Дело № 2-2751/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи : Кочеровой З.Ф.,
при секретаре : Киселевой И.О.,
26 августа 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Банк «Возрождение» к Легкодимовой ЛГ о взыскании задолженности по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО Банк «Возрождение» обратилось в суд с иском к Легкодимовой Л.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме .... рубль .... копеек, в том числе суммы основного долга .... рубля .... копеек, процентов, подлежащих оплате в размере .... рубля .... копеек, пени .... рубля .... копейку, а также расходов по оплате госпошлины в сумме .... рублей .... копейки, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г. Волжский ...., принадлежащую ответчику, указав в обоснование исковых требований, что .... между ОАО Банк «Возрождение» и Легкодимовой Л.Г. был заключен кредитный договор ...., в соответствии с условиями которого Банк предоставил Легкодимовой Л.Г. кредит в сумме .... рублей сроком на .... месяца для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Волжский .... путем заключения Договора купли-продажи Легкодимовой Л.Г. и С, а Легкодимова Л.Г. обязалась возвратить полученные денежные средства и уплачивать начисленные на них проценты в порядке и на условиях Кредитного договора. Процентная ставка за пользование кредитом установлена равной 14 % годовых. Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил полностью, однако ответчик ненадлежащим образом выполняет взятые на себя обязательства по указанному договору, несмотря на неоднократное направление ответчику истцом счетов-требований. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме .... рубль .... копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере .... рублей .... копейки, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, определив первоначальную продажную стоимость указанной квартиры в размере .... рублей.
.... истец уточнил исковые требования просил взыскать с Легкодимовой Л.Г. сумму задолженности по кредиту в размере .... рублей .... копеек, в том числе суммы основного долга .... рубля .... копеек, процентов, подлежащих оплате в размере .... рублей .... копеек, пени .... рублей .... копейки, а также расходы по оплате госпошлины в сумме .... рублей .... копеек, расходы по проведению повторной оценки заложенного имущества .... рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру принадлежащую Легкодимовой Л.Г. по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ...., определив первоначальную продажную цену указанной квартиры в размере .... рублей, указав, что в связи с неисполнением ответчика требований о возврате кредита, истцом увеличены требования, дополнительно истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины .... рублей .... копейки, по оплате за информационные услуги в размере .... рублей.
.... в судебном заседании представитель истца Ильин С.В. вновь уточнил исковые требования, согласно которым, ОАО Банк «Возрождение» просит взыскать с Легкодимовой Л.Г. задолженность по кредиту в размере .... рублей .... копейка, в том числе суммы основного долга .... рубля .... копеек, процентов, подлежащих оплате в размере .... рублей .... копеек, пени .... рублей .... копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме .... рубля .... копейка, по оплате проведения повторной оценки заложенного имущества в размере .... рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру принадлежащую Легкодимовой Л.Г. по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, .... определив первоначальную продажную цену указанной квартиры в размере .... рублей пояснив, что долг ответчиком не погашается, поэтому истец несет убытки, в связи с увеличением требований истцом доплачена государственная пошлина в размере .... рубля .... копеек, согласно экспресс оценки, проведение которой оплачено в размере .... рублей, жилое помещение, принадлежащее Легкодимовой Л.Г. по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ...., составляет .... рублей. Данные требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик Легкодимова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как следует из ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что .... между ОАО Банк «Возрождение» и Легкодимовой Л.Г. был заключен Кредитный договор .... ( л.д. 5-15), в соответствии с п. 1.1 которого, Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в размере .... рублей сроком на .... месяца. В соответствии с п. 1.2 указанного договора, Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплачивать начисленные на них проценты в порядке и на условиях Кредитного договора. Согласно п. 3.1 договора, процентная ставка за пользования кредита устанавливается равной 14 % годовых.
Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение .... от .... ( л.д. 30).
Кредит предоставлен истцом ответчику для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волжский ...., в собственность Легкодимовой Л.Г., путем заключения Договора купли-продажи квартиры между Легкодимовой Л.Г. и Светашёвой О.П.
.... между Легкодимовой Л.Г.- с одной стороны, и С - с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Волжский .... ( л.д. 18-31). Собственником указанной квартиры является Легкодимова Л.Г.
В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для отношений, возникающих при займе.
По правилам ст. 811 ч 2 ГК РФ, в случае, когда договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
П 4.1.14 договора, заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитом письменного требования о досрочном исполнении обязательств. При нарушении заемщиком сроков внесения возврата кредита уплаты начисленных процентов, заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере .... % от сумы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору. После истечения срока отведенного заемщику в требовании о досрочном исполнении денежного обязательства от ...., то с .... пени начисляются за всю задолженность.
Как усматривается из выписка из лицевого счета Легкодимовой Л.Г. за период с .... по ...., представленные в судебном заседании, ответчик недобросовестно исполняет свои обязательства по кредитному договору, проигнорированы неоднократные требования истца о досрочном исполнении денежного обязательства ( л.д. 39-43).
Судом принимается расчет общей суммы требований, представленный истцом, поскольку он соответствует п 3.3.3, 3.3.4, 5.2, 5.3, .... Кредитного договора.
Таким образом, по состоянию на .... долг Легкодимовой Л.Г. по договору кредита составил .... рублей .... копейку, в том числе суммы основного долга .... рубля .... копеек, процентов, подлежащих оплате в размере .... рублей .... копеек, пени .... рублей .... копеек.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о надлежащем исполнении требования истца и неисполнении надлежащим образом обязательств ответчиком, в связи с чем суд считает необходимым взыскать задолженность по кредитному договору с ответчика в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102 истцу, как законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьям 334, 811 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащими исполнением обеспеченной ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу статьи 350 ГК РФ и статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила залога, возникающем в силу договора об ипотеке.
Пунктом 6.1.3. кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита.
В соответствии с п. 5.1 Договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и своим имуществом.
Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств свидетельствуют об обоснованности и законности исковых требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество и в целях восстановления прав истца, определенных условиями кредитного договора и закладной суд считает необходимым обратить взыскание вышеуказанной задолженности по кредитному договору на заложенное имущество - квартиру .... в городе Волжском Волгоградской области, путем ее продажи с публичных торгов.
Согласно экспресс- оценки .... от .... ООО «Атон», представленной в судебном заседании, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ...., составляет .... рублей.
При определении первоначальной продажной стоимости указанного имущества, суд исходит из рыночной стоимости квартиры .... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчику следует возместить расходы, понесенные при рассмотрении данного дела. Согласно представленных документов истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме .... рубля .... копейка (л.д.2, 113, платежное поручение от ...., представленное в судебном заседании), а также проведена повторная оценка имущества, стоимость которой .... рублей (л.д.114), данные расходы следует взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Легкодимовой ЛГ в пользу ОАО Банк «Возрождение» сумму задолженности по кредитному договору в размере .... рубля .... копеек - основной долг, .... рублей .... копеек -проценты, подлежащих оплате, .... рублей .... копеек -пени, всего .... рублей .... копейку.
Взыскать с Легкодимовой ЛГ в пользу ОАО Банк «Возрождение» расходы по оплате госпошлины в сумме .... рубля 51 копейку, по оплате проведения повторной оценки заложенного имущества в размере .... рублей, всего .... рубля .... копейка.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Легкодимовой ЛГ, расположенную по адресу: Волгоградская область. г. Волжский, ...., определив первоначальную продажную цену указанной квартиры в размере .... рублей.
Решение может быть обжаловано Волгоградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Справка: мотивированное решение составлено .....
Судья: подпись