Дело № 2-3642/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Волжский городской суд Волгоградской области под председательством судьи: Кармолина Е.А. при секретаре: Барановой Н.А. 29 августа 2010 года в городе Волжском рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галаховой Л.В. к Товариществу собственников жилья «Молодежная 30», Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Волжскому Волгоградской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ликвидации ТСЖ, УСТАНОВИЛ: Галахова Л.В. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Молодежная 30», Инспекции Федеральной налоговой службы по городу .... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ликвидации ТСЖ, в обоснование указав, что она является собственником встроенного нежилого помещения расположенного по адресу ...., общей площадью 816, 5 кв.м. Недавно она узнала, что решением общего собрания собственников помещений .... от .... в данном доме создано товарищество собственников жилья «Молодежная 30» (ТСЖ). 18 мая 2009 года ТСЖ зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц, основной государственный регистрационный номер ...., свидетельство .... выдано инспекцией ФНС по г. Волжскому. Она не является членом созданного ТСЖ. Считает, что создание ТСЖ было произведено с грубыми нарушениями действующего законодательства, а именно: согласно ч.1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Согласно Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для В судебном заседании представитель истца – Галаховой Л.А. по доверенности Волобуев Д.В. поддержал исковые требования и просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .... о создании товарищества собственников жилья «Молодежная 30», поскольку создание ТСЖ произведено с нарушением статьи 291 ГК РФ. Дом, расположенный по адресу: .... не является многоквартирным и лица, принимавшие решение о создании ТСЖ являются собственниками встроенных нежилых помещений, расположенных в данном доме. Тогда как, такое решение может быть принято только собственниками квартир. В связи с этим просит обязать ИФНС по городу Волжскому Волгоградской области внести в единый государственный реестр юридических лиц запись о ликвидации ТСЖ «Молодежная 30». Истец – Галахова Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, просит дело рассмотреть в её отсутствие с участием представителя – Волобуева Д.В. Ответчик ТСЖ «Молодежная 30» в лице председателя правления Власенко А.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В предоставленном отзыве указал, что товарищество собственников жилья "Молодежная 30" создано в соответствии с ст. 291 ГК РФ, 16, 135 ЖК РФ, оснований для ликвидации ТСЖ не имеется. Просит суд отказать Галаховой Л.В. в удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика ИФНС по городу Волжскому Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Суд, выслушав представителей сторон, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно частей 1,2 статьи 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. В силу части 1 статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В судебном заседании установлено, что Галахова Л.В. с .... является собственником встроенного нежилого помещения, площадью 816.5 квадратных метра на .... на поэтажном плане по ...., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с выпиской из протокола .... общего собрания собственников помещений многоквартирного .... от ...., общим собранием собственников помещений указанного дома принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Молодежная 30». .... в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «Молодежная 30», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица. .... на общем собрании собственников помещений многоквартирного ...., присутствовали лица, являющиеся собственниками помещений, расположенных в данном доме. В судебном заседании по ходатайству представителя истца обозрены материалы гражданского дела № 2-3873/2010 по исковому заявлению Запорожской В.Ю. к товариществу собственников жилья "Молодежная 30" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ликвидации ТСЖ. В соответствии с копиями выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в .... (л.д. 72-152) здание, расположенное по адресу .... состоит и нежилых помещений и комнат в общежитии. Прав собственности на квартиры в указанном объекте не зарегистрировано. Согласно выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от .... ...., по адресу .... расположено нежилое здание. В соответствии с постановлением администрации .... .... от 0709.1995 года земельный участок, расположенный по адресу .... отведен в аренду сроком на 49 лет под территорию административного здания. Таким образом суд считает, что объект недвижимости расположенный по адресу .... не является многоквартирным домом, поскольку состоит из нежилых помещений и жилых помещений в общежитии. В связи, с чем в данном объекте недвижимости не может быть создано товарищество собственников жилья, создаваемое в соответствии со ст. 135 ЖК РФ в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При обращении в суд, истцом уплачена государственная пошлина в сумме .... рублей, которую необходимо взыскать с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые Требования Галаховой Л.В. к Товариществу собственников жилья «Молодежная 30», Инспекции Федеральной налоговой службы по городу .... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ликвидации ТСЖ – удовлетворить. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу .... от ..... Обязать инспекцию Федеральной налоговой службы по .... внести в государственный реестр юридических лиц запись о ликвидации товарищества собственников жилья "Молодежная 30". Взыскать с Товарищества собственников жилья «Молодежная 30» расходы по оплате государственной пошлины в размере ....) рублей. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Справка: мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2011 года. Судья:
проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 квартира это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Дом расположенный по вышеуказанному адресу не является многоквартирным (в нем вообще нет квартир), а лица, которые принимали решение о создании ТСЖ являются собственниками встроенных нежилых помещений расположенных в указанном здании. Таким образом, на основании вышеизложенного, ТСЖ создано вопреки положений Гражданского кодекса РФ регламентирующего создание ТСЖ только собственниками квартир. В настоящее время ТСЖ осуществляет прием денежных средств за коммунальные и другие услуги, при этом, я не являюсь потребителем данных услуг, и считаю, что при этом затрагиваются мои интересы и нарушаются мои права собственности, а согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.