дело №2- 1701/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Мотченко И.В.
при секретаре Ерошенко Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сардалова Ш.Я. к Администрации Потаповского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Сардалов Ш.Я. обратился в суд с иском к Администрации Потаповского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о включении имущества в наследственную массу.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года умер его отец Сардалов Я.. После его смерти осталось наследство в виде земельного участка, площадью 1301 кв.м., с кадастровым номером 61:08:0040103: 87, и жилого дома литер «А, А3», состоящего из четырех жилых комнат и подсобных помещений, общей площадью 83,3 кв.м., в том числе 59,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В установленный законом срок он вступил в наследство. Однако свидетельство о праве на наследство на жилой дом он не получил, так как была возведена пристройки к дому литер «А3», за счет которой увеличилась общая площадь дома. При жизни Сардалов Я. зарегистрировать право собственности на пристройку зарегистрировать не успел, в связи, с чем дом не был включен в наследственную массу.
Просил суд включить жилой дом литер «А, А3» общей площадью 83,3 кв.м., в том числе жилой площадью 59,4 кв.м., состоящий из четырех комнат и подсобных помещений по адресу: <адрес> в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ года Сардалова Я..
В судебном заседании 11 апреля 2011 года представитель истца Васильева М.Е., действующая по доверенности от 03.03.2011 года, исковые требования уточнила. Просила включить в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ года Сардалова Я., квартиру литер «А, А3» общей площадью 83,3 кв.м., в том числе жилой площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца Васильева М.Е. действующая по доверенности от 03.03.2011 года исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Потаповского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ года Сардалов Я. умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданным отделом ЗАГС Администрации Волгодонского района Ростовской области 21.07.2009 г. (л.д. 7).
Сардалову Я. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1370 кв.м. и расположенная на нем квартира № дома № по пер. <...> в хуторе <...> Волгодонского района Ростовской области (л.д. 8, 9-10)
18 октября 2006 года Сардалову Я. Администрацией Волгодонского района Ростовской области было выдано разрешение на реконструкцию капитального строительства квартиры жилого дома, в соответствии с планом размещений строений на земельном участке, с паспортом проекта индивидуального жилищного строительства, согласованного главным архитектором Волгодонского района от 15.09.2006 года (л.д. 18, 19, 21)
19.05.2009 года Администрацией Волгодонского района Ростовской области Сардалову Я. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства жилого дома кв. 1, за счет строительства основной пристройки (Лит. А3). (л.д. 22)
Согласно наследственному делу № 265/2009 единственным наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ года Сардалова Я. является сын Сардалов Ш.Я., 09.10.1968 года рождения.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В связи с данным положением лишь совокупность документов, подтверждающих участие лица в создании объекта для себя и соблюдение при этом закона и иных правовых актов, может выступать в качестве основания для возникновения права собственности на этот объект.
Основанием для возникновения права в этом случае является не конкретная сделка (как при отчуждении объекта, уже имеющего собственника, - п. 2 ст. 219 ГК РФ связывает возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости с регистрацией, целесообразно такое право предоставить непосредственно регистрирующему органу.
Таким образом, следует признать, что Сардалов Я. построил пристройку с соблюдением закона на основании разрешения на ее строительство, но зарегистрировать право собственности согласно объяснениям представителя истца Васильевой М.Е. при жизни не успел.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (часть 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник Сардалов Ш.Я., принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, если наследодатель Сардалов Я. при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследнику Сардалову Ш.Я.
С учетом выше вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о включении в наследственную массу оставшейся после смерти Сардалова Я. пристройки, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сардалова Ш.Я. к Администрации Потаповского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о включении имущества в наследственную массу удовлетворить.
Включить в наследственную массу, оставшуюся после умершего ДД.ММ.ГГГГ года Сардалова Я. квартиру «литер А, А3», общей площадью 83,3 кв.м., в том числе жилой площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 25 апреля 2011 года.
Судья: