Дело №2-3601/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Лиманской В.А.
при секретаре Гринюк Н.Е.
с участием ответчика Бережновой Ю.В.
10 августа 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жабкина Н.В. к Бережновой Ю.В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Жабкин Н.В. обратился в суд с иском к Бережновой Ю.В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что решением Волжского городского суда от .... за ним и ответчиком признано право собственности на ? долю в ..... На основании данного решения суда им зарегистрировано право собственности на ? доли указанного жилого помещения. Ответчик всячески препятствует его вселению в квартиру, хотя там находятся его вещи. Ответчик сменила замки на входной двери, другого жилья у него нет, и он вынужденно арендует другое жилое помещение. Согласно техническому паспорту квартира имеет общую площадь .... кв.м., жилую – .... кв.м., .... изолированные комнаты – одна площадью .... кв.м. с балконом, вторая – .... кв.м., а также коридор, кухню, шкаф, туалет и ванну. В добровольном порядке ответчик разрешить вопрос о порядке пользования жилым помещением не согласна. Просил вселить его в .... и определить порядок пользования данным жилым помещением, выделив в пользование истца комнату площадью .... кв.м., ответчице – комнату площадью .... кв.м., оставить в совместном пользовании и владении кухню, коридор, шкаф, туалет, ванну и балкон.
В судебное заседание истец не явился, в своем письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает.
В судебном заседании ответчик исковые требования в части вселения истца признала, пояснив, что не пускала истца в квартиру, поскольку там находятся их совместные вещи, в отношении которых в настоящее время рассматривается спор о разделе совместно нажитого имущества и она не хотела, чтобы истец пользовался вещами которые могут отойти по разделу ей. В отношении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением, пояснила, что согласна с тем, чтобы занять комнату площадью .... кв.м., так как она проживает совместно с сыном от брака с истцом. Не согласна с требованием истца об определении балкона местом общего пользования, считая, что при этом будут нарушены ее права на пользование и владение выделенной ей комнатой.
Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования Жабкина Н.В. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Волжского городского суда Волгоградской области от ...., квартира .... в доме .... по .... признана совместной собственностью Жабкина Н.В. и Зенкиной (Жабкиной) Ю.В. За каждым из них признано право собственности на .... долю в указанной квартире (....).
Как пояснила ответчик, до вступления в брак с истцом она имела фамилию «Зенкина», которую затем сменила на «Жабкина», в настоящее время ее фамилия Бережнова.
На имя Жабкина Н.В. .... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? доли квартиры .... дома .... по ул. ....
Согласно справки АУ МФЦ в указанном жилом помещении зарегистрированы Бережнова Ю.В., Жабкин Н.Н., .... года рождения, являющийся совместным сыном сторон по делу, что подтверждается копией свидетельства о рождении и справкой от .....
В силу чч.1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования…
Таким образом, Жабкин Н.В. имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться спорной жилой площадью соразмерно своей доли в виде ? доли спорной квартиры. В связи с этим, требования истца о его вселении подлежат удовлетворению.
В отношении требований Жабкина Н.В. об определении порядка пользования жилым помещением судом установлено следующее.
Согласно данным технического паспорта на квартиру .... дома .... по ул. ...., квартира состоит из двух изолированных комнат площадью ..... и ....м., причем последняя комната совмещена с балконом, имеющим приведенную площадь ..... В квартире также имеются коридор площадью .... кухня площадью .... ванная площадью .... туалет площадью .... шкаф площадью .... указанное подтверждается копией технического паспорта (....).
Брак между сторонами прекращен ...., что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака (....).
От совместной жизни стороны имеют несовершеннолетнего сына ФИО8, .... года рождения (....).
Согласно чч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из положений пп. 11, 12, 14, 16 Постановления Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что членами семьи собственника жилого помещения являются совместно проживающие с ним в принадлежащем жилом помещении дети данного собственника.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Общая площадь жилых комнат в спорной квартире составляет .... то есть на долю каждого из собственников приходится .... что соразмерно их доли по ? жилой площади.
Комнат, соответствующих ? доли в праве собственности каждому из собственников, в спорной квартире не имеется. Истец, не требуя соответствующей компенсации, просит определить порядок пользования путем предоставления ему комнаты меньшей площадью - .... а ответчику – соответственно большей площадью .....
Ответчик в данной части указанные исковые требования признала, пояснив, что по сложившемуся порядку она проживает в комнате площадью ..... совместно с сыном, ..... Суд считает возможным принять предложенный истцом вариант определения порядка пользования указанными жилыми комнатами, учитывая при этом нуждаемость ответчика, проживающую в спорной квартире совместно с сыном от брака с истцом, а также прекращение между истцом и ответчиком семейных отношений.
Вместе с тем, суд считает, что требование истца об определении балкона местом общего пользования, удовлетворению не подлежит и балкон следует выделить в пользование ответчику по следующим основаниям.
Согласно ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Учитывая положения действующего жилищного законодательства Российской Федерации, балкон к общей площади жилого помещения не относится.
Определение балкона местом общего пользования, отдельный вход на который отсутствует, поскольку он совмещен с комнатой площадью .... выделяемой в пользование ответчику, по мнению суда, нарушает права и законные интересы ответчика, который будет лишен возможности полноценного пользования выделенной комнатой.
Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Учитывая сложившийся, по утверждению ответчика, порядок пользования жилыми комнатами, возможность предоставления каждому собственнику в пользование отдельного жилого помещения в виде изолированных комнат, а также нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд считает необходимым определить порядок пользования следующим образом – выделить в пользование истцу комнату площадью .... ответчику – комнату площадью .... с балконом. Местами общего пользования оставить кухню, коридор, шкаф, туалет, ванную. Иной порядок определения пользования спорным жилым помещением приведет к нарушению права собственника Бережновой Ю.В., поскольку последняя лишится возможности полноценного пользования выделенной ей комнатой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жабкина Н.В. удовлетворить частично.
Вселить Жабкина Н.В. в квартиру .... дома .... по .... .....
Определить порядок пользования квартирой .... в доме .... по .... ...., выделив в пользование Жабкину Н.В. изолированную комнату, площадью .... кв.м., выделив в пользование Бережновой Ю.В. изолированную комнату площадью .... кв.м. с балконом.
Определить местами общего пользования в квартире .... в доме .... по .... .... – кухню, коридор, шкаф, туалет, ванную.
В удовлетворении исковых требований Жабкину Н.В. об определении балкона местом общего пользования отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья : подпись
Справка: мотивированный текст решения изготовлен 15 августа 2011 года.
Судья : подпись