Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16.04.2012 года. Федеральный судья Волгодонского районного суда Ростовской области Стадникова Н.В.,

при секретаре Тома О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Сокиркину С.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Сокиркину С.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами указав, что ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление Главы города Волгодонска Ростовской области № «О предоставлении в аренду Сокиркину С.А. земельного участка под строительство здания магазина «Продтовары» по <адрес>». В соответствии с пунктом 1 указанного постановления Сокиркину С.А. предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым №, находящийся по <адрес>, под строительство здания магазина «Продтовары», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, площадью * га, сроком на три года. В соответствии с пунктами 4.2 и 4.3 постановления №, Сокиркину С.А. было необходимо предоставить в КУИ города Волгодонска отчет об оценке величины арендной платы за земельный участок и заключить с КУИ города Волгодонска договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между КУИ г. Волгодонска и Сокиркиным С.А. был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № под строительство здания магазина «Продтовары», ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачив аренду земельного участка. Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2 договора предусмотрено: арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным, равными долями, в размере арендной платы, путем перечисления в бюджет города. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятым решением органов государственной власти Ростовской области по порядку определения размера арендной платы. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления. Пунктом 4.2.2 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору земельный участок по акту приема-передачи. В доказательство исполнения данной обязанности, имеется акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами. Государственная регистрация права аренды по договору аренды земельного участка № осуществлена в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Сокиркин С.А. не является собственником земли или лицом, которому предоставлено право уплачивать земельный налог, следовательно, пользование земельным участком могло осуществлять только на условиях аренды. Истец, как арендодатель, надлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в аренду. В нарушение условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей, вследствие несвоевременного и не в полном объеме внесения арендных платежей, за период ДД.ММ.ГГГГ,образовалась задолженность по арендной плате в размере * рубля. Указанный земельный участок находится в распоряжении органа местного самоуправления города Волгодонска, так как согласно п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. В соответствии с п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей, за период ДД.ММ.ГГГГ пени составляет * рублей. В соответствии с п.6.3 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ «При прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема передачи». Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако участок по акту приема передачи Сокиркиным С.А. передан не был. В адрес ответчика КУИ г. Волгодонска были направлены претензии с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Претензии были оставлены без ответа и удовлетворения. В иске истец просил взыскать с Сокиркина С.А. в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей за период ДД.ММ.ГГГГ в размере * рублей, а всего * рубля.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать с Сокиркина С.А. пени за просрочку внесения арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ сумме * рублей.

В судебном заседании 16.04.2012 представитель истца Зрянина О.Е., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании 16.04.2012 года пояснил, что действительно задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, относительно пени за просрочку внесения арендных платежей просил применить срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив иные доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

На основании Постановления главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду Сокиркину С.А. земельного участка под строительство здания магазина «Продтовары» по <адрес>», был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ГУФРС по РО № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды по акту приема-передачи ответчику передан в аренду земельный участок кадастровый №, площадью * кв.м. расположенный по <адрес>. Разрешенное использование - строительство здания магазина «Продтовары». Срок договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок находился в распоряжении органа местного самоуправления г. Волгодонска, так как согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, преданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ, или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством РФ, органами государственной власти РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии со ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяютсядоговором аренды.

За период ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допускались просрочки в оплате за земельный участок.

В соответствии со ст. 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендой платы за каждый календарный день просрочки.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, суд считает возможным взыскать с ответчика пени за просрочку внесения платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ (истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ в сумме * рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Сокиркина С.А. в консолидированный бюджет Ростовской области пени за просрочку внесения арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме * рублей * копеек.

Взыскать с Сокиркина С.А. в доход местного бюджета госпошлину в сумме * рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.