Сериков А.Н. (ответчик по делу) со своей бывшей женой Сериковой Е.А. (истец по делу) и н/с детьми Сериковым Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Сериковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Сособственники Гавардовская А.А. и Антропова О.А. в спорном домовладении не проживали, но не чинили препятствий в проживании вышеуказанных лиц в нем.

ДД.ММ.ГГГГ Гавардовская А.А. и Антропова О.А. подарили принадлежащие им по * доли в праве собственности на жилые дома и земельный участок по <адрес>, своему племяннику Серикову А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ умер Сериков Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ Сериковым А.Н. подано заявление нотариусу Василевской Н.Н. о вступлении в наследство, открывшегося после смерти Серикова Н.А., в виде * доли в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Предъявляя заявленные исковые требования Серикова Е.А. основывает их на расписке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Гавардовская А.А. получила от Сериковой Е.А. денежные средства в сумме * рублей за стоимость 1 дома, расположенного по <адрес>, и ст. 167, 168 ГК РФ.

При предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Действительность договора определяется общими нормами о сделках - дееспособность сторон, соответствие содержания закону, надлежащая форма и т.д. Предмет является существенным условием всех договоров. Отсутствие соглашения по существенным условиям означает, что договор является незаключенным.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абзаца второго статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажинедвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218,223, 551 ГК РФ порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с правилами, установленными статьей 209 ГК РФ, только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Истцом Сериковой Е.А. не представлено достаточных и допустимых документальных доказательств, опровергающих утверждение ответчиков.

При этом, суд полагает, что с момента оформления расписки от ДД.ММ.ГГГГ стороны располагали достаточным временем для оформления соответствующего права.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( ст. 554 ГК РФ).

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на дату заключения договоракупли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

При этом, право собственности покупателя на объект недвижимости, согласно статье 223 ГК РФ, возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Указанная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 года № 1395/09, в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 определен подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права исделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права

Суд приходит к выводу о том, что доказательства согласования сторонами, а именно Сериковой Е.А. и Гавардовской А.А., существенных условий договора купли-продажи недвижимости (предмет договора) в материалах дела отсутствуют, в связи с чем договор купли-продажи 1 дома, заключенный между Гавардовской А.А.и Сериковой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ, являетсянезаключенным на основании ст. 432, 554 ГК РФ.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что Гавардовская А.А. никогда не была собственником одного из домов, расположенный по <адрес>, а в порядке наследования стала собственником * доли в праве собственности как на жилой дом литер «А», так и на жилой дом литер «Б» и земельный участок под ними. В с вязи с чем Гавардовская А.А. не могла реализовать свои права собственника по распоряжению указанным имуществом, не исполнив требования ст. 250 ГК РФ.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Доводы ответчиков о том, что Сериковой Е.А. пропущен срок исковой давности, не основаны на законе.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего прав. Как пояснила представитель Сериковой Е.А. Шпиркина З.И. Гавардовская А.А. постоянно обещала оформить надлежащим образом договор купли-продажи недвижимости, но по разным причинам не оформляла договор. Но истец проживала в спорном домовладении, в связи с чем обоснованно считала свои права не нарушенными. С момента дарения ДД.ММ.ГГГГ Гавардовской А.А. своей доли в праве собственности на недвижимое имущество Серикову А.Н. началось течение срока исковой давности.

В силу п.3 ст.10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается и, следовательно, их отсутствие должно быть доказано.

Согласно требований ст. 56 ГПК РФ истец Серикова Е.А. не представила доказательств того, что договор дарения * доли в праве собственности на недвижимое имущество, заключенное между Гавардовской А.А. и Сериковым А.Н., является недействительным.

С этой правовой позиции признание недействительным договора дарения создаст условия для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч.3 ст. 17 Конституции РФ ( осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

При условии доказанности наличия каких-либо денежных обязательств ответчика Гавардовской А.А. перед истцом Сериковой Е.А., последняя имеет право требовать их исполнения предусмотренными ст. 12 ГК РФ, иными нормативными актами способами защиты нарушенного права, но не в порядке оспаривания договора дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

В иске Сериковой Е.А. к Гавардовской А.А., Серикову А.Н. о признании договора дарения жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенного между Гавардовской А.А. и Сериковым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании за Сериковой Е.А. право собственности на долю в праве собственности на жилой дом отказать.

Встречные исковые требования Серикова А.Н., Гавардовской А.А. к Сериковой Е.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка незаключенной удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Гавардовской А.А. и Сериковой Е.А. незаключенной.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.