Дело № 2-3262/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Волжский Волгоградской области 19 августа 2011 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Рыжовой Л.А.
при секретаре Калашниковой Т.А.,
с участием представителя истца Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Вахрушевой Е.С., представителя ответчика Черкашиной Т.В. – Трофимовой Я.М.,
19 августа 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Черкашиной Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,
УСТАНОВИЛ:
Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Черкашиной Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, указав в обоснование, что .... Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – -.-.- и ИП Черкашина Т.В. заключили договор ///аз аренды земельного участка общей площадью /// квадратных метра, расположенного по адресу: -.-.-, срок действия договора определен с .... по .... год. Согласно п.4.3 Договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик Черкашина Т.В. не выполняет, что является нарушением условий договора и требований ст.309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. За период с .... года по .... года ответчик арендную плату вносила несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, которая составила /// рубль /// копейки. Согласно п.7.1 Договора, в случае несвоевременной оплаты начисляются пени в размере ///% за каждый день просрочки. За период с .... по .... ответчику начислены пени в сумме /// рублей /// копеек. Просил взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя Черкашиной Т.В. задолженность по арендной плате в сумме /// рубль /// копейки, пени за просрочку платежей – /// рублей /// копеек.
Впоследствии Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области уточнил исковые требования, указав, что исковые требования предъявлены к Черкашиной Т.В., а не к индивидуальному предпринимателю Черкашиной Т.В., поскольку Черкашина Т.В. не является индивидуальным предпринимателем /л.д. 41/.
Затем Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области дополнил исковые требования, просил взыскать с ответчика Черкашиной Т.В. задолженность по арендной плате в сумме /// рубля /// копейки, пени за просрочку платежей – /// рублей /// копейка, указав, что ответчик Черкашина Т.В. арендную плату за период с .... года по .... года вносила несвоевременно и не в полном объеме, поэтому задолженность по арендной плате составила /// рублей /// копеек, пени за несвоевременную оплату составляют /// рублей /// копейка, представил расчет взыскиваемых сумм /л.д.56, 57/.
В судебном заседании представитель истца Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – -.-.- Вахрушева Е.С. /действующая на основании доверенности /// от ..../ уточненные и дополнительные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика Черкашиной Т.В., как физического лица, задолженность по арендной плате за период с .... года по .... года в сумме /// рубля /// копейки, пени за несвоевременную оплату в размере /// рублей /// копейка. Пояснила, что договор аренды земельного участка в городе Волжском по -.-.- был заключен с Черкашиной Т.В., как физическим лицом, ответчик Черкашина Т.В. ненадлежащее исполняла свои обязанности по договору аренды, с .... года арендную плату вносила не в полном объеме, с нарушением срока, в связи с чем образовалась задолженность, для взыскания которой Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский вынужден был обратиться в суд с данным иском, кроме того, в связи с просрочкой платежей насчитал пени, размер которых также предусмотрен договором аренды и составляет /// рублей /// копейка, данная сумма также подлежат взысканию с ответчика за нарушение порядка и сроков исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка.
Ответчик Черкашина Т.В. в судебное заседание не явилась. О дате и времени судебного разбирательства извещена, в своем заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя Трофимовой Я.М.
Представитель ответчика Черкашиной Т.В. – Трофимова Я.М. /действующая на основании доверенности от ..../ в судебном заявлении возражала против удовлетворения исковых требований Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Черкашиной Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей в указанном истцом размере, просила отказать. Указала, что истцом изначально были предъявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ...., возникшей за период с .... по ...., однако задолженности по арендной плате за указанный период ответчик Черкашина Т.В. не имеет, оплата арендных платежей производилась за весь указанный период платежными поручениями. Согласно реестра задолженности по арендной плате, представленного истцом, за указанный период у ответчика нет, Черкашиной Т.В. наоборот произведена переплата в сумме /// рубля /// копеек, пени в соответствии с реестром составляет сумму /// рубля /// копеек, ответчик .... оплатил пени в сумме /// рублей /// копеек, задолженность по пени составила /// рублей /// копеек. Впоследствии истец уточнил и дополнил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате за период с .... года по .... года, а также пени за указанный период, однако поскольку несмотря на то, что ответчик не имеет задолженности по договору аренды, имеет соответствующие платежные документы, так как данные требования заявлены истцом за пределами срока исковой давности, просила применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности за период с .... года по .... года.
Суд, выслушав представителя Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Вахрушеву Е.С., представителя ответчика Черкашиной Т.В. – Трофимову Я.М., изучив письменные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.
Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно п.3.1 Положения «О комитете земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области», утвержденного постановлением Волжской городской Думы от .... ///. Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области реализует полномочия органов местного самоуправления городского округа – город Волжский по распоряжению и управлению земельными участками.
В соответствии с п.3.5 Положения Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области выступает арендодателем по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа – город Волжский Волгоградской области, в том числе ранее заключенных с управлением муниципальным имуществом.
