Р Е Ш Е Н И Е

                                             Именем Российской Федерации

23.05.2012                                                                                         г. Волгодонск

Федеральный судья Волгодонского районного суда Ростовской области Стадникова Н.В.,

при секретаре Тома О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Алейниковой Т.А. к Сыропятову А.М., Сыропятовой Н.И., Фомичевой Г.А., действующая за себя и как законный представитель Фомичевой Ю.А., третье лицо Управление Федеральной миграционной службы России по Ростовской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Алейникова Т.А. обратилась в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением за ответчиками, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Ответчик является бывшим собственником указанного недвижимого имущества. В момент заключения договора купли-продажи указанный дом был обременен правами Сыропятова А.М., Сыропятовой Н.Н., Фомичевой Г.А., которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени данную обязанность не исполнили. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики выехали из спорного жилого помещения, их вещей в доме нет. Истец считает, что регистрация ответчиков ущемляет её права как собственника по владению, распоряжению и пользованию домом. В иске истец просил прекратить право пользования спорным жилым помещением за ответчиками и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании 23.05.2012 истец настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики Сыропятов А.М. и Сыропятова Н.И. в судебное заседание 23.05.2012 явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что на земельном участке, расположенном по <адрес>, находятся два жилых дома, один из которых жилой дом литер *, общей площадью * кв.м., ответчик Сыропятов А.М. продал истцу. На жилой дом литер *, в котором проживают ответчики переадресации не сделано. Ответчики полагают, что именно дому истца необходимо произвести переадресацию.

Ответчик Фомичева Г.А., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ответчика Фомичевой Ю.А., в судебное заседание 23.05.2012 не явилась, но была уведомлена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении повестки, причина неявки суду не известна. Действия ответчика по неявке в судебное заседание суд расценивает как уклонение от явки в суд, затягивание рассмотрение дела по существу, и полагает, что имеются предусмотренные ст. 167 ГПК РФ правовые основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, признав ее неявку неуважительной.

Представитель третьего лица УФМС России по РО в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства. Суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в отсутствие представителя третьего лица, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Алейникова Т.А., истец по делу, заключила с Сыропятовым А.М.договор купли-продажи жилого дома, литер *, общей площадью * кв.м., расположенного по <адрес>. Право собственности на указанный дом зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Бывшему собственнику Сыропятову А.М. спорное жилое помещение принадлежало на основании решения Волгодонского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за Сыропятовым А.М. было признано право собственности на жилой дом литер *, площадью * кв.м., включая пристройку литер *, незавершенный строительством жилой дом литер *, площадью * кв.м., гараж литер *, площадью * кв.м., сарай литер *, площадью * кв.м., сарай литер *, площадью * кв.м., расположенные по <адрес>.

Как усматривается из домовой книги именно на жилой дом литер * площадью * кв.м. по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ была заведена домовая книга. Согласно указанной домовой книги ответчики с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в спорном жилом доме.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сыропятов А.М., Сыропятова Н.И., Фомичева Г.А. обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, сохраняющих право пользования жилым домом после приобретения его покупателем не имеется.

На день рассмотрения дела в суде ответчики остаются быть зарегистрированными в спорном жилом помещении, хотя из него фактически выехали.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 года № 54-ФЗ, в ред. №-213 - ФЗ от 30.12.2004 года).

Кроме того, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, имеются все основания для удовлетворения иска о прекращении права пользования жилым помещением за Сыропятовым А.М. как бывшим собственником жилого помещения, за Сыропятовой Н.И., Фомичевой Г.А., Фомичевой Ю.А. - как членами семьи прежнего собственника. Доводы ответчиков фактически сводятся с нежеланием заниматься вопросами присвоения нового адреса жилому дому литер *, площадью * кв.м., принадлежащему Сыропятову А.М., при этом ответчик Сыропятов А.М. как продавец недвижимости -жилого дома литер *, взял на себя указанные обязательства, что вытекает из договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование истца о снятии с регистрационного учета ответчиков обоснованно и подлежит удовлетворению.

Поскольку право пользования жилым помещением за ответчиками прекращено, то отсутствуют правовые основания к сохранению регистрации ответчиков по <адрес>.

Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 02.02.1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713», уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. А регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В судебном заседании установлено, что фактически ответчики не проживают в жилом доме литер * по <адрес>, а проживают в жилом доме литер *. В связи с этим ответчики обязаны выполнить конституционно-правовую обязанность зарегистрироваться по месту жительства по адресу фактического проживания. Регистрация ответчиков по адресу, где они фактически не проживают длительное время, не может рассматриваться как надлежащее выполнение данной обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Прекратить за Сыропятовым А.М., Сыропятовой Н.И., Фомичевой Г.А., Фомичевой Ю.А. право пользования жилым домом, литер *, расположенным по <адрес>, принадлежащим на праве собственности Алейниковой Т.А..

Обязать отдел УФМС России по Ростовской области в г. Волгодонске снять Сыропятова А.М., Сыропятову Н.И., Фомичеву Г.А., Фомичеву Ю.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.