Дело № 2-..../2011 Волжский городской суд Волгоградской области В составе председательствующего Топильской Л.Н. При секретаре Рыжовой О.А. .... года в городе Волжском рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Новый Дом» (ТСЖ «Новый Дом») к Морозовой И.А. об обязании к приведению внутридомовой системы отопления в первоначальное состояние в соответствии с проектом,- У С Т А Н О В И Л: ТСЖ «Новый Дом» обратились в суд с иском к Морозовой И.А. об обязании к приведению внутридомовой системы отопления в первоначальное состояние в соответствии с проектом. В обосновании заявления указав, что ТСЖ «Новый Дом» создано собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Волжский, .... ТСЖ «Новый Дом» приняло на себя функции управления, обслуживания дома и является исполнителем коммунальных услуг. Морозова И.А. являясь собственником квартиры № ...., г. Волжского самовольно распорядилась общедомовым имуществом, произведя изменение внутридомовой системы отопления- изменила конфигурацию стояков отопления (стояки встроены в стены), что нарушило нормальное функционирование системы отопления и явилось причиной отсутствия отопления в квартирах, расположенных этажом выше и ниже от квартиры Морозовой И.А.. Неправомерные действия ответчика снижают характеристики надежности и безопасности дома, ставят под угрозу сохранность имущества собственников помещений дома, а также создают препятствия в предоставлении коммунальной услуги по отоплению дома. В связи с чем, они просят суд обязать Морозову И.А. в течение пяти рабочих дней привести в первоначальное состояние согласно проекту подвергнутую изменению часть внутридомовой системы отопления, расположенной в квартире № ...., в г. Волжского. Представитель ТСЖ «Новый Дом» в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Морозова И.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, причина неявки суду не известна, возражений по иску не представила, поэтому суд полагает, что ответчик от получения судебных извещений намеренно уклоняется, данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении предоставленными ему гражданским процессуальным законодательством правами. При таких обстоятельствах, суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников. жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. На основании ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ст. 36 ЖК РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 10 указанных правил утверждено- общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В соответствии с ч. 2 ст. 36 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В судебном заседании установлено, что Морозова И.А. являясь собственником квартиры № ...., г. Волжского, самовольно произвела переделку стояков отопления, то есть единолично распорядилась общедомовым имуществом, нарушив законные права и интересы иных собственников общедомового имущества. Указанные обстоятельства подтверждаются копией Устава ТСЖ «Новый Дом» /л.д...../, копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица /л.д...../, копией свидетельства о постановке на налоговый учет /л.д...../, копией протокола общего собрсния ТСЖ «Новый Дом» № .... от .... года /л.д...../, копией выписки из ЕГРЮЛ /л.д...../, копией акта осмотра квартиры .... от .... года, копией свидетельства о государственной регистрации права /л.д...../, справка о составе семьи ТСЖ «Новый Дом» /л.д. ..../, выкопировкой схемы стояков дома № .... г. Волжского /л.д....., копией технического паспорта дома № .... г. Волжского /л.д...../. Поскольку неправомерные действия Морозовой И.А. снижают характеристики надежности и безопасности дома, ставят под угрозу сохранность имущества собственников помещений дома, а также создают препятствия в предоставлении коммунальной услуги по отоплению дома, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ «Новый Дом» в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,- Р Е Ш И Л: Обязать Морозову И.А. в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние согласно проекту, подвергнутую изменению часть внутридомовой системы отопления, расположенной в квартире № ...., города Волжского, Волгоградской области. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Председательствующий .... .... ....