РЕШЕНИЕ

                                         Именем Российской Федерации

06 августа 2012 г.                                                                                                   г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Цукановой Е.А.

при секретаре: Гвинжилия Е.Д.

с участием истца Шкода Л.А., 3 лица Чудинович Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкода Л.А. к Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, 3 лицо Чудинович Д.С. о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Шкода Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, 3 лицо Чудинович Д.С. о признании права собственности на самовольную постройку в порядке наследования, указав, что 7.11.2011 года умер ее муж Шкода С.В. После смерти мужа осталось наследство - жилой дом общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Волгодонской район <адрес>, а также автомобиль марки, модели «Шевролет KLANJ200. Истцом в установленный законом 6-ти месячный срок было подано нотариусу Волгодонского района Василевской Н.Н. заявление о принятии наследства. Кроме Шкода Л.А. наследником является Чудинович Д.С., которая отказалась от наследства в пользу Шкода Л.А. 21 мая 2012г. нотариусом Василевской Н.Н. истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобили «Шевролет» и «Газель» грузовой. Препятствием к выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом явилось наличие самовольных пристроек под лит А2.АЗ, al, которые были произведены мужем истца без нежащего разрешения на строительство, а также изменение всей площади жилого дома. Согласно выписки из похозяйственней книги №1208 от 11 марта 2012г., выданной Главой Романовского с/поселения С.Н.Василенко земельный участок общей площадью 1789 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> находится у Шкода С.В. в пользовании. Шкода С.В. указанный жилой дом общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 50 кв.м получен в наследство от его матери Шкода О.К. согласно свидетельству о |праве на наследство по закону 21.06.1991 г. В дальнейшем Шкода С.В. была произведена реконструкция дома и произведены пристройки к дому под лит А2 площадью 9,6 кв.м, в 2001г. лит. A3 площадью 20,2 кв.м в 2009г., лит. al навес площадью 56,9 кв.м. Согласно справки, выданной МУ предприятием Технической инвентаризации № 847 от 15.06.2012 г. увеличение     общей площади ( было 56кв.м.,стало77.3 м.) произошло за счет строительства основных пристроек (лит. А2,АЗ), уменьшение жилой площади дома (было 50 кв.м., стало 41,1кв.м.) произошло за счет обшивки стен гипсокартонном и перевода жилой комнаты № 6 в нежилую (коридор). В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 77,3 кв.м., жилая 41.1 кв.м. На пристройку №3 имеется разрешение на строительство №107 от 27 июля 2004г., но ввод произведен не был, а на пристройку №3 и al разрешение     на строительство отсутствует. В настоящее время в связи со смертью Шкода С.В. самовольные постройки ввести в эксплуатацию истец не имеетю возможности, в связи с чем обратилась с настоящим заявлением в суд. Доказательством тому, что Шкода Л.А. является женой умершего Шкода С.В. является свидетельство о заключении брака, выданное отделом ЗАГС г.Волгодонска 28 апреля 1990 г. В соответствии со справкой выданной Начальником сектора архитектуры и градостроительства главным архитектором Администрации Волгодонского района Ростовской обл. возведенные пристройки к дому соответствуют всем прочностным и техническим требованиям (СНИП 2.07.01.-89), не нарушают самовольно возведенные постройки права и законные интересы 3-х лиц. В силу ч.2 ст. 152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Истец право собственности на жилой дом общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м., с самовольно возведенными строениями в виде основных пристроек под лит. А2 ( кирпичные) общей площадью 7,1 кв.м., лит. A3 (пеноблок, обшит стекломагнезитом) 15.3 кв.м., лит. al навес 56.9 кв.м. к вышеуказанному жилому дому, принадлежащему Шкода С.В., расположенному по адресу: Россия. Ростовская область Волгодонской район <адрес>

В судебном заседании Шкода Л.А. уточнила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: : Ростовская область Волгодонской район, <адрес> с учетом сохранения самовольно возведенных строений в виде основных пристроек под лит. А 3, А 2 и навеса к дому под лит. а 1.

Представитель ответчика - Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика.

3 лицо Чудинович Д.С. с исковыми требованиями Школа Л.А. согласна, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав пояснения истца, 3 лица исследовав иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.1991 г. Шкода С.В. являлся собственником целого домовладения по <адрес>, состоящего из жилого дома общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 50 кв.м., сарая кирпичного, гаража кирпичного, бани деревянной.

