Дело № 2-293-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2011 года с.Волчиха

Волчихинского районного суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ласукова Е.И.,

при секретаре Алехиной О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабиновой ФИО9 к Кузнецову ФИО10 о взыскании денежных средств и встречному иску Кузнецова ФИО10 к Бабиновой ФИО9 о взыскании причиненного ущерба

У С Т А Н О В И Л:

Бабинова А.Г. обратилась в суд с иском к Кузнецову ФИО10 о взыскании денежных средств ссылаясь на то, что ей на основании договора найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Кузнецовым С.В. допущены грубейшие нарушения договора, а именно: незаконное отключение света, несвоевременное расторжение договора, требования освобождения жилого дома, в котором был сделан ремонт. Просит взыскать с ответчика Кузнецова С.В. задолженность по электроэнергии в размере <данные изъяты> рублей, за подключение света в сумме <данные изъяты> рублей, затраченную сумму на ремонт дома в сумме <данные изъяты> рублей, и компенсацию за причиненный моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.

Со встречным иском обратился Кузнецов С.В. Бабиновой ФИО9 о взыскании причиненного ущерба ссылаясь на то, что Бабинова А.Г. проживавшая в моей квартире и незаконно проживавшие с ней ФИО4 и ФИО8, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допустили грубейшие нарушения со своей стороны.

Во-первых был нарушен водопровод, захламлена территория, использован пиломатериал не по назначению. Нарушив требование от ДД.ММ.ГГГГ, они покинули квартиру без моего присутствия, отказавшись добровольно исправить данные нарушения, при этом, не оплатив за пользование водой, а также за пользование электроэнергией с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ Соответственно они дважды нарушили условия договора от ДД.ММ.ГГГГ

По ремонту, который они произвели в квартире по адресу: <адрес>: работы выполнены с нарушением всех норм и технологий. Стены не прогрунтованы, поэтому обои отклеились, и разошлись стыки. Стены не были выровнены, отверстия от труб отопления не заштукатурены. В следствии чего отделочный материал был испорчен, а количество и стоимость выполненных работ были явно завышены. Жилое помещение требует нового ремонта.

Относительно системы отопления по <адрес>, работы выполнены с нарушением всех правил и технологий и так же требуют реконструкции.

Просит взыскать причиненный ущерб задолженность за электроэнергию в размере <данные изъяты> рублей, за воду в сумме <данные изъяты> рублей, затраты на ремонт водопровода в сумме <данные изъяты> рубля, за израсходованный пиломатериал (бру<данные изъяты> рублей, доска заборная-<данные изъяты> рублей, сосна деловая <данные изъяты> рублей); за проживание <данные изъяты> рублей, за кладку печи <данные изъяты> рублей, за простой <данные изъяты> рублей и компенсацию за причиненный моральный вред в сумме <данные изъяты> рублей.

