Дело № 2-3288/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи : Кочеровой З.Ф.,
при секретаре: Киселевой И.О.,
23 августа 2011 года, рассмотрев в городе Волжском Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сунцовой И.А. к ТСЖ «Улица Дружбы-105» о взыскании ущерба,
У С Т А Н О В И Л :
Сунцова И.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Улица Дружбы-105» о взыскании ущерба в сумме .... рубля, указав, что .... ЗАО «Спецэнергомонтаж» г. Волжского безвозмездно передал ей в собственность .... долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Волжский, .... Согласно п. 1 вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и приема его в эксплуатацию в установленном законом порядке указанная доля в праве собственности будет соответствовать трехкомнатной квартире ...., расположенной на .... этаже. По состоянию на .... готовность незавершенного строительством жилого дома, доля в праве собственности составляла 70%. Право собственности на вышеуказанные доли в жилом доме ЗАО «Спецэнергомонтаж» приобрело на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от .... по делу по иску ЗАО «Спенцэнергомонтаж» к ООО «УКС Волжскстрой» о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте, согласно которому за ЗАО «Спенцэнергомонтаж» было признано право собственности на .... долей в общей долевой собственности в спорном объекте, что соответствует четырем квартирам, в том числе трехкомнатной квартире ..... ЗАО «Спецэнергомонтаж», передавая безвозмездно ей трехкомнатную квартиру, государственную регистрацию права собственности на данную квартиру в учреждении юстиции не произвело. Постановлениями Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда были даны разъяснения по вопросу отсутствия государственной регистрации при заключенных договорах по отчуждению недвижимого имущества. Отсутствие регистрации права собственности и перехода права собственности по договору отчуждения недвижимого имущества не является основанием признания такого договора недействительным. Законодательством Российской Федерации не предусматриваются сроки обращения граждан за государственной регистрацией прав, регистрацией перехода прав по договору, регистрацией договоров отчуждения недвижимого имущества, оформление дарения. В договоре с ЗАО «Спецэнергомонтаж» от ...., она выступила в качестве одаряемого. После заключения договора одаряемый становится полноправным пользователем квартиры, что доказывается его действиями. Право собственности на .... долей в незавершенном строительством жилом доме по .... было зарегистрировано ею в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Волгоградской области ...., запись о государственной регистрации .... на основании договора от ..... На основании свидетельства о государственной регистрации права она зарегистрировалась и стала проживать с семьей в спорном жилом помещении с .... по ..... С указанного времени она несла все обязанности, предусмотренные ч.ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ. В дальнейшем, .... она зарегистрировала право собственности на жилое помещение площадью .... кв.м. - квартиру ...., запись о государственной регистрации ..... ...., не отменяя ее право собственности на спорный объект (запись о государственной регистрации ....), ответчик ТСЖ «Улица Дружбы-105» заключило с САН договор .... о долевом участии в строительстве кирпичного жилого дома. По условиям договора, в обусловленный срок, ТСЖ «Улица Дружбы-105» обязалось передать САН после ввода в эксплуатацию объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру .... общей площадью .... кв.м., на .... этаже, шестого подъезда, .... города Волжского, а САН обязался оплатить обусловленную договором цену в сумме .... рубля. Таким образом, ответчик распорядился ее собственностью и лишил ее принадлежащей ей доли. В добровольном порядке ответчик решить имеющийся спор не желает, поэтому она вынуждена обратиться с данным иском в суд, оплатив государственную пошлину в размере .... рублей, услуги представителя в размере .... рублей, которые вместе с суммой иска просит взыскать с ответчика.
В заявлении об уточнении исковых требований, Сунцова И.А.указала, что согласно справке о средней рыночной стоимости квартиры, аналогичной спорной квартире, по состоянию на .... стоимость объекта составляла .... рублей. При заключении договора безвозмездной передачи ей в собственность спорного имущества, она оплатила подоходный налог в сумме .... рублей.
Согласно п. 1 вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и приема его в эксплуатацию в установленном законом порядке указанная доля в праве собственности соответствовала бы трехкомнатной квартире .... (в настоящее время ....), расположенной на .... этаже. По состоянию на .... готовность незавершенного строительством жилого дома, доля в праве собственности составляла 70%. Ответчик, распорядившись .... принадлежащей ей собственностью, причинил ей материальный вред, который согласно представленной справки о стоимости спорной квартиры, составляет: .... рублей х 70% = .... рублей + .... рублей = .... рублей. Указанную сумму и судебные расходы она просит взыскать с ответчика.
