Дело № 2-430-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2011 года с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ласукова Е.И.,

при секретаре Алехиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой ФИО7 к Управлению лесами Алтайского края об определении границы земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Зайцева К.К. обратилась в суд с иском к Управлению лесами Алтайского края об определении границы земельного участка ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка находящегося по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом зарегистрированным. При проведении межевых работ с уточнением границ принадлежащего ей земельного участка для постановки на кадастровый учет и получить кадастрового паспорта возникла проблема. Выяснилось, что граница Гослесфонда пересекает ее земельный участок и проходит через ее дом, что подтверждается заключением кадастрового инженера Чучуйко Т.Г. Данные обстоятельства вынудили ее официально обратиться в Управление лесами Алтайского края, как к государственной структуре уполномоченной на изменение границ Гослесфонда, но ей было отказано.

Разница в площади на 230 кв.м. (фактический и по документам) во первых допускается, во вторых учитывая, что граница Гослесфонда проходит через ее дом включая в земельный участок Гослесфонда, как часть ее дома так и <адрес>, не может являться основанием для отказа.

Отсутствие согласования и указывает на наличие спора, так как происходит наложение земельных участков и согласование без изменения границ невозможно.

В решении о приостановлении государственного кадастрового учета однозначно установлено наложение участков и невозможность постановки на кадастровый учет.

Представитель по доверенности истца Зайцев С.А. на требованиях истицы Зайцевой К.К. настаивает, уточнил исковые требования просит признать за истцом право собственности на земельный участок и установить границу земельного участкав соответствии с правоустанавливающими документами и находящуюся в фактическом пользовании.

Представитель Управления лесами Алтайского края Леканов В.В. в судебном заседании не возражает в удовлетворении истцом требований, в отзыве на исковое заявления ссылается на то, что Зайцевой К.К. были проведены межевые работы с уточнением границ принадлежащего ей земельного участка для последующей постановки на государственный кадастровый учет. Межрайонным отделом № 5 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю принято Решение от ДД.ММ.ГГГГ № «О приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости» по причине выявления в представленном Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ № пересечений части границ указанного земельного участка с границами земель лесного фонда.

Своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в управление лесами Алтайского края об изменении границ земель лесного фонда, приложив копию межевого плана и правоустанавливающие документы на земельный участок.

При изучении представленных материалов были установлены неточности в определении площади земельного участка, отсутствие согласования с представителем управления лесами Алтайского края как представителя правообладателя. На основании чего сделан вывод об отсутствии смежных границ земельных участков, тем более об отсутствии пересечений и о необоснованности внесения изменений в границы земель лесного фонда (копия письма от ДД.ММ.ГГГГ № прилагается).

Управление лесами Алтайского края не возражает против проведения работ по межеванию границ лесного участка в части уточнения границ с землями населенных пунктов при условии не изменения общей площади земельного участка, входящего в состав земель лесного фонда, за счет заинтересованных лиц. Заинтересованными лицами в определении границ населенных пунктов могут быть администрация с. Волчиха а также другие физические и юридические лица.

Управление лесами Алтайского края, при получении межевого плана лесного участка с уточненными границами без изменения общей площади, подаст заявление в ФБУ «Кадастровая палата» о внесении изменений в сведения кадастрового учета в отношении измененного лесного участка.

Представитель администрации Волчихинского сельсовета в судебное заседание не явился.

Представитель МУП «Архигея» Чучуйко Т.Г. в судебном заседании показала, что при проведении межевания границы земельного участка по <адрес> принадлежащего Зайцевой К.К., выявилось пересечение границ земель Гослесфонда. Скоректировать границы земельного участка не представилось возможным, т.к. граница Гослесфонда проходит по части земельного участка на которой расположен жилой дом, принадлежащей Зайцевой К.К. Межрайонным отделом № ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю принято Решение от ДД.ММ.ГГГГ № «О приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости» по причине выявления в представленном Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ № пересечений части границ указанного земельного участка с границами земель лесного фонда.

Заслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела Зайцева К.К. является собственником жилого дома и земельного участка расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).

В соответствии с п.4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Согласно ч.2 ст. 36 ЗК РСФСР (1991) и ст.33 ЗК РФ (2001) предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Распоряжением главы администрации села Волчиха № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство и узаканивании земельного участка»,-узаконена конфигурация земельного участка общей площадью 2174 кв. м, из них 1500 кв.м в собственность, 674 кв.м. в пользование под огород без права строительства на нем, согласно обмерам БТИ. Разрешено строительство пригона, навеса гр. Зайцевой К.К., проживающей в <адрес>.

В материалах дела имеются инвертарный план (л.д.24) и межевой план земельного участка по адресу <адрес>. Так согласно межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-14) общая площадь земельного участка составляет 1174 кв.м., в соответствии с прилагаемым планом границ земельного участка, по точками межевого плана н1-н2; ( <адрес>), по точкам н2-н15 (земли общего пользования), по точкам н15-н21 ( <адрес>,), по точкам н21-н1(земли общего пользования).

Исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела указывают на то, что предметом спора между сторонами является территория земельного участка по <адрес>.

При проведении межевых работ с уточнением границ принадлежащего Зайцевой К.К. земельного участка для постановки на кадастровый учет, выяснилось, что граница Гослесфонда пересекает ее земельный участок и проходит через жилой дом, что подтверждается заключением кадастрового инженера Чучуйко Т.Г. и представленной схемой границ земельных участков (л.д.26).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На день предъявления вышеуказанных исковых требований в суд представлены доказательства в части установления границ земельного участка в соответствии с ФЗ «О землеустройстве» от 18 июня 2001 года, и это подтверждается договором купли-продажи, Распоряжением главы администрации села Волчиха № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство и узаканивании земельного участка» о наличии у гражданки Зайцевой К.К. прав на земельный участок по <адрес>.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"- Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в соответствии с п. 2 ст. 25.2 Закона о регистрации являются следующие документы: акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В суде установлено, что Зайцева К.К., владеет на праве собственности земельным участком площадью 1174 кв.м по <адрес>.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Инвертарный план (л.д.24) от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-14) земельного участка по адресу <адрес>, совпадают в размерах и границах земельного участка, указанные границы земельного участка на данных планах соответствуют фактически используемой площади земельного участка Зайцевой К.К.

Суд с учетом соблюдения баланса интересов сторон и третьих лиц, как смежников земельных участков, в соответствии абз.1 и 11 ч.1 ст.1 ЗК РФ (2001) и ст.10 ГК РФ, с учетом собранных по делу доказательств, в том числе границ земельных участков, указанных в технических паспортах на домовладения, о наличии у истца прав на земельный участок, межевых планов, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца Зайцевой К.К. о признании права собственности на земельный участок и установлении границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и находящуюся в фактическом пользовании согласно межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зайцевой ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и установлении границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и находящуюся в фактическом пользовании, удовлетворить.

Признать за Зайцевой ФИО7 право собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 1174 кв.мкадастровый номер №, и установить границы земельного участка, согласно межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Управления лесами Алтайского края в пользу Зайцевой ФИО7 судебные расходы ввиде оплаты государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья: Е.И. Ласуков