Дело № 2-3854\2011 09 сентября 2011 года

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Павловой Н.М.

при секретаре Понкратовой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском 09 сентября 2011 года дело по иску Панковой Н.В. к Руденко Н.А. о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Панкова Н.В. обратилась в суд с иском к Руденко Н.А. о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование требований пояснила, что .... между истцом и Руденко Н.А. были заключены два предварительных договора купли-продажи земельных участков: площадью 76700 кв.м., расположенный по адресу: .... по направлению на юго-восток, и земельный участок площадью 120600 кв.м., расположенный по адресу: .... по направлению на юго-восток. За земельные участки истец уплатила ответчику по .... рублей за каждый, а всего .... рублей, что подтверждается прилагаемыми расписками от ..... Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество по состоянию на .... представленной ответчиком, зарегистрированные ограничения (обременения) права на земельные участки отсутствовали. .... Среднеахтубинским отделом УФРС по Волгоградской области истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, поскольку на них наложен арест определением Волжского городского суда от .... по заявлению ФИО1, и до настоящего времени спорные земельные участки не перешли в её собственность, а ответчиком ей не возвращена уплаченная стоимость в размере .... рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга .... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами .... рублей, расходы на оплату услуг представителя .... рублей, госпошлину .... рублей, расходы за получение выписок из ЕГРП .... рублей.

Истец Панкова Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца Луценко И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования Панковой Н.В. с учетом их уточнения, просила взыскать с ответчика в пользу Панковой Н.В. ответчика в свою пользу сумму долга .... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами .... рублей, расходы на оплату услуг представителя .... рублей, госпошлину .... рублей, расходы за получение выписок из ЕГРП .... рублей.

Ответчик Руденко Н.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования частично.

В судебном заседании установлено, что .... между Руденко Н.А. и Панковой Н.В. заключены предварительные договора купли -продажи, согласно которым, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 767000 кв.метров, расположенного по адресу: .... по направлению на юго-восток и договор купли-продажи земельного участка площадью 120600 кв.м., расположенного по адресу: .... по направлению на юго-восток. Стоимость каждого из участков составляет по .... рублей, которые передаются на условиях задатка и уплачены Панковой Н.В. наличными деньгами до подписания предварительного договора. При заключении основного договора купли-продажи цена договора изменению не подлежит.

Стороны обязуются в полном объеме подготовить документы, необходимые для регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области и заключить основной договор не позднее ..... Руденко Н.А. (Сторона 1) гарантирует, что земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под запретом не состоит, не имеет каких-либо обременений (п. 2.1, 3.1 Договора).

Согласно распискам от .... Панкова Н.В. передала Руденко Н.А. по .... рублей за продаваемый земельный участок, распложенный по адресу: .... по направлению на юго-восток, и .... рублей за продаваемый земельный участок, расположенный по адресу: .... по направлению на юго-восток.

Руденко Н.А. (продавец) и Панковой Н.В. (покупатель) .... был составлен передаточный акт, согласно которому продавец передал, а покупатель принял земельные участки для ведения фермерского хозяйства, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 76700 кв.метров, расположенный по адресу: ...., .... по направлению на юго-восток, площадью 120600 кв.метров, расположенный по адресу: ...., .... по направлению на юго-восток. Указанные земельные участки принадлежат Руденко Н.А. на праве собственности на основании постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области .... от ...., зарегистрировано в Волгоградском областном регистрационном управлении .....

Покупатель указанные земельные участки принял полностью в таком виде, в каком они находились на момент подписания договора купли-продажи. Состояние земельного участка соответствует условиям договора. Претензий у покупателя по передаваемой недвижимости не имеется, что подтверждается копиями передаточных актов от .....

Согласно копии Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ...., спорные земельные участки принадлежат на праве собственности Руденко Н.А. и ограничения (обременения) не зарегистрированы.

.... между ФИО2, действующего по доверенности от имени Руденко Н.А. (продавец) и Панковой Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает земельный участок, общей площадью 120600 кв.метров, расположенный по адресу: .... по направлению на юго-восток, кадастровый номер: ..... Стоимость земельного участка .... рублей выплачены полностью наличными денежными средствам и до подписания настоящего договора, что подтверждается копией указанного договора.

Однако, Среднеахтубинским отделом УФРС по Волгоградской области отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: .... по направлению на юго-восток, поскольку на момент заключения договора, согласно сведениям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на отчуждаемый земельный участок был наложен арест (запрет на распоряжение) на основании постановления судебного пристава-исполнителя Волжского городского отдела УФССП Волгоградской области ФИО3 от ...., определения Волжского городского суда от .....

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...., на спорные земельные участки .... УФРС наложено ограничение в виде запрета на проведение любых регистрационных действий, что также подтверждается выпиской из ЕГР от .....

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем:… восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…возмещения убытков;…взыскания неустойки;…прекращения или изменения правоотношения;…

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

По основаниям ст. 166 ГК РФ:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ:

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.395 ГК РФ:

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцом свои обязательства по отчуждению земельных участков исполнены надлежащим образом, она передала в счет стоимости земельных участков .... рублей Руденко Н.А., которая в свою очередь свои обязательства не исполнила, деньги не возвратила, и спорные земельные участки до настоящего времени находятся в её собственности, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца переданные денежные средства в счет стоимости земельных участков в размере .... рублей.

Истцом представлен расчет исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, однако суд не может признать расчет обоснованным и считает необходимым произвести его следующим образом.

Взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из следующего расчета: за период с .... (с даты отказа в государственной регистрации права) по .... (607дней) - .... рублей х 8,25% \ 360 дней х 607 дней = ....

В части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... суд считает необходимым отказать, ввиду необоснованности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в размере .... рублей, что подтверждается чеком-ордером об уплате государственной пошлины /л.д.2/.Однако, истцом допущена переплата суммы государственной пошлины, так как согласно суммы исковых требований, необходимая сумма для оплаты госпошлины исходя из заявленных требований составляет ....

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, возмещению в пользу истца подлежит государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в сумме ...., кроме того, денежные средства в размере .... являются излишне уплаченными истцом при подаче иска.

Кроме того, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме .... рублей, что подтверждается квитанциями /л.д. 20/

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:… расходы на оплату услуг представителей;…

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя размер взыскания расходов на оплату услуг представителя с учетом требования о разумности, суд вправе учесть и сложность рассматриваемого дела и длительность его рассмотрения, а также количество дней участия в судебных заседаниях представителя, объем подготовки представителя к рассмотрению дела. Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах, истцом были оплачены услуги представителя при рассмотрении данного гражданского дела в размере .... рублей /л.д. 25, 26-27/, с учетом принципа разумности, справедливости, суд считает необходимым определить размер денежной суммы достаточной и разумной на оплату услуг представителя подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика в указанном размере, поскольку признает размер разумным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 197-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Панковой Н.В. к Руденко Н.А. о взыскании долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Руденко Н.А. в пользу Панковой Н.В. денежные средства по распискам от ...., полученные в счет купли-продажи земельного участка площадью 76700 кв. метров, расположенного по адресу: .... по направлению на юго-восток, кадастровый номер .... и земельного участка площадью 120600 кв.метров, расположенного по адресу: .... по направлению на юго-восток, кадастровый номер ...., в размере .... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...., расходы по оплате услуг представителя в размере .... рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере ...., расходов по оплате государственной пошлины за получение выписок о правах на недвижимое имущество в размере .... рублей, а всего .....

В удовлетворении исковых требований Панковой Н.В. к Руденко Н.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ...., расходов по оплате государственной пошлины в размере .... - ОТКАЗАТЬ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Справка: мотивированное решение суда составлено 16 сентября 2011 года (14 сентября 2011 года, сентября 2011 года - выходные дни).

Судья: подпись.