Дело № 2-3276/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи : Кочеровой З.Ф.,
при секретаре : Киселевой И.О.
26 августа 2011 года рассмотрев в городе Волжском Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Вартанову Л.В., Вартановой О.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Вартанову Л.В., Вартановой О.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обосновании иска, что .... между Открытым акционерным обществом Коммерческим банком «Русский южный банк» (КБ «Русский южный банк») и Вартановым Л.В, Вартановой О.Л. был заключен договор займа .... А, в соответствии с которым КБ «Русский южный банк» предоставил Ответчикам ипотечный жилищный кредит в размере .... рублей сроком на .... месяцев. В соответствии с п. 3.1. Договора за пользование кредитом Ответчик обязался уплачивать проценты из расчета ....% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: Волгоградская обл., г. Волжский, ..... Вышеуказанная квартира приобретена в собственность ответчиков Вартанова Л.В. и Вартановаой О.Л. В обеспечение исполнения обязательств ответчика перед КБ «Русский южный банк» Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и залогодателем. В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных и передаточной надписью на закладной залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Однако, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производятся. В соответствии с п. 4.1.10 Кредитного договора и п. 2.1 Закладной Заемщики обязаны обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу Кредитора (при передаче прав по закладной-владельцу закладной) в течение всего периода действия договора и закладной. Согласно п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскание на заложенное имущество при нарушении обязанностей по страхованию допускается даже в случае, если должником добросовестно исполняются свои обязательства по Кредитному договору и Закладной. Договор страхования ответчиком не пролонгирован. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающими права истца на своевременное и должное получение денежных средств, нарушением условий договора, ответчику в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Кредитного договора неоднократно было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Последнее требование было отправлено .... заказным письмом. Указанное требование выполнено заемщиком не было. Задолженность ответчика по состоянию на .... составляет .... рублей .... копейки, том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – .... рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом .... рублей и пени .... рубля .... копеек. Истец просит взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере .... рублей .... копеек; обратить взыскание на квартиру, находящуюся в собственности ответчиков, расположенную по адресу: Волгоградская обл., г. Волжский, ...., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей .... копеек.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Вартанова Л.В., Вартановой О.Л. в солидарном порядке задолженность по договору займа .... А от .... в размере .... рублей .... копеек, возложить на ответчиков обязанность по выплате процентов за пользование кредитом в размере .... % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере .... % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная со дня вынесения решения по день реализации квартиры, обратить взыскание на квартиру по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, .... определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену квартиры определить в размере .... рублей, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей .... копеек.
В судебном заседании представитель ОАО «АИЖК» иск поддержал и просил его удовлетворить.
Ответчики Вартанов Л.В. и Вартанова О.Л. в судебном заседании исковые требования признали полностью.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, не усматривает противоречия закону или нарушения прав и законных интересов других лиц, считает возможным принять признание Вартановым Л.В. и Вартановой О.Л. исковых требований Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании задолженности по кредитному договору .... А от .... в размере .... рублей .... копеек.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры ...., выполненного ОАО «Агенство недвижимости СТРОП» от ...., представленного в судебном заседании, рыночная стоимость квартиры по адресу: Волгоградская обл., г. Волжский, .... по состоянию на ...., составляет .... рублей.
Суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру по адресу: Волгоградская обл., г. Волжский, ...., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере .... рублей.
Удовлетворяя исковые требования истца, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в его пользу с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины на сумму .... рубль .... копеек, которые подтверждаются платежным поручением .... от .... (л.д. 2).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Вартанова Л.В., Вартановой О.Л. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа .... А от .... в размере .... рублей - основной долг, .... рублей - неуплаченные проценты за пользование кредитом, .... рублей .... копеек – пени, всего .... рублей .... копеек.
Возложить на Вартанова Л.В., Вартанову О.Л. обязанность по выплате процентов за пользование кредитом в размере .... % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу .... рублей, начиная с .... по день реализации квартиры.
Обратить взыскание на квартиру по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, .... определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену квартиры определить в размере .... рублей.
Взыскать с Вартанова Л.В., Вартановой О.Л. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере по .... рублей .... копейки с каждого.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Справка: мотивированное решение составлено .....
Судья: подпись