Дело № 2-..../2011 Волжский городской суд Волгоградской области В составе председательствующего Топильской Л.Н. При секретаре Рыжовой О.А. .... года в городе Волжском рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области к Хомину А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,- У С Т А Н О В И Л: Комитет земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области обратились в суд с иском к Хомину А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обосновании указав, что между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области и Хоминым А.В. заключен договор аренды земельного участка, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, .... для строительства индивидуального жилого дома № .... от .... года. Срок действия договора установлен сторонами с .... года по .... года. Согласно условиям договора, земельный участок должен использоваться по назначению. Однако, ответчик арендованный земельный участок не использует: он не огорожен, индивидуальный жилой дом не построен. Кроме того ответчиком до настоящего времени не произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка. Следовательно, Хомин А.В. без правоустанавливающих документов использует спорный земельный участок. Истцом направлялись уведомления ответчику об исполнении договора аренды земельного участка и освобождении его, о сдаче его по акту приема-передачи арендодателю, но письма, полученные ответчиком, оставлены без ответа. Комитет земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области просит истребовать из чужого незаконного владения Хомина А.В. земельный участок, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ..... Представитель Комитета земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Хомин А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причина неявки суду не известна, возражений по иску не представил, поэтому суд полагает, что ответчик от получения судебных извещений намеренно уклоняется, данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении предоставленными ему гражданским процессуальным законодательством правами. При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет осуществляется в порядке установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». На основании ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых сведений об объекте недвижимости. Согласно ст. ст. 433, 609 ГК РФ договор аренды земельного участка заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу ст. 11 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии с п. 3.1 Положения «О комитете земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области», утвержденного постановлением Волжской городской Думы от 22 февраля 2007 года № 35/15, Комитет земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский реализует полномочия органов местного самоуправления городского округа-город Волжский по распоряжению и управлению земельными участками. В судебном заседании установлено, что Управление муниципальным имуществом Администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области, в настоящее время Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области, выступающий арендодателем по договором аренды земельных участков, ранее заключенных с Управлением муниципальным имуществом согласно п. 3.5 Положения о Комитете земельных ресурсов Администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области, утвержденного Постановлением Волжской городской Думы № 35/15 от 22 февраля 2007 года, заключило с Хоминым А.В. договор № .... от .... года на аренду земельного участка, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, .... для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды определен сторонами с .... года по .... года, продлялся согласно дополнительных соглашений. Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка от .... года /л.д...../, актом приема-передачи земельного участка /л.д...../, дополнительным соглашением .... от ...., дополнительным соглашением .... от ...., дополнительным соглашением .... от ...., дополнительным соглашением .... от ...., дополнительным соглашением .... от .... /л.д. ..../. Согласно пункту .... договора аренды арендатор обязан выполнять условия настоящего договора; использовать земельный участок исключительно по его целевому назначению; в десятидневный срок с момента подписания настоящего договора представить арендодателю копии документа о передаче договора для государственной регистрации; осуществить государственную регистрацию договора за счет собственных средств; в 5-ти дневный срок после государственной регистрации представить арендодателю подтверждение государственной регистрации; в срок до .... завершить все виды строительно-монтажных работ и ввести жилой дом в эксплуатацию. Пунктом .... установлено, что земельный участок площадью .... кв.м. предоставлен и должен использоваться для строительства индивидуального жилого дома. Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области проведена проверка ...., в результате которой установлено, что предоставленный земельный участок не огражден, не освоен, свободен от строений, сооружений, строительство на участке не ведется, что подтверждается актом обследования земельного участка с фототаблицей /л.д...../. В силу .... вышеуказанного договора аренды арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случае неисполнения арендатором его условий. Учитывая, что Хомин А.В. земельный участок площадью .... кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, .... использует без правоустанавливающих документов (договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию), суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,- Р Е Ш И Л: Истребовать из чужого незаконного владения Хомина А.В. земельный участок, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, город Волжский, ..... Обязать Хомина А.В. передать вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи Комитету земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области.. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Председательствующий .... .... .... .... ....я