В судебном заседании установлено, что .... Управление муниципальным имуществом Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и Черкашина Т.В., как физическое лицо, заключили договор ///аз аренды земельного участка общей площадью /// квадратных метра, расположенного по адресу: -.-.-, срок действия договора определен с .... по .... год (п.3.1), что подтверждается копиями договора ///аз /л.д.5-6/. Согласно п.4.2 Договора годовая арендная плата составляет с .... до .... /// рублей, с .... – /// рублей, месячная арендная плата с .... по .... – /// рублей, с .... – /// рубля. В случае несвоевременной оплаты арендной платы договором предусмотрено взыскание с арендатора пени в размере ///% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению (п.7.1), что также подтверждается копией постановления Администрации городского округа – -.-.- /// от .... «О предоставлении земельного участка в аренду Черкашиной Т.В.», свидетельства о государственной регистрации права от .... /л.д.4/.
Согласно акту приема-передачи от .... управление муниципальным имуществом Администрации города Волжского передало с .... Черкашиной Т.В. земельный участок площадью /// квадратных метра, расположенный по адресу: -.-.- /л.д.7/.
.... с ответчиком Черкашиной Т.В. было заключено дополнительное соглашение /// к договору аренды земельного участка ///аз, в соответствии с которым п.4.2 договора аренды земельного участка изложен в редакции: годовая аренда с .... составляет /// рублей /// копеек, месячная арендная плата – /// рублей /// копеек /л.д.8/. Дополнительным соглашением /// от .... Длу ст.425 ГК РФт.309 ГК РФ годовая аренда с .... определена в сумме /// рублей, месячная арендная плата – /// рублей /л.д.9/; дополнительным соглашением /// от .... определено, что арендатор вносит с .... арендную плату ежемесячно, равными долями, до 10-го числа текущего месяца по указанным реквизитам /л.д.10/; .... с ответчиком Черкашиной Т.В. было заключено дополнительное соглашение /// к договору аренды земельного участка ///аз, которым определено, что годовая аренда с .... составляет /// рублей, месячная арендная плата – /// рублей /// копеек /л.д.11/, дополнительным соглашением /// от .... определено, что арендодатель (Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – -.-.-) предоставляет, а арендатор (Черкашина Т.В.) принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью /// квадратных метра; годовая аренда с .... составляет /// рубля /// копейка, месячная арендная плата – /// рублей /// копейки /л.д.12/, дополнительным соглашением /// от .... годовая арендная плата с .... определена в сумме /// рублей /// копейки, месячная арендная плата – /// рублей /// копеек /л.д.13/. На основании дополнительного соглашения /// от .... годовая аренда с .... составляет /// рубля /// копеек, месячная арендная плата – /// рубля /// копейка /л.д.14/.
Заключения указанных договора аренды, дополнительных соглашений, их подписание сторонами представитель истца, ответчик и его представитель не оспаривают.
Истец, обращаясь в суд с иском, а затем уточняя и дополняя требования, указывает на то, что задолженность образовалась за период с момента заключения договора по день обращения в суд, поэтому просит взыскать задолженность по договору /// рубля /// копейки и пени за просрочку исполнения обязательств.
В соответствии со ст.ст. 56,59-60,67 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из представленного истцом расчета взыскиваемых с ответчика сумм (л.д. 57-66), задолженность образовалась с .... года, пени начислены с .... года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, согласно статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.
Представитель ответчика в судебном заседании просит применить срок исковой давности, кроме того, указывает на то, что принятые на себя по договору аренды обязательства Черкашина Т.В. исполняет надлежащим образом весь период с момента заключения договора, в случае просрочки платежа самостоятельно исчисляла и выплачивала пени, имеет за весь период платежные документы.
Представителем ответчика представлены копии платежных поручений об оплате ответчиком Черкашиной Т.В. арендной платы по договору аренды ///аз от ....: за .... года /// рублей + /// рублей, .... года – /// рублей /// копеек + /// рублей + /// рублей /// копейки, .... года- /// рубля /// копеек + /// рублей +/// рублей /// копейки, .... года- /// рублей /// копеек + /// рублей /// копейки, май- /// рублей /// копеек + /// рублей /// копейки, июнь- /// рублей /// копеек + /// рублей /// копейки, июль- /// рублей /// копеек + /// рублей /// копейки, август- /// рублей /// копеек + /// рублей /// копейки, сентябрь- /// рублей /// копеек + /// рублей /// копейки, ....- /// рублей /// копеек + /// рублей /// копейки, ....- /// рублей /// копеек + /// рублей /// копейки, .... года – /// рублей /// копеек + /// рублей /// копейки, .... года – /// рубля /// копейки, .... года – /// рубля /// копеек + /// рублей /// копейки, .... года – /// рублей /// копейки + /// рубля /// копеек, .... года – /// рублей /// копеек, .... года – /// рублей + /// рубля /// копеек, .... года – /// рублей + /// рубля /// копейка, .... года – /// рубля /// копейка, .... года – /// рублей + /// рубля /// копейка, .... года – /// рубля /// копейка + /// рублей, .... года – /// рубля /// копейка, .... года – /// рубля /// копейка, .... года – /// рубля /// копейка, .... года – /// рубля /// копейка, .... года - /// рубля /// копейка, .... года - /// рубля /// копейка, .... года - /// рубля /// копейка, .... .... года - /// рубля /// копейка, .... года - /// рубля /// копейка, .... года - /// рубля /// копейка, .... года - /// рубля /// копейка, .... года – /// рубля /// копейка + /// рублей, .... года - /// рубля /// копейка, .... года - /// рубля /// копейка, .... года - /// рубля /// копейка, .... года – /// рубля /// копейка, .... года - /// рубля /// копейка, .... года - /// рубля /// копейка, .... года - /// рубля /// копейка, .... года - /// рублей + /// рубля /// копейка, .... года - /// рубля /// копейка, .... года - /// рубля /// копейка, .... года - /// рубля /// копейка /л.д.67- 109, 111- 133/, а также произведена оплата пени за просрочку арендной платы за .... года в сумме /// рублей /// копеек /л.д.110/.
