отметка об исполнении решения _______________________________Дело № 2-2657/12 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 6 августа 2012 года г. Волгодонск Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Цукановой Е.А., при секретаре Гвинджилия Е.Д., с участием истцов Макаровой М.В., Яковенко Л.А., ответчик Макарова А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Макаровой М.В., Яковенко Л.А. к Макарову А.А., ООО «Уют», ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», ООО «Лукойл-ТТК», ООО «Спецавтотранс», третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области об установлении долей в общей совместной собственности, определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за коммунальные услуги установил: Макарова М.В., Яковенко Л.А. обратились с иском к Макарову А.А., ООО «Уют», ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», ООО «Лукойл-ТТК», ООО «Спецавтотранс», третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области об установлении долей в общей совместной собственности, определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за коммунальные услуги В обоснование исковых требований истцы указали, что всоответствии с договором на передачу квартиры в собственность от 25.06.1997г., регистрационный № 33328 в МП «Квартира» истцам Макаровой М.В., Яковенко (Макаровой) Л.А., а также ответчику Макарову А.А. была передана в общую совместную собственность трехкомнатная квартира,, расположенная по адресу: г. Волгодонск, ул. М. <адрес>, общей площадью 61,5 кв. м., в том числе жилой 36, 0 кв.м. Площадь жилых комнат 12,4 кв.м., 7,9 кв.м., 15,7 кв.м. Истец Макарова М.В. и ответчик Макаров А.А. состояли в зарегистрированном браке до 11.08.1993 г. После расторжения брака Ответчик в течение около 15 лет не проживал в спорной квартире, хотя был зарегистрирован в ней и являлся собственником. При этом расходов по содержанию жилья все это время он также не нес. В 2008г. ответчик вернулся в квартиру и стал проживать в ней в комнате площадью 7,9 кв. м. Общее хозяйство между истцами и ответчиками не ведется с момента расторжения брака. Более того, между истцами и ответчиком сложились личные неприязненные отношения. Ответчик постоянно злоупотребляет спиртным, часто скандалит, оскорбляет и избивает истцов. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи и не оплачивал их никогда. 21.01.2012г. истец Яковенко Л.А. заключила брак с Яковенко Д.Ю., сменив фамилию с «Макаровой» на «Яковенко» и в настоящее время проживает в спорной квартире, так как другого жилья у молодых супругов нет. Более того, в настоящее время она ждет ребенка, находится на седьмом месяце беременности. По причине постоянных ссор и скандалов, а также злоупотребления спиртным со стороны ответчика проживать с ним совместно не представляется возможным, особенно по причине скорого появления ребенка в семье. С целью распределения оплаты коммунальных платежей истцы обращались в обслуживающую организацию по вопросу заключения соглашения об оплате коммунальных услуг. Однако в устной форме им было отказано в этом и предложено обратиться за разрешением этого спора в суд. По причине того, что ответчик отказался заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия каждого из сособственников в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, истцы вынуждены обратиться с настоящим иском в суд. В соответствии с ч. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. По причине негативных взаимоотношений между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение об определении долей в квартире. В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находится В судебном заседании Макарова М.В. и Яковенко Л.А. уточнили свои исковые требования и просили суд прекратить право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Волгодонск, ул. <адрес>; определить доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Волгодонск, ул. <адрес>, признав, по 1/3 доли за Макаровой М.В., Яковенко Л.А., Макаровым А.А.; определить порядок пользования жилыми помещениями в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Волгодонск, ул. <адрес>, определив Макаровой М.В. в пользование комнату - жилой площадью 15,7 кв.м., Яковенко Л.А. в пользование комнату жилой площадью 12,4 кв.м., Макарову А.А. в пользование комнату площадью 7,9 кв.м., санузел, кухню и коридор закрепить в общее владение и пользование; определить порядок оплаты за жилое помещение в соответствии с приходящейся на истцов - 2/3 доли квартиры, на ответчика -1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Волгодонск, ул. <адрес>; взыскать с Ответчика в пользу истцов государственную пошлину. Свои исковые требования к ООО «Уют», ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», ООО «Лукойл-ТТК», ООО «Спецавтотранс» истцы не поддержали. Дополнительно Макарова М.В. пояснила, что ответчик не платит за жилое помещение, не ремонтирует его, она за собственные средства произвела ремонт во всей квартире, поставила новые пластиковые окна, постоянного оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, устраивает скандалы, Макарова М.В. просила определить порядок пользования квартирой с учетом сложившегося порядка пользования. Яковенко Л.А. в судебном заседании дала аналогичные объяснения, просила определить порядок пользования к квартирой в соответствии со сложившимся порядком пользования, учесть, что она ожидает ребенка и ей нужна комната в которой будет балкон, чтобы можно было сушить пеленки. В судебном заседании ответчик Макаров А.