Сунцова И.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Сунцовой И.А. –Строева О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ТСЖ «Улица Дружбы 105» в судебном заседании исковые требования не признал и суду показал, что доводы истца и его представителя о том, что ЗАО «Спецэнергомонтаж» передало безвозмездно в собственность Сунцовой II.А. трехкомнатную квартиру необоснованны, так как государственная регистрация права собственности па данную квартиру за ЗАО «Спецэнергомонтаж» учреждением юстиции не производилась, требования истца являются переоценкой вступившего в законную силу решения Волжского городского суда Волгоградской области oт ...., которым признано недействительным зарегистрированное за Сунцовой И.А. право собственности на квартиру .... в г.Волжском Волгоградской области. Основания признания за истцом права собственности на спорную квартиру являлись предметом исследования при рассмотрении данного дела и в соответствии со ст.61 ГПК РФ не требуют доказывания, поскольку обладают преюдициальностью. В соответствии с решением Волжского городского суда Волгоградской области от .... ЗАО «Спецэнергомонтаж» передало в собственность Сунцовой И.А. долю в незавершенном строительством жилом доме, права собственности у ЗАО «Спецэнергомонтаж» на трехкомнатную квартиру .... (в новой нумерации ....) на момент заключения договора безвозмездной передачи в собственность не существовало, государственная регистрация права собственности на трехкомнатную квартиру за ЗАО «Спец-энергомонтаж» учреждением юстиции не производилась. Однако, фактически, ЗАО «Спецэнергомонтаж» была оплачена стоимость квартиры в незавершенном строительством жилом доме, впоследствии безвозмездно переданной в собственность Сунцовой И.А., когда данный объект недвижимости в эксплуатацию введен не был. Запись о государственной регистрации .... права собственности на квартиру ...., на которую ссылается истец и его представитель, исключена и зарегистрированное право собственности на квартиру .... признано недействительным на основании решения Волжского городского суда от .... Доводы истца и его представителя о том, что ответчик произвел отчуждение собственности Сунцовой II.А. -долей в незавершенном строительством жилом доме посредством заключения .... г. договора .... о долевом строительстве кирпичного жилого дома с грСАН.. и в последующем, распорядился указанным имуществом Сунцовой II.Л., являются необоснованными, поскольку, согласно п.1 ст.4 Федерального закона «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Предметом договора о долевом участии в строительстве кирпичного жилого дома, заключенного .... между ТСЖ «Улица Дружбы-105» и САН. является создание нового объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры .... общей площадью .... кв.м.. а не отчуждение долей Сунцовой И.А. в незавершенном строительством жилом доме. Объект недвижимого имущества - квартира № .... и объект права - незавершенный строительством жилой дом (.... секция) по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ...., имеют разные кадастровые номера, которые подтверждают в соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» существование двух разных объектов недвижимого имущества. Истец и его представитель связывают нарушение имущественного права Сунцовой A. с датой заключения ТСЖ «Улица Дружбы-105» договора о долевом участии в строительстве жилого дома с САН, т.е., по их мнению нарушение права имело место .... В обоснование уточненных исковых требований истец и eго представитель ссылаются на справку о средней рыночной стоимости спорной квартиры по состоянию на .... Однако, доли Сунцовой И.А. в незавершенном строительством жилом доме не являлись и не могут быть определены как квартира в качестве объекта недвижимости, поскольку, согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира относится к жилым помещениям. На момент заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома между ТСЖ «Улица Дружбы-105» и САН трехкомнатной квартиры под .... как объекта недвижимости не существовало, указанный объект и должен был быть создан по результатам выполнения данного договора застройщиком и передан участнику долевого строительства. На обращение истца с требованием о защите нарушенного права о взыскании материального ущерба, причиненного имуществу гражданина, распространяется общий срок исковой давности. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Поскольку Сунцова И.А. и ее представитель связывают нарушение права собственности на принадлежащее истцу имущество с датой заключения ответчиком договора с САН - ...., то срок для обращения в суд с иском к ТСЖ «Улица Дружбы-105» о защите нарушенного права и взыскании материального ущерба истек ..... В соответствии с положениями п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Сунцовой И.А. пропущен срок исковой давности для предъявления иска о взыскании ущерба к ТСЖ «Улица Дружбы-105» без уважительных причин. Убедительных доводов, подтверждающих уважительность пропуска установленного законом срока на обращение в суд с настоящими исковыми требованиями истцом и его представителем суду не представлено, в иске Сунцовой И.А. следует отказать.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск необоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с частями 1,2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.131, 219,223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от .... ЗАО «Спецэнергомонтаж» безвозмездно передало в собственность Сунцовой И.А. .... долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ...., секция .....
