№ 2-334/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2012 года с. Волчиха

Волчихинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кизима И.С.

при секретаре Лихачевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Муждаба ФИО1, Муждаба ФИО2 о расторжении кредитного договора

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Муждаба Е.В. Муждаба О.А. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Муждаба Е.В., Муждаба О.А. ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на <данные изъяты> месяцев для приобретения в общую долевую собственность жилого дома, по адресу: <адрес>. Кредит в сумму <данные изъяты> рублей был перечислен на счет Муждаба Е.В. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по алтайскому краю. Права залогодержателя по данному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, №. Законным владельцем Закладной является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, истец обратился в Волчихинский районный суд с исковым заявлением о досрочном погашении кредита и обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения долга по кредитному договору. Решением Волчихинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ода с ответчиков взыскана сумма долга и обращено взыскание на заложенное имущество.

Во исполнение решения суда исполнительные листы были предъявлены в отдел судебных приставов в с. Волчиха, на основании которых было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что объект недвижимости не был реализован с публичных торгов (ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны несостоявшимися), имущество было предложено взыскателю – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в счет погашения долга. Взыскатель дал согласие на принятие имущества должника. На основании согласия взыскателя и постановления судебного пристава-исполнителя в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № о государственной регистрации прав Агентства по ипотечному жилищному кредитовании на данное жилье. До настоящего времени кредитный договор не расторгнут и обязательства сторон не прекращены. В соответствии с условиями кредитного договора на остаток основного долга подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами до полного исполнения обязательства.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит дело рассмотреть без участия его представителя, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики Муждаба Е.В. Муждаба О.А. в судебное заседание не явились. Почтовая корреспонденция вернулась с отметкой о истекшем сроке хранения. Предпринятые судом меры к извещению ответчиков оказались безрезультатными.

Суд, в соответствии с требованиями, предусмотренными ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании заключенного между Коммерческим Банком «Европейский трастовый банк» и Муждаба Е.В., Муждаба О.А. был заключен кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ на выдачу кредита в размере <данные изъяты> рублей, обремененный ипотекой. Предметом ипотеки является жилой дом в <адрес>.

Перечисление денежной суммы в размере № тысяч рублей подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет открытый ООО КБ «Алтайкапиталбанк» на Муждаба Е.В.

В связи с неисполнением взятых на себя обязательств ОАО «АИЖК» обратилось в суд с иском к ответчикам о досрочном погашении кредита и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Волчихинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Обращено взыскание на жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок (земли поселений) площадью № кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> № ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию» принадлежит на праве собственности жилой дом площадью № кв. м в <адрес>. Дата выдачи свидетельства ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В соответствии с пунктом 1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 6.8. кредитного договора, настоящий договор может быть расторгнут только по соглашению сторон.

ОАО «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчиков было направлено соглашение о расторжении № кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение Муждаба Е.В., Муждаба О.А. получено не было, о чем свидетельствует акт об отсутствии адресата.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, исходя из представленных материалов усматривается, что истцом предпринимались предусмотренные законом и договором действия направленные на расторжение кредитного договора.

Поскольку ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является правообладателем указанного жилого дома по адресу <адрес>, суд приходит к выводу о правовых оснований предусмотренных ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения кредитного договора с одновременным обременением ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Муждаба ФИО1, Муждаба ФИО2 о расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и Муждаба ФИО1, Муждаба ФИО2.

Взыскать с Муждабы ФИО1, Муждаба ФИО2 в равных долях пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд.

СУДЬЯ: Кизима И.С.

<данные изъяты>

<данные изъяты>