А. исковые требования Макаровой М.В. и Яковенко Л.А. признал в части определения долей в праве собственности на квартиру по 1\3 доли Макаровой М.В., Яковенко Л.А., Макарову А.А. Ответчик также подтвердил, что предложенный истцами вариант определения порядка пользования квартирой соответствует сложившемуся порядку пользования, он действительно занимает комнату площадью 7.9 кв.м., однако он хотел бы чтобы ему была выделена комната 12,4 кв.м. поскольку он является инвалидом. Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области, в лице начальника отдела по г. Волгодонску А.С. Беклемышева, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя третьего лица. Выслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования Макаровой М.В. и Яковенко Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно положениям пункта 1 статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Из материалов дела видно, что по договору на передачу квартиры в собственность от 25.07.1997 г. Макаровой М.В., Макаровой (Яковенко) Л.А., Макарову А.А. в совместную собственность была передана трехкомнатная квартира <адрес> в г. Волгодонске Ростовской области. Доли сособственников не определены, соглашение об определении долей отсутствует. В судебном заседании ответчик Макаров А.А. исковые требования Макаровой М.В. и Яковенко Л.А. в части определения долей собственников как равных 1/3 доли признал. При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истцов о прекращении права общей совместной собственности на 3 комнатную квартиру, В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Волгодонск, <адрес>, общей площадью 59.5 кв. м, жилой площадью - 36.0 кв. м, вспомогательной - 23.5 кв. м. Квартира находится в долевой собственности Макаровой М.В., Яковенко Л.А., Макарова А.А. которым принадлежат по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру. В соответствии ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе для личного проживания, по смыслу ст. 288 ГК РФ. Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Как пояснили истцы и ответчик в судебном заседании в пользование истца Макаровой М.В. находится жилая комната № 5 площадью 15.7 кв. м,; в пользовании истца Яковенко Л.А. находится жилая комната N 1, площадью 12,4 кв. м, в пользовании ответчика Макарова А.А. находится жилая комната № 4 площадью 7.9 кв.м. Истцы просят закрепить сложившийся порядок пользования. В судебном заседании ответчик Макаров А.А.. исковые требования Макаровой М.В. и Яковенко Л.А. об определении порядка пользования квартирой по сложившемуся порядку пользования не признал, полагая, что ему должна быть выделена комната 12.4 кв.м. Судом при определении порядка пользования квартирой учитывается нуждаемость каждого из собственников в пользовании квартирой, реальная возможность совместного использования жилого помещения, сложившийся порядок пользования. Истец Яковенко Л.А. просила передать ей в пользование комнату размером 12.4 кв. м. в которой она на настоящий момент проживает и которая имеет лоджию, поскольку истец ожидает рождение ребенка, что подтверждается представленной в материалы дела справкой МУЗ «Городская больница № 1», и лоджия, примыкающая к данной комнате ей необходима, чтобы сушить белье. В судебном заседании установлено, что Макарова М.В. работает с 1987 года в ГКОУ РО школе интернате УШ вида в должности учителя, награждена нагрудным знаком «Почетный работник общего образования РФ», является пенсионеркой, имеет 3 группу инвалидности. Доводы истцов о том, что ответчик Макаров А.А., злоупотребляет спиртными напитками, постоянно устраивает скандалы, бьет их, подтверждаются представленными в материалы дела многочисленными письменными обращениями истцов в правоохранительные органы с заявлениями. Допрошенная в судебном заседании свидетель Воронько Т.Л., пояснила, что является директором образовательного учреждения в котором более 20 лет работает Макарова М.В. Лично была свидетелем того, как Макаров А.А. избивал Макарову М.В. и Яковенко Л.А., которые приходили на работу со следами побоев, также свидетель помогала Макаровой М.В. составить заявление в милицию, обращалась в правоохранительные органы с просьбой оказать помощь Макаровой М.В. и повлиять на Макарова А.А., чтобы он прекратил свое противоправное поведение. Воронько Т.Л. просила учесть, что Макарова М.В. работает учителем в школе-интернате, в котором проживают дети с различными отклонениями в развитии, дети- инвалиды, Макарова М.В. очень много сил тратит на работе, которая напрямую связано с воспитанием и уходом за детьми-инвалидами, и она должна иметь дома нормальные условия для отдыха, тем более, что сама она уже также не очень здорова, Воронько Т.Л. также просила учесть большой стаж и награды Макаровой М.В. Довод истца Макаровой М.В. о том, что она самостоятельно производит оплату за всю квартиру нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате, оформленными от имени Макаровой М.В. Ответчик Макаров А.А. не представил суду доказательств того, что производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Макаров А.А. является инвалидом 2 группы по общему заболеванию, что подтверждается справкой МСЭ-2007 № 4428501, в комнате в которой он проживает в настоящее время (7.9. кв.