РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Волжский городской суд Волгоградской области В составе : председательствующего судьи Поповой И.Н. При секретаре Галкиной А.М. 15 августа 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евлашкина В.Е. к Евлашкину Д.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Евлашкиной В.Д., Пономареву А.С. об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, У С Т А Н О В И Л : Евлашкин В.Е. обратился с иском к Евлашкину Д.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Евлашкиной В.Д. об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг. Определением суда от .... года в качестве соответчика по делу привлечен Пономарев А.С. ; в качестве третьих лиц : ОАО « Единый расчетно-информационный центр Волгоградской области», ООО « Жилище». В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение квартира .... в доме .... по ул. .... в городе .... принадлежит ему, ответчику и несовершеннолетней Евлашкиной В.Д. на праве долевой собственности – по 1/3 доли. В указанной квартире также зарегистрирован Пономарев А.С. Между ними не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг ; ответчики не принимают участия в оплате. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг с учетом зарегистрированного на принадлежащей им жилой площади ответчика Поноварева А.С. Ответчик Евлашкин Д.В. в судебном заседании исковые требования признал, просил их удовлетворить. Ответчик Пономарев А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ОАО « Единый расчетно-информационный центр Волгоградской области»- Терновая Е.Н., действующая по доверенности от .... года, в судебном заседании при разрешении данного спора полагалась на усмотрение суда. Пояснила также, что в случае нахождения жилого помещения в общей долевой собственности каждый из сособственников имеет право на заключение отдельного договора по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле с последующим предоставлением каждому собственнику отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Представитель ООО « Жилище» в судебное заседание не явился; директор ООО « Жилище» заявлением просит дело рассмотреть в отсутствии представителя. Кроме этого, представил письменный отзыв на иск, в котором просит при определении долей в оплате жилищно - коммунальных услуг учитывать, что начисление за услуги « содержание и ремонт жилья, отопление» производится в зависимости от доли общей площади, занимаемой каждым из сособственников квартиры ; начисление по коммунальным услугам производится либо по нормативу, либо в соответствии с показателями индивидуальных приборов учета. Суд, выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:…прекращения или изменения правоотношения; Согласно п.5 ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:… обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; На основании ч.1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Истец Евлашкин В.Е, ответчик Евлашкин Д.В. и его несовершеннолетняя дочь Евлашкина В.Д. являются собственниками квартиры .... в доме .... по ул. .... города .... – по 1/3 доли. Согласно справки АУ « МФЦ» от .... года в указанной квартире значатся зарегистрированными : истец Евлашкин В.Е. – с .... года, ответчик Евлашкин Д.В. - с .... года, Евлашкина В.Д. – с .... года, Пономарев А.С. – с .... года. Из представленных в судебное заседание квитанций об оплате за содержание и ремонт жилья, управление, коммунальные услуги усматривается, что истец Евлашкин В.Е. является плательщиком предоставляемых управляющей компанией - ООО «Жилище » услуг ; ежемесячно производятся начисления за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги на состав семьи 4 человека : истца Евлашкина В.Е. –ответчиков Евлашкина Д.В., Евлашкиной В.Д., Пономарева А.С. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. В силу статьи 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членом семьи. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца в части разделения финансовых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг на спорную квартиру подлежат удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из положения ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Изложенное выше означает, что в случае, если соглашения между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Согласно пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Рассматривая названные споры, суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Разрешая требования истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг с учетом зарегистрированного на спорной жилой площади Пономарева А.С., не являющегося собственником жилого помещения, суд исходит из того, что поскольку на него производится начисление платы за коммунальные услуги отсутствие соглашения о порядке уплаты коммунальных услуг препятствует исполнению сторонами – собственниками обязанности несения расходов по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг исходя из причитающейся на них доли. Как пояснили истец и ответчик в судебном заседании Пономарев А.С. согласен с исковыми требованиями о заключении с ним соглашения об определении порядка и размера участия по оплате коммунальных услуг. Поэтому удовлетворение иска в части заключения соглашения с Пономаревым А.С. об оплате коммунальных услуг соответствовало бы и интересам собственников. ООО «Жилище» осуществляет управление многоквартирным домом, где проживают стороны. Этим договором на ООО « Жилище» возложена обязанность по осуществлению формирования, начисления стоимости коммунальных услуг и обслуживания жилищного фонда. Таким образом, в силу действующего законодательства и договора управления многоквартирным домом, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Однако суд считает, что финансовые счета по оплате за содержание и ремонт жилья, отопление следует разделить между собственниками пропорционально доле каждого из них в праве собственности ; расходы по оплате коммунальных услуг - с учетом зарегистрированного в жилом помещении Пономарева А.С., определив долю истца в оплате за содержание и ремонт жилья, отопление – 1/3 долю, в оплате коммунальных услуг – 1/4 долю; долю ответчика Евлашкина Д.В. с несовершеннолетней дочерью Евлашкиной В.Д. в оплате за содержание и ремонт жилья, отопление – 2/3 доли, в оплате коммунальных услуг – 2/8 долю; долю ответчика Пономарева А.С. - в оплате коммунальных услуг – 1/4 долю. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Евлашкина В.Е. удовлетворить. Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилья, отопление квартиры, расположенной по адресу: ...., определив : - за Евлашкиным В.Е. - 1/3 доли от общей суммы платежей с оставлением прежнего финансового лицевого счета; с выдачей отдельного платежного документа - за Евлашкиным Д.В. – 2/3 доли от общей суммы платежей с открытием нового финансового лицевого счета; с выдачей отдельного платежного документа. Определить порядок оплаты за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: город Волжский, ул. Мира дом 47 квартира 36, определив : - за Евлашкиным В.Е. и Пономаревым А.С. - по 1/4 доли от общей суммы платежей с сохранением единого лицевого счета ; с выдачей каждому отдельного платежного документа. - за Евлашкиным Д.В. - 1/2 доли от общей суммы платежей с открытием нового финансового лицевого счета; с выдачей отдельного платежного документа. Обязать ООО « Жилище» заключить с Евлашкиным В.Д,, Евлашкиным Д.В., Пономаревым А.С. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилья, отопление, коммунальные услуги, исходя из приходящейся на каждого из них доли. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении 10 дней со дня принятия мотивированного решения. Председательствующий : .... ....а