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 1208 Шкоде С.В. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: ст. <адрес>

Согласно техническому паспорту на домовладение и пояснениям истца Шкода С.В. в 2001 году возвел основную пристройку к дому (лит. А 2), в 2009 году возвел основную пристройку к дому (лит А3) и 2011 году навес площадью 15.3 кв.м. После завершения строительства право собственности на возведенные объекты зарегистрировано не было.

07.11.2011 года Шкода С.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданным Отделом ЗАГС Администрации Волгодонского района Ростовской области 08.11.2011 года ШI-АН № 519921.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что Шкода Л.А. является наследником по закону Шкода С.В., поскольку является его супругой, что подтверждается свидетельством о заключении брака выданным Отделом ЗАГС г. Волгодонска Ростовской области 28 апреля 1990 года 1У-АН № 434798

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону выданного нотариусом Василевской Н.Н. № 61 АА1140223 и № 61 АА 1140221 Шкода Л.А. является наследником Шкода С.В.. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 2-х автомобилей. Вторым наследником Шкода С.В. является его дочь Чудинович Д.С.,которая согласно расписки от 16.11.2011 года подала нотариусу заявление об отказе от наследства. В судебном заседании Чудинович Д.С. подтвердила, что отказалась от наследства своего отца в пользу Шкода Л.А.

Из технического паспорта на жилой дом МУП ТИ Волгодонского района на 10.02.2012 года усматривается, что после реконструции произошло увеличение общей площади дома: общая площадь спорного дома составила 77,7 кв. м., в том числе жилая площадь 41,1 кв.м., подсобные помещения 36,2 кв.м. Как пояснила истица, после реконструкции дома ее супруг Шкода С.В. должен был обратиться в Администрацию Романовского сельского поселения, чтобы узаконить пристройки, тем более, что на одну из них у него было разрешение на строительство, но не успел все оформить надлежащим образом.

В настоящее время ГрК РФ (п. 14 ст. 1) определены понятия строительства и реконструкции, которая определяется как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно статье 52 ГрК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным ч. ст. 52 ГрК РФ.

Статьей 55 ГрК РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К такому заявлению прилагаются документы, согласно определенному Градостроительным кодексом перечню, в т.ч. и разрешение на строительство (п. 3 ст. 55 Гр.К). Согласно п. 6 ст. 55 основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является также и отсутствие документов, указанных в п. 3 ст. 55 ГрК РФ, включая разрешение на строительство. При этом действующее градостроительное законодательство рассматривает Акт приемки объекта капитального строительства как документ, подписанный заказчиком и подрядчиком (пп. 4 п. 3 ст. 55 ГрК).

Таким образом, ГрК РФ предусматривает в качестве обязательного условия получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию наличие разрешения на производство строительных работ, и не предусматривает возможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию при отсутствии разрешения на строительство.

27 июля 2004 года Шкода С.В. получал разрешение № 107 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства - пристройку к дому.

Таким образом в судебном заседании установлена, что реконструкция произведена бывшим собственником данного домовладения, супругом истца - Шкода С.В., который в настоящий момент умер. Единственным для истицы способом признать и зарегистрировать в установленном порядке за собой право собственности на спорный дом в порядке наследования является признание судом за ней права собственности на данный объект, данный способ защиты права предусмотрен ст. 12 ГК РФ.

Согласно заключению Администрации Волгодонского района от 08.06.2012 года №56 построенная основные пристройки (лит.А2, А3) жилого дома находящегося по адресу: Ростовская область Волгодонской район, <адрес> соответствуют всем прочностным и техническим требованиям (СНиП 2.07.01.-89).

Процессуальное участие Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в качестве ответчика и удовлетворение иска не являются свидетельством неправомерности действий ответчика, а связаны только с процессом признания за истцом права собственности в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности признать за Шкода Л.А. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Ростовская область Волгодонской район, <адрес>, общей площадью 48,2 кв. м., в том числе жилая площадь 41,1 кв.м., подсобные помещения 36,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Признать за Шкода Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> области, паспорт № выдан УФМС Росси по Ростовской области в ст. Романовская 08.04.2010 г. № 610-025, проживающей по адресу: Ростовская область Волгодонской район, <адрес>, право собственности на жилой дом (Литер А.А 2,А 3, а1) расположенный по адресу: Ростовская область Волгодонской район, <адрес>, общей площадью 77,3 кв. м., в том числе жилая площадь 41,1 кв.м., подсобные помещения 36,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено и подписано в совещательной комнате.

Судья:                                                                           Е.А. Цуканова