Данными документами подтверждаются доводы ответчика о том, что она выполняет свои обязательства в полном объеме и не имеет задолженности по арендной плате с .... .... года, данное обстоятельство также подтверждается справкой истца от ...., выданной после предоставления истцом платежных документов для сверки, в которой Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – -.-.-, в лице исполняющего на .... обязанности председателя комитета, сообщает, что за Черкашиной Т.В. числилась задолженность по арендной плате в сумме /// рублей /// копеек, данная задолженность образовалась с начала действия договора и по .... года включительно, учитывая платеж от .... на сумму /// рубля /// копеек, поскольку по условиям договора в случае несвоевременной оплаты арендатору начисляются пени в размере /// % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению, сумма пени на .... составила /// рубля /// копейки, всего за период с .... по .... было начислено /// рубля /// копеек, оплачено /// рублей /// копеек, задолженность на .... составила /// рублей /// копеек (/// рублей /// копеек +/// рубля /// копеек-/// рублей /// копеек).
Из указанной справки следует, что задолженность, которую просит взыскать истец с ответчика, образовалась за период до ...., поскольку ответчик просит применить срок исковой давности, истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права ...., то есть по истечении срока исковой давности, задолженность по указанным обстоятельствам не подлежит взысканию с ответчика.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Должник, в силу ч.1 ст.393 ГК РФ, обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
За период с .... года, как следует из представленных представителем ответчика платежных документов (л.д. 67-133), ответчик вносила арендную плату, а в случае несвоевременной уплаты уплачивала проценты, всего за период с .... года по .... года по заключенному между сторонами договору аренды (с учетом дополнительных соглашений) было начислено /// рубль /// копейки, ответчиком внесено платежей на сумму /// рублей /// копеек, при этом договором аренды земельного участка ///аз от .... предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты начисляются пени в размере ///% за каждый день просрочки (п.7.1), за несвоевременную уплату суммы арендной платы за период с .... по .... года, с января по февраль, с апреля по .... года сумма пени составила /// рубля /// копеек, за просрочку арендной платы за .... года ответчиком выплачена сумма /// рублей /// копеек, подлежит взысканию с ответчика /// рублей /// копеек, данную сумму представитель ответчика не оспаривает.
Исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства право на обращение в суд за защитой своих интересов сопровождается обязанностью по доказыванию тех обстоятельств, которыми сторона обосновала свои требования. Данная обязанность истцом не исполнена, что влечет для неё предусмотренные гражданско-процессуальным законодательством негативные последствия.
Поскольку судом установлено, что задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика, образовалась до ...., ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, применив срок исковой давности, с учетом того, что Черкашина Т.В. арендную плату вносила, но нарушала сроки исполнения обязательств по договору, за несвоевременную оплату начисляются пени в размере ///% за каждый день просрочки, суд, установив указанные выше обстоятельства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца- удовлетворению подлечат требования о взыскании с ответчика пени за просрочку арендной платы в сумме /// рублей /// копеек, в остальной части требований о взыскании пени за просрочку, а также полностью в части взыскания задолженности по арендной плате требования истца не подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, судебные расходы, согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика Черкашиной Т.В. подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере /// рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – -.-.- удовлетворить частично.
Взыскать с Черкашиной Т.В. в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – -.-.- /// рублей /// копеек -пени за несвоевременную оплату арендной платы.
В части требований Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – -.-.- о взыскании с Черкашиной Т.В. задолженности по арендной плате в сумме /// рубля /// копейки, пени в сумме /// рублей /// копейки, отказать.
Взыскать с Черкашиной Т.В. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере /// рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Справка: мотивированное решение изготовлено 24 августа 2011 года.
Судья:
Согласновано.
Судья Л.А. Рыжова