ЗАО «Спецэнергомонтаж», передавая безвозмездно Сунцовой И.А., указанную долю, указало в договоре, что после завершения строительства дома и приема его в эксплуатацию указанная доля будет соответствовать трехкомнатной квартире .... в г.Волжском. Однако, государственная регистрация права собственности на данную квартиру за ЗАО «Спецэнергомонтаж» учреждением юстиции не производилась.
.... за Сунцовой И.А. на основании договора от .... зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру .... г.Волжского (л.д.31).
Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Волжского городского суда от .....
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вышеуказанным решением Волжского городского суда признано недействительным зарегистрированное право собственности на трехкомнатную квартиру № .... за Сунцовой И.А., из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о государственной регистрации .... и установлено, что .... между ТСЖ «Улица Дружбы-105» и САН заключен договор .... о долевом участии в строительстве кирпичного жилого дома. Согласно пункта 1 Договора ТСЖ «Улица Дружбы-105» в обусловленный договором срок обязуется построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать САН в объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру .... общей площадью .... кв.метра, на восьмом этаже, шестого подъезда .... города Волжского, а САН обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену. В соответствии со справкой ТСЖ «Улица Дружбы-105» от .... сумма в размере .... рубля по договору долевого участия в строительстве жилья .... от .... года за спорную квартиру выплачена полностью. В соответствии с соглашением об уступке права требования к договору о долевом участии в строительстве .... от ...., заключенного между ТСЖ «Улица Дружбы-105», САН и СНН ....- САН передал СНН право требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома .... от .....
Право собственности за СНН зарегистрировано ..... .... СНН на основании договора купли- продажи указанная квартира продана КПВ .... за КПА зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.
Решением Волжского городского суда от ...., вступившим в законную силу, отказано в иске Сунцовой И.А. к САН, СНН, КПВ, ТСЖ «Улица Дружбы-105» о признании права собственности на 70% трехкомнатной квартиры .... в г.Волжском, признании недействительным договора о долевом участии в строительстве спорной квартиры, заключенного с САН, признании недействительным соглашения о переуступке права требования, признании недействительными зарегистрированные права на спорную квартиру за СНН, КПВ, истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что Сунцовой И.А. не принадлежит на праве собственности ни вся спорная квартира по адресу г.Волжский, .... ни 70% указанной квартиры, поэтому доводы истца в обоснование иска о передаче ей в собственность безвозмездно указанной квартиры ЗАО «Спецэнергомонтаж» по договору от ...., о зарегистрированном .... праве на указанную квартиру, о нарушении ее прав ответчиком в связи с заключением с САН договора о долевом участии в строительстве спорной квартиры, то есть незаконном распоряжении принадлежащим ей имуществом, суд считает необоснованными.
Ссылаясь в обоснование иска на положения ст.1064 ГК РФ, истец указал, что вред (ущерб) истцу причинен по вине ответчика.
Однако, суд, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, изложенные выше, считает, что вина ответчика в причинении ущерба истцу не установлена, достоверных и допустимых доказательств в подтверждение доводов истца о вине ответчика в причинении ущерба, истцом не представлено.
Не представлено истцом допустимых и достоверных доказательств в подтверждение размера ущерба. Расчет ущерба, представленный истцом, суд не может признать таким доказательством, поскольку он основан на предположительной стоимости трехкомнатной квартиры, аналогичной спорной квартире по состоянию на .... с учетом права истца на 70% доли указанной квартиры.
Однако, в судебном заседании установлено, что истец не имела права собственности ни на всю квартиру, ни на 70% этой квартиры.
При таких обстоятельствах, суд считает, в иске Сунцовой И. А. следует отказать ввиду необоснованности.
Ответчиком заявлено о применении исковой давности к требованиям истца о взыскании ущерба.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Из искового заявления Сунцовой И.А. усматривается, что ее право собственности на спорный объект недвижимости было нарушено ...., когда ответчик заключил с САН договор о долевом участии в строительстве спорной квартиры.
Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что о нарушении своего права истец узнала только тогда, когда ТСЖ «Улица Дружбы-105» в .... обратилось в суд с иском к Сунцовой И.А. о признании недействительным зарегистрированного права на спорный объект недвижимости, о заключении договора .... в момент его заключения истец знать не могла, так как участником договора не являлась.
При таких обстоятельствах, срок исковой давности для обращения в суд с иском о взыскании ущерба не истек.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Сунцовой И.А. к товариществу собственников жилья «Улица Дружбы- 105» о взыскании ущерба в сумме .... рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме .... рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме .... рублей отказать..
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись
Справка: мотивированное решение составлено .....
Судья подпись