РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе: председательствующего судьи Поповой И.Н.

при секретаре Галкиной А.М.

11 августа 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Инвестиционная строительная компания « Перспектива- инвест» к Первушину М.Л. о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Представитель общества ограниченной ответственности Инвестиционная строительная компания « Перспектива- инвест» Фурсов В.А., действующий на основании доверенности № .... от .... года, сроком на .... года, обратился в суд с иском к Первушину М.Л. о взыскании пени в сумме .... рублей .... копеек за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № .... от .... года и соглашения от .... года об уступки прав требования по указанному договору, судебных расходов в сумме .... рублей .... копеек.

В обоснование предъявленного иска указал, что .... года между ООО Инвестиционная строительная компания « Перспектива- инвест» и Поповой О.М. ( в настоящее время - Гахова О.М. ) был заключен договор участия в долевом строительстве № ...., который зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службой .... года. Предметом договора явилась двухкомнатная квартира № .... в доме .... по улице .... города ...., цена которой составляла .... рублей. Попова О.М. по этому договору обязалась внести деньги на строительство в два этапа: до .... года-.... рублей и до .... года-.... рублей. Оплата произведена: .... года в сумме .... рублей; .... года- .... рублей и .... года- .... рублей.

Соглашением от .... года об уступке прав требования по названному Договору Гахова ( Попова) О.М. уступила право требования квартиры Первушину М.Л., которое было зарегистрировано в Волжском отделе УФРС .... года.

Просрочка платежей составила: .... в сумме .... рублей составила с .... года по .... года в сумме .... рублей и по .... года- в сумме .... рублей.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на .... года составляла .... % и на .... года- ....%. Исходя из расчета 1/300 указанных процентов пеня составила: по сумме .... рублей за .... день- .... рублей .... копейки; по сумме .... рублей за .... дней -.... рублей, всего- .... рублей .... копейки.

В судебном заседании представитель истца Фурсов В.А. поддержал предъявленный иск и основания его предъявления. Просил на основании пункта 6 статьи 5 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскать с ответчика в пользу ООО ИСК « Перспектива –инвест» пеню в сумме .... рублей .... коп. за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № .... от .... года и по соглашению от .... года об уступке прав требования по этому договору, а также- судебные расходы в сумме .... рублей .... копейки, всего взыскать .... рублей .... копеек.

Ответчик Первушин М.Л. в судебное заседание не явился ; о дате и времени рассмотрения дела извещался. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии, с участием представителя Мантровой Е.Е.

Представитель ответчика Матрова Е.Е., действующая на основании доверенности от .... года в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что по договору участия в долевом строительстве, заключенным с Поповой О.М. истец принял на себя обязательства по строительству дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Поповой О.М. объект долевого строительства. Попова О.М. в свою очередь приняла на себя обязательства по внесению денежных средств в сумме .... рублей, принять объект долевого строительства в установленный договором срок. Попова О.М. исполнив принятые на себя обязательства, уступила свои права требования по договору ответчику Первушину М.Л., выбыв из обязательства в котором являлась кредитором. Уступка прав требования не может являться доказательством перевода долга Поповой О.М. к ответчику Первушину М.Л. по денежным обязательствам, вытекающим из договора участия в долевом строительстве. Попова О.М. передала ответчику имущественные права, принадлежащие ей как участнику объекта долевого строительства, денежные обязательства - не передавала, соглашение о переводе долга - не заключалось. Поэтому полагает, что неустойка должна быть взыскана с Поповой О.М. Несвоевременное внесение Поповой О.М. платежей по договору явилось следствием неисполнения обязательств со стороны застройщика – истца.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Попова О.М. в судебное заседание не явилась ; о дате и времени рассмотрения дела извещалась.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает - иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 6 статьи 5 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года ( в редакции от 18 июля 2006 года № 111- ФЗ) в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку ( пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом ( статья 310 Гражданского кодекса российской Федерации).

