Дело № 2-3700/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего: Поповой И.Н.

при секретаре: Галкиной А.М.,

16 августа 2011 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарапкова Р.П. к ЗАО «Юниж-Строй» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шарапков Р.П. обратился в суд с иском к ЗАО «Юниж-Строй» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указал, что .... между ним и ООО «Трансмет» было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве .... от ..... Соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... ..... По условиям соглашения об уступке права требования от .... приобрел право требования от ЗАО «Юниж-Строй» передачи в собственность объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры ...., расположенной по адресу: ...., во втором подъезде на втором этаже, общей площадью по проекту 40,92 квадратных метра в сроки и на условиях, предусмотренных договором участия в долевом строительстве .... от .... ; уплатил ООО «Трансмет» денежные средства в сумме .... рублей. Согласно п.3.1.3 договора от ...., застройщик должен был построить и ввести указанный многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до .... и в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительстваучастнику долевого строительства, однако в нарушение условий договора до настоящего времени Застройщик не выполнил обязательства по завершению строительства объектаи передаче квартиры.

В судебном заседании истец Шарапков Р.П. исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ...., в виде однокомнатной квартиры ...., общей площадью 40,92 кв.м., на втором этаже, третья по счету слева направо.

Представитель ответчика ЗАО «Юниж-Строй», представитель третьего лица Управления государственного строительного надзора Администрации Волгоградской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что .... между ЗАО «Юниж-Строй» («Застройщик») и ООО «Трансмет» («Участник долевого строительства») был заключен договор участия в долевом строительстве ...., согласно которому ЗАО «Юниж-Строй» («Застройщик») обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: .... 5-этажный многоквартирный дом ...., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства (ООО «Трансмет») объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектомдолевого строительства является однокомнатная квартира ...., расположенная во втором подъезде, на втором этаже, третья по счету слева на право, общей площадью по проекту 40,92 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,13 кв.метров.

.... между Шарапковым Р.П. и ООО «Трансмет» было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве .... от ..... Соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... ..... По условиям этого соглашения истец приобрел право требования от ЗАО «Юниж-Строй» передачи в собственность объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры ...., расположенной по адресу: ...., во втором подъезде на втором этаже, общей площадью по проекту 40,92 кв.м. в сроки и на условиях, предусмотренных договором участия в долевом строительстве .... от .....

Согласно п. 3 Соглашения об уступке права требования от .... новый кредитор (Шарапков Р.П.) уплачивает кредитору (ООО «Трансмет») вознаграждение в размере .... рублей.

Свои обязательства по оплате приобретенного права требования на квартиру истец выполнил в полном объеме, что подтверждается копией квитанции, из которой следует, что Шарапков Р.П. произвел оплату ООО «Трансмет» по соглашению об уступке права требования от .... (л.д. 9).

По условиям договора участия в долевом строительстве от .... многоквартирный дом должен быть введен в эксплуатацию в срок до .... и передан участнику долевой собственности в собственность в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Однако до настоящего времени строительстводома не завершено, квартира в собственность истца не передана. Доказательств того, что между сторонами имели место дополнительные соглашения о продлении срока исполнения обязательств не представлено.

Из акта обследования объекта, составленного .... Отделением города Волжского Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что квартира .... расположена в незавершенном строительством жилом доме ..... В квартире не установлены окна и двери, отсутствует внутренняя отделка помещений, нет подключения к системам водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения. Степень готовности данного объекта составляет 73 %.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца Шарапкова Р.П. о признании за ним права собственности на долю в незавершенномстроительством жилом доме по адресу: ...., в виде однокомнатной квартиры .... расположенной на втором этаже, во втором подъезде, третья по счету слева на право, степенью готовности – 73 %, поскольку истцом представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительствеот .....

Руководствуясь ст.ст. 234-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шарапкова Р.П. удовлетворить.

Признать право собственности Шарапкова Р.П. на долю в незавершенномстроительствомобъекте в виде однокомнатной квартиры ...., расположенной по адресу: ...., на втором этаже, во втором подъезде, третья по счету слева на право, общей площадью 40,92 кв.метров, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 4,13 кв.метров, степенью готовности 73 %.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: