отметка об исполнении решения_________________________________ Дело № 2-2839/12 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 15 августа 2012 года г. Волгодонск Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Цукановой Е.А., при секретаре Гвинджилия Е.Д., с участием представителя истца Сафиной О.Г. - Алексенко А.А., действующего на основании доверенности от 17.05.2012 года, представителя ответчика Костромина С.В. - Андреевой Н.В., действующей на основании доверенности от 22.07.2012 г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Сафиной О.Г. к Костромину С.В. о прекращении залога недвижимого имущества установил: Сафина О.Г. обратилась с иском к Костромину С.В. о прекращении залога недвижимого имущества. В обоснование своих исковых требований указала, что в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 03.04.2012 г., заключенного с Костроминым С.В. истец приобрела в собственность здание кафе общей площадью 662,8 кв.м. и земельный участок площадью 1131 кв.м., расположенные по адресу г. Волгодонск, <адрес> 10 мая 2012 года при государственной регистрации перехода к истцу права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в соответствии с п. 1.7 договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 03.04.2012 г., пункт 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ был зарегистрирован залог (ипотека) недвижимого имущества в пользу ответчика до полной их оплаты. Оплата была произведена в день подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от 3.04.2012 г., что подтверждается п/п № 001 от 03.04.2012 г. о перечислении денежных средств <данные изъяты> руб. и распиской ответчика от 03.04.2012 г. о получении денежных средств в размере <данные изъяты> руб. Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке совместно с ответчиком истец не может подать по причине уклонения ответчика от подачи данного заявления. Соответственно единственным способом защиты права собственности истца является обращение в суд с требованием о прекращении ипотеки. Сафина О.Г. просит признать прекращенной ипотеку в пользу Костромина С.В. здания кафе общей площадью 622,8 кв.м., расположенного по адресу г. Волгодонск, <адрес>, условный номер 61-61-09/025/2012-498 и земельного участка площадью 1131 кв.м., расположенного по адресу г. Волгодонск, <адрес>, кадастровый номер 61:48:0040213:25. В судебном заседании Сафина О.Г. отсутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом через ее представителя по доверенности Алексенко А.А. Представитель Сафиной О.Г. - Алексенко А.А., действующий на основании доверенности от 17.05.2012 г. поддержал исковые требования Сафиной О.Г., дал пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик Костромин С.В. в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом через своего представителя. Представитель ответчика Костромина С.В. - Андреева Н.В., действующая на основании доверенности от 22.07.2012 г. в судебном заседании подтвердила, что денежные средства по договору уплачены в полном объеме, ответчик не может подать заявление в связи с отсутствием в городе связанным с его работой, просила суд вынести решение на свое усмотрение. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования Сафиной О.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что между Костроминым С.В. (Продавец) и Сафиной О.Г. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка, приобретаемых с использованием средств банка № 11120235-1з от 3 апреля 2012 года, согласно которому Покупатель за счет собственных и кредитных средств в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., предоставленных ему ОАО КБ «Центр-инвест» согласно кредитному договору № 11120235 от 3 апреля 2012 года, заключенному в г. Волгодонске между Заемщиком (Покупателем) и Банком, покупает у Продавца, а Продавец передает в собственность Покупателя (Заемщика) недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора. Денежные средства согласно Кредитному договору, предоставляются Покупателю (Заемщику) для целей приобретения в собственность Покупателя (Заемщика) недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего договора. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств по данному договору являлся залог объектов недвижимости в пользу Банка, предоставившего кредитные средства по кредитному договору. Однако согласно п. 1.7. договора купли-продажи от 3.04.2012 г. стороны признают, что с момента передачи Покупателю имущества, указанного в п. 1.2. договора и до полной его оплаты указанное недвижимое имущество находится в залоге у Продавца (т.е. у Костромина С.В.). В судебном заседании установлено, что 10 мая 2012 года при государственной регистрации перехода к Сафиной О.Г. от Костромина С.В. права собственности на здание кафе общей площадью 662,8 кв.м. и земельный участок площадью 1131 кв.м., расположенные по адресу г. Волгодонск, <адрес> в соответствии с п. 1.7 договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 03.04.2012 г. был зарегистрирован залог (ипотека) в пользу ответчика до полной оплаты объектов недвижимости, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 июня 2012 г. № 09/061/2012-511 и № 09/061/2012-512. Из представленных в материалы дела письменных доказательств, а именно выписок по счету, расписки, платежного поручения № 001 от 03.04.2012 г., а также пояснений представителей истца и ответчика суд установил, что Сафина О.Г. произвела полный расчет с Костроминым С.В. по вышеуказанному договору 3.04.2012 г. Разрешая исковые требования Сафиной О.Г. суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п. 1 части 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога. На основании части 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Установив в судебном заседании факт исполнения Сафиной О.Г. обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств Банка № 11120235-1з от 3 апреля 2012 года в полном объеме и факта уклонения залогодержателя - Костромина С.В. от подачи заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки суд приходит к выводу, о необходимости удовлетворения исковых требований Сафиной О.Г. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина оплаченная истцом (чек-ордер от 29.06.2012 г.) в размере 200 руб. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Сафиной О.Г. удовлетворить. Признать прекращенной ипотеку в пользу Костромина С.В. здания кафе общей площадью 622,8 кв.м., расположенного по адресу г. Волгодонск, <адрес>, условный номер 61-61-09/025/2012-498 и земельного участка площадью 1131 кв.м., расположенного по адресу г. Волгодонск, <адрес>, кадастровый номер 61:48:0040213:25. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 20.08.2012 года. Судья: Е.А. Цуканова