Дело № 2-3315/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи Кочеровой З.Ф.,
при секретаре Киселевой И.О.,
25 июля 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Рогова С.А. к Кравченко С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
ИП Рогов С.А. обратился в суд с иском к Кравченко С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав в обоснование иска, что он .... заключил с ответчиком Кравченко С.В. договор субаренды нежилого помещения ...., согласно условиям которого, истец по акту приема передачи передал ответчику нежилое помещение .... площадью .... кв.м. на .... этаже здания гостиницы «....» расположенное по адресу: Волгоградская область, ...., которое принадлежит ИП Рогову С.А. на основании договора аренды недвижимости .... от ..... Арендная плата указанного помещения составляет .... рублей, без НДС. .... стороны подписали дополнительное соглашение об изменении арендной платы с ...., которая составила .... рубля. Арендная плата по договору субаренды должна уплачиваться ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца. В случае нарушения сроков осуществления платежей, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В связи с неисполнением обязанностей по оплате аренды помещения, по состоянию на .... за Кравченко С.В. образовалась задолженность в размере .... рублей, ответчику было направлено требование о выплате арендной платы до ...., однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере .... рублей, пени в размере .... рублей .... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей .... копеек.
В судебном заседании представитель истца ИП Рогова С.А.- Айвазян В.О. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Кавченко С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается..
Статьей 608 ГК РФ указано, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду..
В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Согласно ст. 315 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В судебном заседании установлено, что Рогов С.А. является индивидуальным предпринимателем, зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе ...., что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговый орган физического лица по месту жительства на территории РФ /л.д.29/, свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя /л.д.28, 30/.
Здание с техническим и цокольным этажами и подвалом, назначение нежилое, площадь общая .... кв.м. инвентарный номер ...., Литер ...., этажность .... подземная этажность 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, .... принадлежит на праве собственности ....», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.27/
На основании договора аренды недвижимости .... от .... /л.д.14- 25/, заключенного между собственником здания расположенного по адресу: Волгоградская область, .... – .... и ИП Роговым С.А., согласно акту приема-передачи от .... /л.д.26/, ИП Рогову С.А. предоставляются по временное владение и пользование часть нежилого здания с этажами: часть цокольного этажа, часть первого этажа, второй этаж, третий этаж, четвертый этаж, пятый этаж, шестой этаж, седьмой этаж, восьмой этаж, часть технического этажа, общей площадью .... кв.м.
По договору субаренды нежилого помещения .... от .... заключенного между ИП Роговым С.А. и Кравченко С.В. /л.д.7-9/, согласно акту приема-передачи помещения от .... /л.д.10/, ИП Рогов С.А. передал Кравченко С.В. нежилое помещение .... площадью .... кв.м. на .... этаже здания с техническим и цокольным этажами и подвалом, назначение нежилое, площадь общая .... кв.м. инвентарный номер ...., Литер ...., этажность .... подземная этажность 1, расположенное по адресу: Волгоградская область, .....
Пунктом 3 п/п 3.1 договора субаренды нежилого помещения .... от .... арендная плата за предоставленное нежилое помещение определена .... рублей. Цена 1 кв.м. .... рублей.
В силу п.3 п/п 3.4. указанного договора субаренды, арендная плата должна уплачиваться ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца. В случае нарушения сроков осуществления платежей, установленный в п. 3.4 договора, субарендатор выплачивает арендатору пеню в размере 0,1 % процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.4.1. договора субаренды).
.... между ИП Роговым С.А. и Кравченко С.В. заключено дополнительное соглашение /л.д.11/, согласно которому п. 3 п/п 3.1 и п. 3 п/п 3.2 договора субаренды нежилого помещения .... от .... внесены изменения, Арендная плата в месяц составляет .... рубля, без НДС. Стоимость коммунальных услуг включена в величину арендной платы. Цена 1 кв.м. составляет .... рублей. Соглашение вступает в силу с .... и действует до прекращения договора субаренды нежилого помещения.
За период нахождения нежилого помещения в субаренде Кравченко С.В., ответчик арендную плату ИП Рогову С.А. не выплачивает, в связи с чем, по состоянию на ...., за Кравченко С.В. образовалась задолженность по арендной плате в размере .... рублей.
Истцом направлялось ответчику требование о выплате до .... задолженности по арендной плате в размере .... рублей, пени /л.д.12,13/. Претензия ответчиком была проигнорирована.
Таким образом суд приходит к выводу, что исковые требования ИП Рогова С.А. к Кравченко С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку истцом при подаче исковых требований понесены расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере .... рублей .... копеек, принимая во внимание, что исковые требования подлежат полному удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика Кравченко С.В. государственную пошлину в размере .... рублей .... копеек в пользу истца.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Кравченко С.В. в пользу истца ИП Рогова С.А. задолженность по арендной плате в размере .... рублей, пени в размере .... рублей .... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей .... копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Рогова С.В. к Кравченко С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с Кравченко С.В. в пользу индивидуального предпринимателя Рогова С.А. задолженность по арендной плате в размере .... рублей, пени в размере .... рублей .... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей .... копеек, всего .... рублей .... копейки.
Ответчик вправе подать в Волжский городской суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, исчислять сроку следует со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Справка: мотивированное решение составлено ....- понедельник.
Судья: подпись