Дело № 2-308-2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года с.Волчиха Волчихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ласукова Е.И., при секретаре Алехиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черевко ФИО1 к Джусс ФИО2 о взыскании долга и процентов У С Т А Н О В И Л : Черевко О.А. обратилась в суд с иском к Джусс Н.Ю. о взыскании долга ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ею, согласно договора купли-продажи, удостоверенного отделом главного управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, ответчику Джусс Н.Ю. был продан земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием (колбасный цех) кадастровым номером <данные изъяты> и площадью <данные изъяты> кв.м., (<данные изъяты> кв.м.), принадлежащий ей на праве собственности, за общую сумму <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Согласно договоренности, указанной в п.6 договора купли-продажи, ответчик Джусс Н.Ю. обязана была полностью расплатиться с ней до ДД.ММ.ГГГГ, что также отражено в договоре купли-продажи, официально заверенным отделом главного управления Федеральной регистрационной службы Алтайского края. Ответчик Джусс Н.Ю. в счет оплаты за проданную ей недвижимость(земельный участок и нежилое здание) до заключения договора купли-продажи оплатила <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, и в счет зачета долга по моему кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесла <данные изъяты> рубль в КПГ «Поддержка». Таким образом, ответчик Джусс Н.Ю. оплатила ей по договору купли-продажи земельного участка и нежилого здания (колбасного цеха) в общей сумме <данные изъяты> рубль. От оплаты оставшейся части долга, а именно <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик Джусс Н.Ю. уклонилась и не произвела оплату ей за приобретенный земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием ни до ДД.ММ.ГГГГ, ни позднее, незаконно присвоив, принадлежащие ей денежные средства и распоряжаясь ими по своему усмотрению в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, без ее согласия. В последующем, несмотря на требования, как устные, так и письменные, которые направлялись ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Джусс Н.Ю., оставшуюся сумму ей не выплатила. Более того, из полученного от Джусс Н.Ю. письма, датированного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик, считает свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполненными и выплачивать причитающиеся ей по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за приобретенное ею имущество. Таким образом, учитывая понизившуюся покупательную способность рубля по сравнению ДД.ММ.ГГГГ, с учетом действовавших в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ставок рефинансирования Центрального Банка России, Джусс Н.Ю., в соответствии с действующим законодательством, обязана оплатить стоимость земельного участка и нежилого здания (колбасного цеха) в сумме <данные изъяты> рубля (<данные изъяты>). В результате действий ответчика она была вынуждена воспользоваться услугами представителя Казанцевой В.Д., оплата которых составила <данные изъяты> рублей, а оформление доверенности <данные изъяты> рублей, итого дополнительные затраты по вине Джусс Н.Ю. составили <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчика Джусс Н.Ю. в ее пользу <данные изъяты> рубля невыплаченного Истица Черевко О.А. в судебном заседании настаивает на своих исковых требованиях. Представитель ответчика Джусс Н.Ю. по доверенности Яковчук Ю.И. в судебном заседании исковые требования Черевко О.А. не признала и показала, что исходя из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, которую подписала истица на <данные изъяты> рублей, стоимость данного недвижимого имущества составляет именно такую сумму. Джусс Н.Ю. полностью рассчиталась с ней, даже больше, поэтому считаем, требования истца являются несостоятельными. Она не отрицает, что кредит в ОАО «Росбанк» оформлялся на <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей было отдано истице, по договору, что указано в расписке, а оставшаяся часть была взята на реконструкцию данного нежилого помещения. Просит в иске отказать в полном объеме, т.к. обязательство по договору купли-продажи исполнено в полном объеме. Применить срок исковой давности, о признании договора купли-продажи недействительным. Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей суд приходит к следующему: Согласно договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного отделом главного управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (л.д.20), ответчику Джусс Н.Ю. исцом Черевко О.А. был продан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем нежилым зданием (колбасный цех) кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>. В соответствии с п. 6 Договора, по соглашению сторон продажная цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, и нежилого здания (колбасных цех) <данные изъяты> рублей, всего на общую сумму <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, которые уплачиваются следующим образом: до подписания настоящего договора уплачено <данные изъяты> рублей, остальные <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). П. 5 данной статьи предусмотрено, что к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. П. 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно представленного договора купли-продажи недвижимости, произведена государственная регистрация права собственности на здание и земельный участок, номер государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, т.