Кузнецов С.В. в судебном заседании показал, что он имеет в собственности половину жилого дома, находящегося в <адрес>, его доля выделена в натуре и он имеет на неё свидетельство о праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор найма жилого помещения с Бабиновой А.Г. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за проживание ежемесячно по <данные изъяты> рублей. Также он с Бабиновой А.Г. обязался не брать в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату за жильё, так как она должна была сделать ремонт в его половине – отремонтировать отопление (котёл,печь,дымоход,расширитель); сделать входную дверь; сделать косметический ремонт внутри жилого помещения. Согласно договора Бабинова А.Г. должна была производить оплату коммунальных платежей. Он платил за свет и воду сам. У Бабиновой А.Г. задолженность по свету <данные изъяты> рублей, а также по её вине нет воды в доме, перемёрзла. Задолженность по оплате за воду составляет <данные изъяты> рублей. Также у него лежал пиломатериал, который он брал в ДД.ММ.ГГГГ году, они топили им печь. Просит взыскать затраты на ремонт водопровода в сумме <данные изъяты> рубля, за израсходованный пиломатериал (бру-<данные изъяты> рублей, доска заборная-<данные изъяты> рублей, сосна деловая <данные изъяты> рублей); за проживание <данные изъяты> рублей. Ремонт в доме был произведен плохо, пришлось переделывать отопительную печь, кроме того он работает предпринимателем, занимается частным извозом, из-за того, что он ходит по судам, он потерял за простой <данные изъяты> рублей. Действиями <данные изъяты> ему причинен моральный вред, который он оценивает в сумме <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с Бабиновой А.Г. расходы за кладку печи <данные изъяты> рублей, за простой <данные изъяты> рублей и компенсацию за причиненный моральный вред в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель Бабиновой А.Г. по доверенности Баранов А.Н. пояснил, что они с бабиновой А.Г. в августе выехали в дом по адресу <адрес>. Сделали ремонт: сделали печь, котёл, дымоход, расширитель. Также перестилали пол в кухне, делали входные двери в дом и крыльцо с материала истца, Кузнецов С.В. его сам дал. А также внутри помещения сделали косметический ремонт, клеили обои, на улице сделали туалет. Вода в дом идёт с центрального водопровода, который проходит по <адрес>, который закрывает колодец, из которого идёт разветвление к другим домам и дому Кузнецова, сбит из досок и в колодце перемёрзло, коммунальное хозяйство плохо смотрит. Вода перемёрзла не по их причине, кто-то проехал по щиту, сломав его, колодец находится на улице возле школы искусств. Когда воды не стало, они позвонили Кузнецову, тот сказал что в колодце нужно полить горячей водой, они сделали как он сказал, но безрезультатно. И в коммунальное хозяйство сразу обратились, как перестала течь вода, но они сразу не приехали, сказали что не только у нас вода перемёрзла. Что касается пиломатериала, то им его никто не передавал, и они им печь не топили. Они передавали деньги за свет Кузнецову. Потом отключили свет за не уплату, они оплатили за свет и за подключение. Просит взыскать с ответчика Кузнецова С.В. задолженность по электроэнергии в размере <данные изъяты> рублей, за подключение света в сумме <данные изъяты> рублей, затраченную сумму на ремонт дома в сумме <данные изъяты> рублей, и компенсацию за причиненный моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, т.к. Баранова А.Г. беременная и всегда переживала когда приходил Кузнецов, происходили скандалы.

Изучив материалы дела, выслушав истца, ответчика, свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Кузнецов С.В. имеет в собственности 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым С.В. и Бабиновой А.Г. составлен договор найма жилого помещения, находящегося в <адрес>.

Согласно договора найма, который заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за проживание ежемесячно по <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании установлено, что наниматель Бабинова А.Г. проживала в доме по адресу <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия договора. В период проживания произвела ремонв в квартире, поменяли дверь, отремонитировали печь, сделали косметический ремонт, наклеили обои.

По делу был проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ- на дату экспертного осмотра ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> по адресу: <адрес> (в части принадлежащей Кузнецову ФИО10) большая часть проведенных ремонтных работы не удовлетворяет требованиям нормативной документации:обойные работы проведены не качественно: местами обои отходят от стен, основание
под обойные работы не подготовлено; потолок имеет множество неровностей и мелких трещин;технологические отверстия от прежней и новой системы отопления не заделаны;

установленная система отопления имеет дефекты, а именно не установлено спускное
устройство воды.

Жилые помещения требуют нового ремонта: выравнивание и грунтовка потолка и стен, смена обоев, задел технологических отверстий.

2. Затраты на ремонт в соответствии с локальным сметным расчетом составляют <данные изъяты> копеек.

Бабинова А.Г. просит взыскать с Кузнецова С.В. затраты на ремонт в сумме <данные изъяты> рублей. Во встречном иске Кузнецов С.В. просит взыскать с Бабиновой А.Г. оплату за проживание <данные изъяты> рублей. Данные требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.681 ГК РФ -1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Текущий ремонт заключается в проведении планово-предупредительных работ по сохранению конструкций, отделки помещений, предотвращающих преждевременный их износ; работ по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации жилья, а также для обеспечения безопасности и комфорта проживания (например, покраска потолков, оклейка стен обоями, ремонт покрытий полов и т.п.).

Согласно договора найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), Кузнецов С.В. с Бабиновой А.Г. обязался не брать в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату за жильё, т.к. оплата входит в счет расчета за ремонт квартиры, наниматель Бабинова А.Г. обязалась выполнить ремонт до ДД.ММ.ГГГГ – ремонт отопления (котёл,печь,дымоход,расширитель); сделать входную дверь; сделать косметический ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно условий договора наймодатель обязался не брать плату за проживание, в счет произведенного ремонта, т.е. договор найма жилья заключенный между Кузнецовым С.В. и Бабиновой А.Г., предполагает стоимость ремонта соразмерным сумме оплаты за проживание, на период проживания. Условия договора сторонами были соблюдены, Бабинова А.Г. проживала до ДД.ММ.ГГГГ, сделала ремонт в соответствиями с условиями договора, однако излишне израсходованная сумма на ремонт, не является основанием для ее взыскания с наймодателя.