м.) истцами произведен ремонт, имеется балкон. При таких обстоятельствах суд считает необходимым определить порядок пользования жилыми помещениями в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Волгодонск, <адрес>, следующим образом : определить в пользование Макаровой М.В. в пользование жилую комнату № 5 - жилой площадью 15,7 кв.м., Яковенко Л.А. в пользование жилую комнату № 1 жилой площадью 12,4 кв.м., Макарову А.А. в пользование жилую комнату № 4 площадью 7,9 кв.м., санузел, кухню, коридоры и прихожую закрепить в общее владение и пользование всех собственников. Согласно разъяснения в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за IV квартал 2006 г.» (утв. Постановлением Президиума Верховного суда РФ от 07.03.2007г.) собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого собственника жилого помещения». В связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Макаровой М.В. и Яковенко Л.А. и установить порядок оплаты за жилое помещение квартиру расположенную по адресу: г.Волгодонск, <адрес> и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого собственника жилого помещения, а именно: Макарова М.В. 1/3 доли, Яковенко Л.А. 1/3 доли, Макаров А.А. 1/3 доли. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Макаровой М.В. Яковенко Л.А. удовлетворить. Прекратить право совместной собственности Макаровой М.В., Яковенко Л.А., Макарова А.А. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область г. Волгодонск, <адрес>. Определить доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Волгодонск, <адрес> признав по 1\3 доли за Макаровой М.В., Яковенко Л.А., Макаровым А.А.. Определить порядок пользования жилыми помещениями в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Волгодонск, ул. <адрес>, следующим образом: определить в пользование Макаровой М.В. жилую комнату № 5 размером 15,7 кв.м., Яковенко Л.А. в пользование жилую комнату № 1 площадью 12.4 кв.м., Макарову А.А. в пользование жилую комнату № 4 площадью 7.9 кв.м.; санузел, кухню и прихожую закрепить в общее владение и пользование всех собственников. Установить порядок оплаты за жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: г. Волгодонск, <адрес> и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого собственника жилого помещения, а именно: Макаровой М.В. 1/3 доли, Яковенко Л.А. 1/3 доли, Макарову А.А. 1/3 доли. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 10.08.2012 года. Судья: Е.А. Цуканова
в совместной. собственности с определением доли каждого из собственников в праве
собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная
собственность). При этом по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.Ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. При таких обстоятельствах размер доли каждого из сособственников составляет 1/3. С момента возвращения ответчика в квартиру после длительного отсутствия на протяжении 4 лет он занимает комнату площадью 7,9 кв.м с балконом. С учетом того, что истец Яковенко вышла замуж и ждет ребенка истцы полагают, что большая комната площадью 15,7 кв.м. должна быть выделена в пользование именно ей. Истцу Макаровой М.В. считаем возможным определить в пользование комнату площадью 12,4 кв.м. Кухню, коридор, ванную комнату и туалет, а также две комнаты, занимаемые в настоящее время истцами, площадью 12,4 кв.м. и 15,7 кв.м. истцы капитально отремонтировали за свой счет (установили новые окна, двери, обшили пластиком балкон, периодически производили замену сантехники). Таким образом, с учетом сложившегося порядка пользования, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения данного спора (скорое появление ребенка, злоупотребление спиртным и постоянные скандалы со стороны ответчика, не желание участвовать в расходах по содержанию жилья, ремонту и оплате коммунальных услуг)истцы считают, что предложенный порядок пользования квартирой не ущемит ни чьих прав и законных интересов. Макарова М.В. и Яковенко Л.А. просили суд прекратить право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Волгодонск, <адрес>; определить доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Волгодонск, ул. <адрес>, признав, по 1/3 доли за Макаровой М.В., Яковенко Л.А., Макаровым А.А.; определить порядок пользования жилыми помещениями в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Волгодонск, <адрес>, определив Макаровой М.В. в пользование комнату- жилой площадью 12,4 кв.м., Яковенко Л.А. в пользование комнату жилой площадью 15,7 кв.м., Макарову А.А. в пользование комнату площадью 7,9 кв.м., санузел, кухню и коридор закрепить в общее владение и пользование; обязать ООО «Уют», МУП «ВКХ», ООО «Лукойл-ТТК», ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону»,ООО «Спецавтотранс» заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату за жилое помещение, согласно которому производить по отдельному платежному документу начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,, в соответствии с приходящейся на истцов - 2/3 доли квартиры, на ответчика -1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Волгодонск, <адрес>; взыскать с Ответчика в пользу истцов государственную пошлину.
расположенную по адресу: г. Волгодонск, <адрес> и определении долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Волгодонск, <адрес> по 1/3 доли за Макаровой М.В., Яковенко Л.А., Макаровым А.А. подлежат удовлетворению.