е истица исполнила обязательство по передачи недвижимого имущества. Как установлено в судебном заседании ответчик Джусс Н.Ю. оплатила истцу Черевко О.А. - <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17), и <данные изъяты> рублей предоплаты, расписка (л.д.16), и в счет зачета долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесла <данные изъяты> рубль в КПКГ «Поддержка», что подтверждается справками КПКГ «Поддержка» и квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 18-19). Таким образом, ответчик Джусс Н.Ю. оплатила истцу Черевко О.А. по договору купли-продажи земельного участка и нежилого здания (колбасного цеха) в общей сумме <данные изъяты> рубль. Доводы представителя ответчика на то, что обязательство ответчиком Джусс Н.Ю. по договору купли-продажи недвижемости исполнено, т.к. согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ стоимость здания колбасного цеха вместе с земельным участком составляет <данные изъяты> рублей, суд считает необоснованными, кроме того суд считает необоснованными требования о применении срока исковой давности, о признании договора купли-продажи недействительным, т.к. истцом не заявлены требования признании договора купли-продажи недействительным, а заявлены требования о выполнении денежного обязательства по договору купли-продажи, в данном случае истцом срок исковой давности, который составляет 3 года, в соответствии со ст.196 ГК РФ, не пропущен. Так согласно данной расписки (л.д.16), Черевко О.А., принимая во внимание кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный в КПКГ «Поддержка», а так же учитывая тот факт, что поручителем выступает Джусс ФИО2, обязуется оформить документы в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, на «Колбасный цех» <адрес>, стоимостью <данные изъяты> (<данные изъяты>), вместе с земельным участком на Джусс ФИО2, до ДД.ММ.ГГГГ Расчет за недвижимость будет произведен за вычетом суммы по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) и предоплаты в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) в сентябре. Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания. В данном случае вышеуказанная расписка, в соответствии с вышеуказанными нормами закона не может являться подтверждением факта заключения договора купли-продажи недвижемости здания колбасного цеха вместе с земельным участком на сумму <данные изъяты> рублей. Из положений ч. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По смыслу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. Поэтому суд принимает цену недвижемого имущества <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, указанную в договоре купли-продажи земельного участка и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного отделом главного управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (л.д.20) Согласно договора купли-продажи покупатель Джусс Н.Ю. обязалась продавцу Черевко О.А. оплатить <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, однако своего обязательства не исполнила. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. При таких обстоятельствах суд считает доказанным, что ответчик Джусс Н.Ю. не исполнила денежного обязательства по договору купли-продажи, а поэтому с нее подлежит взысканию сумма долга в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК ПФ. Истица Черевко О.А. представила расчет подлежащих взысканию процентов в размере <данные изъяты> рублей, с которым суд не соглашается. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Таким образом, по смыслу статьи 395 Кодекса и пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" суд по своему усмотрению определяет, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В данном случае при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами судом применена ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,25 процентов, действующая на момент предъявления иска, а именно: Сумма долга составляет <данные изъяты> рублей. Тогда проценты рассчитываются по формуле (сумма долга Х Учетная ставка банковского процента / 360 Х на количество дней). Проценты за неисполнение денежного обязательства составляет <данные изъяты> рублей =(<данные изъяты> рублей Х 8,25% / 360 х <данные изъяты> дней), которые и подлежит взысканию. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Судебные расходы подлежащие возмещению, составляют сумму государственной пошлины уплаченную при подаче искового заявления. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ- Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истица просит взыскать оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции ДД.ММ.ГГГГ, а также <данные изъяты> рублей за оформление доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы с ответчика возмещению не подлежат, т.к представитель истца не участвовал по данному гражданскому делу. В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Черевко ФИО1 к Джусс ФИО2 о взыскании долга и процентов удовлетворить частично. Взыскать с Джусс ФИО2 в пользу Черевко ФИО1 сумму долга по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за неисполнение денежного обязательства в сумме <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Волчихинский районный суд. Судья - Е.И. Ласуков
долга и процента за пользование чужими денежными средствами, а именно сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты в сумме <данные изъяты> рублей, а также государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля и судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.