Дело № 2-461-2011

Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года с.Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ласукова Е.И.,

при секретаре Алёхиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тришечкина ФИО6 к АОЗТ «Волчихинское» об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок

Установил:

Тришечкин В.М. обратился в суд с иском об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок находящийся в <адрес>.

Тришечкин В.М. в судебном заседании показал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность здание столовой под жилой дом у АОЗТ «Волчихинское», находящуюся в <адрес> № <адрес>, расположенное на земельном участке общей площадью 1035 кв.м. Данный договор был заключен на основании решения совета АОЗТ «Волчихинское» в лице директора ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи. Оплату за купленное здание столовой производилась путем вычета с заработной платы в течение 3-х лет, оплата была произведена в размере <данные изъяты> рублей. При покупки здания, оно не имело номера, а дом под номером <адрес> числился за ФИО4 После регистрации номеров домов, (столовая) дом который они выкупили стал под номером <адрес>, а у Ширяевой <адрес>. Просит признать право собственности за ним, на жилой дом общей площадью 74,3 кв.м., находящейся на земельном участке общей площадью 1035 кв.м. находящийся по адресу <адрес>.

Представитель ЗАО «Волчихинское» главный бухгалтер Т.В. Бросалина, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, с иском согласна.

Заинтересованное лицо – Администрация Волчихинского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ЗАО «Волчихинское», суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании решения совета АОЗТ «Волчихинское» № от ДД.ММ.ГГГГ Тришечкину В.М. была продана половина здания бывшей столовой с подвалом расположенное в <адрес>, с последующим преобразованием в жилую площадь, за <данные изъяты> тысяч рублей. На основании решения был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация <адрес> разрешает реконструкцию и строительство хоз. построек жилого дома Тришечкину В.М. проживающему в <адрес>.

По выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Тришечкину В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1035 кв.м., по адресу <адрес> №, на основании договора купли продажи с АОЗТ «Волчихинское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, кадастрового паспорта, и выписки из технического паспорта на <адрес>, в <адрес>, квартира является жилым помещением, и земельный участок принадлежит Тришечкину В.М.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как пояснил истец Тришечкин В.М., они совместно с супругой, платят за коммунальные услуги, живут с 1997 года постоянно, смотрят за квартирой как за своим домом, произвели реконструкцию, содержат его в надлежащем состоянии, платят налоги.

Получается, что начиная с момента покупки квартиры, Тришечкин В.М. открыто владеет квартирой, находящейся в <адрес> № <адрес>, то есть более 13 лет. Суд считает, что указание в договоре на <адрес>, согласно показаниям истца и справки из похозяйственной книги следует указание на дом номер <адрес> считать, как дом номер <адрес> <адрес>, т.к. производилась перерегистрация домов, и истец открыто владеет данным жильем с ДД.ММ.ГГГГ года. То, что спорная квартира никому не принадлежит, подтверждается договором купли-продажи, кадастровым паспортом, справкой из похозяйственной книги.

В силу ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, что и было сделано сторонами.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации Поэтому исходя из выше изложенного, суд считает, что сделка купли-продажи здания столовой, находящегося в <адрес> № состоялась,

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из выше изложенного, суд считает, что иск Тришечкина В.М. подлежит удовлетворению и следует признать за ним право собственности на жилой дом, по <адрес> № <адрес> и это послужит основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Тришечкиным Валерием Михайловичем на квартиру общей площадью 74,3 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес> № <адрес>, на земельном участке общей площадью 1035 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Волчихинский суд.

Судья:____________________