Дело №2-3769\2011 22 августа 2011 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего Павловой Н.М.
при секретаре Понкратовой А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском
.... года гражданское дело по иску Грищенко В.Н. к Евтешину А.И. о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Грищенко В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Евтешину А.И. о погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование требований указав, что .... года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Волжский..... Согласно п. 4. договора оплата квартиры производится покупателем в рассрочку. Оплата за указанную квартиру в соответствии с условиями договора истцом произведена полностью. Никакой связи с ответчиком после совершения сделки купли-продажи истец не имела, на телефонные звонки он не отвечает. Денежные переводы в счет оплаты стоимости за квартиру по требования ответчика перечислялись на лицевой счет. Поскольку оплата по договору купли-продажи квартиры производилась в рассрочку, сделка была зарегистрирована с обременением: ипотеки в силу закона. Существующее обременение создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим ей недвижимым имуществом, которые выражаются в невозможности отчуждать имущество в случае необходимости. Просит прекратить ипотеку по договору купли-продажи от .... года на квартиру, расположенную по адресу: город ...., в связи с полной оплатой в .... году.
Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, в заявлении просит рассмотреть дело без её участия.
Представитель истца Вовака Э.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Евтешин А.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства.
Представитель 3-его лица Отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в городе Волжском в судебное заседание не явились, о времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, в заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, относительно заявленных требований полагаются на усмотрение суда.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что .... года между Евтешиным А.И. (продавец) и Грищенко В.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру № .... общей площадью .... кв.метров, расположенную по адресу: ...., за .... рублей, из которых .... рублей передаются покупателем продавцу до подписания Договора, оставшаяся сумма передается с рассрочкой следующим образом: до .... года – .... рублей, до .... года – .... рублей, до .... года – .... рублей, до .... года – .... рублей, до .... года – .... рублей, до .... года - .... рублей, до .... года – .... рублей, что подтверждается копией указанного договора.
В качестве задатка за однокомнатную квартиру № ...., расположенную по адресу: .... Евтешин А.И. получил от Г. .... года. Из расписки усматривается, что сделка купли-продажи квартиры № .... расположенной по адресу: .... состоится не позднее .... года. Стоимость квартиры составляет .... рублей, из которых .... рублей передано продавцу в день заключения сделки купли-продажи квартиры, что усматривается из копии договора от .... года, и .... рублей передано ответчику в качестве задатка .... года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .... года № ...., Грищенко В.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от .... года, является собственником однокомнатной квартиры № ...., расположенной по адресу: ...., общей площадью .... кв.метров, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... года сделана запись регистрации № ...., что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... года. Существующие ограничения обременения права – Ипотека в силу закона.
Истцом произведен расчет по денежным обязательствам по договору купли-продажи от .... года в полном объеме, что подтверждается представленными копиями платежных документов от .... года, .... года, .... года, .... года,.... года, .... года, .... года, .... года на общую сумму .... рублей.
Заочным решением Волжского городского суда Волгоградской области от .... года, вступившим в законную силу .... года, Грищенко В.Н. устранены препятствия в пользовании собственностью, квартирой № ...., расположенной по адресу: ...., и Евтешин А.И. снят с регистрационного учета по указанному адресу.
Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 "consultantplus://offline/main?base=LAW;n=115960;fld=134;dst=91" Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального "consultantplus://offline/main?base=LAW;n=101448;fld=134;dst=100275" закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с "consultantplus://offline/main?base=LAW;n=117503;fld=134;dst=100880" законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с "consultantplus://offline/main?base=LAW;n=101448;fld=134;dst=100249" частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.
3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в "consultantplus://offline/main?base=LAW;n=115960;fld=134;dst=100587" порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
На основании "consultantplus://offline/main?base=LAW;n=117339;fld=134;dst=100229" ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.
К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.
2. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с "consultantplus://offline/main?base=LAW;n=115960;fld=134;dst=100045" законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует "consultantplus://offline/main?base=LAW;n=117339;fld=134;dst=100167" требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.
4. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным "consultantplus://offline/main?base=LAW;n=115960;fld=134;dst=91" законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В соответствии со ст.2 "consultantplus://offline/main?base=LAW;n=117339;fld=134;dst=100017" Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским "consultantplus://offline/main?base=LAW;n=112770;fld=134;dst=100798" кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ипотека - залог недвижимости - является ограничением права собственности и в силу "consultantplus://offline/main?base=LAW;n=83381;fld=134;dst=102173" п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, наравне с правом собственности, подлежит регистрации в едином государственном реестре.
В судебном заседании достоверно установлено, что истцом полностью исполнен договор купли-продажи от .... года в части оплаты стоимости квартиры, что подтверждается копиями квитанций денежных переводов и распиской Евтешина А.И. от .... года. доказательств обратного ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Грищенко В.Н. к Евтешину А.И. о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав, а также не представляется возможным собственнику спорной квартиры представить заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в связи с чем в данном случае запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить ипотеку по договору купли –продажи от .... года заключенного между Евтешиным А.И. и Грищенко В.Н. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .... (дата регистрации .... года № регистрации ....).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Справка: мотивированное решение суда составлено 29 августа 2011 года (27 августа 2011 года, 28 августа 2011 года – выходные дни).
Судья: подпись.