Из договора № .... от .... года участия в долевом строительстве, заключенного между ООО Инвестиционная строительная компания « Перспектива- инвест» и Поповой О.М., усматривается, что предметом договора явилось строительство многоквартирного дома .... по улице .... города ...., а именно- двухкомнатной квартиры № ..... Попова О.М., как участник долевого строительства указанного многоквартирного дома, по этому договору приняла на себя обязательство внести денежные средства в размере .... рублей в порядке и в сроки, указанные в Приложении № .... к настоящему договору ( пункт 1.5 Договора).

Из приложения № .... к этому договору видно, что до .... года Попова О.М. обязана была произвести платеж в сумме .... рублей; до .... года- .... рублей. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой .... года.

Условиями названного Договора долевого строительства предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств или не надлежаще исполнявшая свои обязательства.

К такой ответственности отнесена обязанность уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года неустойки ( штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки ( пункт 5.1 Договора).

Пунктом 2.5 Договора предусмотрена выплата Застройщику неустойки ( пеня) участником долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства случае нарушения установленного договором срока внесения платежа.

Попова О.М., являясь на .... года Гаховой О.М., уступила свои права требования по названному Договору на указанный объект долевого строительства Первушину М.Л., что подтверждается соглашением.

Из заключенного между ними .... года с соглашения исполнениязмере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской « Об уступки прав требования» от .... года усматривается, что Первушин М.Л. принял на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № .... от .... года, в отношении объекта долевого строительства- квартиры № .... в доме .... по улице .... с момента государственной регистрации этого соглашения ( пункт 1.1 Соглашения).

Пункт 1.3 Соглашения указывает о том, что наряду с уступкой прав « участник долевого строительства» передает, а « новый участник долевого строительства» полностью принимает на себя обязательства « участника долевого строительства» по Договору участия в долевом строительстве.

Согласно представленных приходных кассовых ордеров Попова О.М. произвела оплату денежных средств в ООО ИСК « Перспектива-инвест» по Договору участия в долевом строительстве выше указанного объекта : по № .... от .... года- .... рублей; по № .... от .... года- .... рублей; по № .... от .... года- .... рублей.

Таким образом, просрочка платежей составила: .... по платежу в сумме .... рублей-.... день; по платежу в сумме .... рублей- .... дней, а всего просрочка платежа в сумме .... рублей составила с .... года по .... года в сумме .... рублей и по .... года- в сумме .... рублей.

Исходя из условий Договора № .... участия в долевом строительстве от .... года, Попова О.М. обязана уплатить Застройщику в соответствии с пунктом 5.2 этого Договора пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно справки ОАО Коммерческий банк « Русский южный банк» от .... года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составила : на .... года .... % и на .... года-....%.

Таким образом, .... сумма пени составляет .... руб. .... коп.

Поскольку ответчик в соответствии с пунктом 1.3 соглашения об уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № .... от .... года принял полностью на себя обязательства участника долевого строительства ( Поповой О.М.), он и несет ответственность за ненадлежащее исполнение этого обязательства по названному Договору, то есть за просрочку платежей, что выражается в виде выплаты неустойки ( пени) в сумме .... руб. .... копейки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает сумму неустойки ( пени) в размере .... руб. явно не соразмерной последствиям нарушения обязательства, поэтому считает необходимым уменьшить эту сумму до .... рублей.

Требование о взыскании расходов по уплаченной государственной пошлине подлежит удовлетворению частично. Иск удовлетворен на .... рублей. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из правил расчета государственной пошлины, указанных в статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме .... рублей

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск представителя общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания « Перспектива- инвест», предъявленный к Первушину М.Л., удовлетворить частично.

Взыскать с Первушина М.Л. в пользу ООО Инвестиционная строительная компания « Перспектива- инвест» пеню в сумме .... рублей и расходы по государственной пошлине в сумме .... рублей; в удовлетворении остальной части предъявленного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: