Дело № 2-117/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 апреля 2012 года с.Волчиха Волчихинский районный суд в составе председательствующего судьи Кизима И.С. при секретаре Сорокиной Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темешевой ФИО10 к КФХ «Балашанова ФИО11» о признании права собственности на объекты недвижимости, УСТАНОВИЛ: Темешева Г.М. обратилась в Волчихинский районный суд с исковым заявлением к КФХ «Балашанова ФИО11» о признании права собственности на объекты недвижимости. В исковом заявлении истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ею были приобретены в собственность у КФХ «Балашанова С. Н.» следующие объекты недвижимости: Здание склада общей площадью 295,0 кв. м., здание весовой общей площадью 24,8 кв. м., сооружение - механизированного тока общей площадью 59,8 кв. м., (выписки из технического паспорта) расположенные примерно в 8,78 км. По направлению на северо-запад от <адрес>, находящиеся на земельном участке кадастровый номер кадастрового квартала: № площадью 223584 кв. м.. Оплата была произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С её стороны договор был исполнен полностью, а продавец передал вышеуказанные здания, что было исполнено в момент подписания договора который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи, и в настоящее время ею используются данные здания, но продавец в нарушение части 2 статьи 456 Гражданского кодекса РФ не передал документации необходимой для регистрации её права собственности на данный объект. Истец просит суд в исковом заявлении признать за нею право собственности на здание склада общей площадью 295,0 кв. м., здание весовой общей площадью 24,8 кв. м., сооружение - механизированного тока общей площадью 59,8 кв. м., расположенные примерно в 8,78 км.по направлению на северо-запад от <адрес>, находящиеся на земельном участке кадастровый номер кадастрового квартала: № площадью 223584 кв. м. В судебное заседание истец ответчик не явились. О дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В судебном заседании их интересы на основании доверенностей представляли их представители Темешев К.А., Балашанов В.У. Представитель Комитета земельных и имущественных отношений администрации Волчихинского района Алтайского края Артюшкина Е.В. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Суд в соответствии с требованиями, предусмотренными ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц. Представитель истца Темешев К.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований истца настаивал. Обстоятельства, указанные в исковом заявлении поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что отсутствуют какие либо документы, подтверждающие чье либо право собственности, в том числе и продавца на указанные объекты недвижимости. После обращения в архив района ему пояснили, что документации на указанные объекты недвижимости так же нет. Документы от Балашановой С.Н. истцом получены не были при заключении договора купли-продажи так как их не требовали. Здания строились, но не регистрировались. Документов нигде нет. Представитель ответчика Балашанов В.У. исковые требования признал, в судебном заседании пояснил, что в период владения, пользования и распоряжения указанными объектами недвижимости у ответчика отсутствовали какие либо документы, подтверждающие право собственности. Указанные строения были приобретены Балашановой С.Н. в совхозе <адрес>. Доказательств заключения данной сделки не сохранилось. Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что работал председателем СПК колхоз «Родина». В 2005 году здания весовой, мех тока, склада были проданы Балашановым. Сделка не оформлялась. Документально подтвердить принадлежность и продажу указанных зданий возможности нет. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям. В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В судебное заседание не представлено доказательств того, что КФХ «Балашанова С.Н.» принадлежали на праве собственности указанные строения, сооружения. На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Кроме того в материалах дела истцом представлена копия договора купли-продажи земельного участка и нежилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществ. Согласно ч.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, переход права собственности на указанные строения ими зарегистрирован не был. В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств перехода истцу на праве собственности здания склада общей площадью 295,0 кв. м., здания весовой общей площадью 24,8 кв. м., сооружения - механизированного тока общей площадью 59,8 кв. м., расположенные примерно в 8,78 км.по направлению на северо-запад от <адрес>, находящиеся на земельном участке кадастровый номер кадастрового квартала: № площадью 223584 кв. м. не представлено. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд: РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Темешевой ФИО10 отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. СУДЬЯ: Кизима И.С. Копия верна: Судья Кизима И.С. Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2012 года.