Также не подлжеит взысканию сумма оплаты за проживание с Бабиновой А.Г., т.к. нанимателем Бабиновой А.Г. условия договора соблюдены.

Кроме того, Бабинова А.Г. просит взыскать с Кузнецова С.В. задолженность по электроэнергии в размере <данные изъяты> рублей, за подключение света в сумме <данные изъяты> рублей. Данное требование также удовлетворению не подлежит.

В договоре найма указано (п.4 договора), что коммунальные платежи производит наниматель в сроки установленные соответствующими нормативными актами.

В судебном заседании установлено, что по вине нанимателя Бабиновой А.Г. образовалась задолженность по электроэнергии, в связи с чем было произведено отключение электроэнергии. При этом суд учитывает, что данное отключение было произведено в связи с неуплатой Бабиновой А.Г. коммунальных платежей, обязанность по внесению которых ответчиком предусмотрена абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. п. 3, 4 договора найма жилого помещения.

Вместе с тем встречные требования Кузнецова С.В. к Бабиновой А.Г. по оплате задолженности за электроэнергию в размере <данные изъяты> рублей, подлежит удовлетворению, т.к. оплата задолженности была произведена Кузнецовым С.В., что подтверждается соответствующими квитанциями.

Кроме того, подлежат удовлетворению частично требования Кузнецова С.В. об оплате задолженности за коммунальные услуги по оплате за воду в сумме <данные изъяты> копеек, т.к. согласно представленных квитанций именно данная сумма была оплачена Кузнецовым С.В. за период проживания Бабиновой А.Г.

Кузнецов С.В. просит взыскать с Бабиновой А.Г. затраты на ремонт водопровода в сумме <данные изъяты> рубля, за израсходованный пиломатериал (брус-<данные изъяты> рублей, доска заборная-<данные изъяты> рублей, сосна деловая <данные изъяты> рублей), расходы за кладку печи <данные изъяты> рублей, за простой <данные изъяты> рублей. Данные требования Кузнецова С.В. удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что перемерзание водопровода не является виной нанимателя Бабиновой А.Г., а также то, что Кузнецов С.В. давал согласие Бабиновой А.Г. использовать его пиломатериал для изготовления входных дверей, постройки туалета на улице и крыльца. Часть досок пошла на пол в кухне, перестилали пол. Никакого документа, подтверждающего сколько было в наличии пиломатериала, Кузнецов С.В. с Бабиновой А.Г. не составляли, также суд учитывает, что пиломатериал был приобретён более 10 лет назад, данные обстоятельства также изложены в решении Волчихинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Кузнецова С.В. к Бабиновой А.Г. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

В материалах дела представлен договор подряда заключенный Кузнецовым С.В. с Антоновым В.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ на кладку печи в доме по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был составлен до предоставления в наем жилья Бабиновой А.Г., и не может быть взыскан с нанимателя жилья, кроме того в материалах дела не представлено доказательств оплаты за выполненные работы.

Также не подлежат удовлетворению требования Кузнецова С.В. о взыскании с Бабиновой А.Г. ущерба за простой со ссылкой на то, что он работает предпринимателем, занимается частным извозом, из-за того, что он ходит по судам, он потерял за простой <данные изъяты> рублей. Представленный Кузнецовым С.В. расчет работы такси: ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей; бензин-<данные изъяты> рублей: ничем не обоснован, и не подтверждается материалами дела, согласно протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов С.В. находился в судебном участке в период с 14-30 до 15-30 часов.

Что касается исковых требований Бабиновой А.Г. к Кузнецову С.В. и требований Кузнецова С.В. к Бабиновой А.Г.о взыскании морального вреда, то данные требования взысканию не подлежат, т.к. на основании ст.151 ГК РФ - Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.

Спор между сторонами носит имущественный характер, спорные правоотношения не предусматривают взыскание компенсации морального вреда.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в компенсации морального вреда, т.к. не представлено доказательств, причиненных Кузнецову С.В., Бабиновой А.Г. физических и нравственных страданий.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Бабиновой ФИО9 к Кузнецову ФИО10 о взыскании денежных средств, отказать.

Требования Кузнецова ФИО10 к Бабиновой ФИО9 о взыскании причиненного ущерба удовлетворить частично.

Взыскать Бабиновой ФИО9 в пользу Кузнецова ФИО10 задолженность по оплате электроэнергии в сумме <данные изъяты> копеек, по оплате коммунальных услуг за воду в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья: Е.И. Ласуков