Дело № 2-4077/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский                                                                                   12 сентября 2011 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Дьяченко И.А.,

с участием представителя истца Тарасенко Р.Р. - Фоминой А.Л., представителя третьего лица администрации городского округа - город Волжский Ермаковой И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасенко Р.Р. к ООО «Кардинал» о признании права собственности на нежилое строение,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасенко Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Кардинал» о признании права собственности на нежилое здание торгового павильона, площадью 85,6 кв.м., расположенное по адресу: .... В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от .... он приобрел у ООО «Кардинал» здание торгового павильона 85,6 кв.м. - по наружному обмеру, 74,1 - по внутреннему, расположенное по адресу: ..... Указанное имущество оплачено им полностью и передано по передаточному акту. Однако узаконить переход права на здание он не смог. Он как собственник здания торгового павильона, обратился за перечнем документов, необходимых для его государственной регистрации, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... Устно ему пояснили, что помимо представленного им договора купли-продажи от ...., технического паспорта и других документов, ему необходимо также предоставить акт ввода в эксплуатацию на торговый павильон, который является одним из документов - оснований для регистрации объекта недвижимости. Однако прежние владельцы строения как объект недвижимости в эксплуатацию не ввели, такого необходимого документа как акт ввода в эксплуатацию продавец - ООО «Кардинал» ему не предоставил. Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - .... зданию как объекту недвижимости в целях выполнения землеустроительных работ был присвоен адрес: .... Заключены договоры на обслуживание данного здания. Вышеуказанные документы были переданы ему продавцами после заключения сделки. В реестре муниципальной собственности .... торговый павильон, расположенный по адресу: .... не значится. В едином государственном реестре недвижимости на данный объект не зарегистрировано ни за кем право собственности. В техническом паспорте ГУП «ЬТИ» строение торгового павильона характеризуется как объект недвижимости, следовательно, требуется его государственная регистрация. С комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - .... заключен договора аренды земельного участка ....аз от ..... Согласно экспертному заключению, строение торгового павильона является недвижимым имуществом, его перемещение в другое место невозможно без ущерба для конструкций. Здание пригодно для нормальной эксплуатации в соответствии с функциональным назначением. Таким образом, являясь добросовестным приобретателем, в настоящее время он намерен зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке. С этой целью ему необходимо признать за ним право собственности в судебном порядке, поскольку необходимые для регистрации права - акт ввода в эксплуатацию строения отсутствует. Просил признать за ним право собственности на нежилое здание торгового павильона, площадью 85,6 кв.м., расположенное по адресу: ....

Истец Тарасенко Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Тарасенко Р.Р. - Фомина А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Кардинал» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица администрации городского округа - город Волжский в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Волжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В отношении заявленных требований полагались на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования Тарасенко Р.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением администрации городского округа - .... ....-ГО от .... ООО «Кардинал» предоставлен земельный участок площадью 78,0 кв.м., находящийся в границах городского округа - ...., расположенный в районе земельного участка по адресу: .... «м», категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки павильонов (торговый павильон), в аренду для целей, не связанных со строительством, сроком на одиннадцать месяцев с момента вступления в силу настоящего постановления (л.д. 5).

.... между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - .... и ООО «Кардинал» заключен договор аренды земельного участка площадью 78,0 кв.м., расположенный по адресу .... «м», вид разрешенного строительства - земли под объектами торговли (торговый павильон), для целей, не связанных со строительством (л.д. 8-9,10).

.... Тарасенко Р.Р. на основании договора купли-продажи приобрел у ООО «Кардинал» нежилое здание торгового павильона, площадью 85,6 кв.м - по наружному обмеру, 74,1 - по внутреннему обмеру, расположенное по адресу: .... Вышеуказанное имущество находилось в собственности ООО «Кардинал» на основании акта законченного строительством объекта (л.д. 46,47-48).

.... составлен технический паспорт на нежилое строение - торговый павильон, расположенный по адресу .... (л.д. 13-25).

В 2011 году составлено заключение о техническом состоянии строительных конструкций нежилого строения - торгового павильона, расположенного по адресу .... согласно которого на момент обследования строительных конструкций нежилого строения - торгового павильона, расположенного по адресу: ...., находящегося в собственности ООО «Кардинал» находятся в работоспособном состоянии. Торговый павильон пригоден для дальнейшей безопасности для жизни и здоровья людей, нормальной эксплуатации, а также соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ (л.д. 26-35).

Согласно ст.16 от .... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

В судебном заседании установлено, что документы по вопросу ввода в эксплуатацию нежилого строения - торгового павильона площадью 85,6 кв.м., расположенного по адресу: .... отсутствуют.

В соответствие со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вначале ООО «Кардинал», а затем Тарасенко Р.Р. с .... добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом нежилым строением - торговым павильоном, площадью 85,6 кв.м., расположенный по адресу: .... в связи с чем исковые требования Тарасенко Р.Р. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Тарасенко Р.Р. к ООО «Кардинал» о признании права собственности на нежилое строение - удовлетворить.

Признать за Тарасенко Р.Р. право собственности на нежилое строение - торговый павильон, площадью 85,6 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2011 года.

Судья подпись Ю.В. Милованова