Дело № 2-4005\2011 22 сентября 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи Павловой Н.М.
при секретаре Понкратовой А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волжском .... года гражданское дело по иску Шелковниковой С.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Волгоградгидрострой»,
УСТАНОВИЛ:
Шелковникова С.П. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Волгоградгидрострой», в обоснование требований указала, что Шелковниковой С.П., .... года по договору купли-продажи № .... у Открытого акционерного общества «Волгоградгидрострой» было приобретено имущество: забор кирпичный высотой .... м, длиной .... м и площадка бетонную для оборудования площадью .... м, расположенные на территории базы УПТК по адресу: ..... Указанный объект недвижимости принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора аренды от .... года, распоряжения комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области № .... от .... года, дополнительного соглашения к договору аренды от .... года, а также свидетельства о собственности № .... от .... года, выданного Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области. Общая стоимость имущества по договору с учетом НДС определена сторонами в размере .... рублей. Согласно п. 2.1. договора купли-продажи № .... от .... года истцом была оплачена полная сумма по договору в день подписания договора. Финансовых претензий ОАО «Волгоградгидрострой» к Шелковниковой С.П. не имел. В соответствии с ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Передаточный Акт на имущество, поименованное в договоре купли-продажи № .... от .... года между ОАО «Волгоградгидрострой» и Шелковниковой С.П. был подписан .... года. .... года в отношении ОАО «Волгоградгидрострой» была открыта процедура конкурсного производства в рамках дела о признании его банкротом. Определением Арбитражного суда по делу № .... от .... года процедура конкурсного производства завершена и предприятие исключено из государственного реестра юридических лиц. .... года Шелковникова С.П. обратилась в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Волжский отдел с просьбой о разъяснении каким образом она может произвести государственную регистрацию перехода права собственности имущества, если продавец - ОАО «Волгоградгидрострой» ликвидирован. На обращение истца Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Волжский отдел разъяснило, что возможность проведение государственной регистрации право собственности на имущество на основании вступившего в законную силу решения суда (в соответствии с п.1, ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г.). Таким образом, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в установленном законом порядке истцом не представляется возможным в связи с тем, что продавец — ОАО «Волгоградгидрострой» ликвидирован. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу ч. 1 ст. 2 Закона юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы гражданским законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При таких обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке с применением правила об аналогия закона. В данном случае применение ч.3 ст. 551 ГК РФ не противоречит существу возникших правоотношений. Отсутствие законодательного регулирования порядка перехода права собственности при ликвидации одной из сторон договора позволяет своей волей истца избрать способ защиты своего права в виде заявлению исковых требований к Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области. Без привлечения указанного органа истец не имеет правовой возможности осуществить защиту своего права. В настоящее время Шелковникова С.П. открыто владеет и пользуется спорным имуществом на законном основании, иные лица с момента заключения договора купли-продажи № .... .... от .... года по настоящее время своих прав на спорное имущество не заявляли. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Волгоградгидрострой» к Шелковниковой .... на недвижимое имущество: забор кирпичный высотой .... м, длиной .... м, площадка бетонная для оборудования, площадью .... м, расположенные на территории базы УПТК по адресу: ....
Истец Шелковникова С.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Иваницкий П.С. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Сандырев Д.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указал, что в соответствии с п.2 ст.6 Закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона нрава на объект недвижимого имущества (до 31 января 1998 года) требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В соответствии с п.2 ст. 13 Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Таким образом, данными нормами установлена обязательность государственной регистрации в ЕГРП права продавца как необходимого условия для проведения государственной регистрации перехода права. Истцом не представлено доказательств наличия зарегистрированного в ЕГРП права продавца по договору ОАО «Волгоградгидрострой» на указанную в иске недвижимость. Следовательно, требование обязать регистрирующей орган произвести регистрацию перехода права в нарушение вышеуказанных норм не подлежит удовлетворению как противоречащее закону. Кроме того, в соответствии с п. 1,2 ст.209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат его собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Из представленных истцом документов невозможно установить, что продавец действительно являлся собственником спорной недвижимости и, соответственно, мог его отчуждать. В представленной истцом Книге №.... приватизированных основных средств ТОО «Волгоградгидрострой» адрес и наименование объектов, отнесенных к УПТК, не совпадает с адресом и наименованием объектов недвижимости, указанных в иске, являющихся предметом договора купли-продажи. Также в данной книге отсутствуют какие-либо сведения о площади «ограждения базы» и «площадке бетонной». Таким образом, из представленных истцом документов невозможно установить, что объекты недвижимости, приобретенные ОАО «Волгоградгидрострой» в порядке приватизации государственного имущества и объекты недвижимости, являющиеся предметом спора, являются одними и теми же объектами. На основании изложенного считаю, что истцом в нарушение п.1 ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства существования права собственности продавца, а также факта государственной регистрации в ЕГРП права продавца на спорную недвижимость обстоятельств, являющихся необходимым условием для удовлетворения исковых требований. Заявленные требования считает не подлежат удовлетворению за недоказанностью, а также как противоречащие требованиям действующего законодательства.
Представитель 3-его лица Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Смирнова А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, а также на том основании, что решением Волжского городского суда Волгоградской области от .... года, вступившим в законную силу .... года, в иске Шелковниковой С.П. к Администрации городского округа - город Волжский о признании права собственности на имущество: забор кирпичный высотой .... м, длиной .... м и бетонную площадку для оборудования площадью .... м, расположенное по адресу: .... ( бывшая база УПТК), отказано.
Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, представителя Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, исследовав материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
.... года на основании договора аренды без номера Российский государственный строительно- промышленный концерн по строительству в южных регионах РСФСР было передано АО «Волгоградгидрострой» в аренду производственны здания и сооружения, оборудование, строительные машины и нормируемые оборотные средства по балансу на .... года, что подтверждается копией договора аренды.
Согласно дополнительного соглашения к договору от .... года Арендодатель обязался в течение 10 дней после внесения всей суммы выкупа арендованного имущества выдать Арендатору свидетельство о собственности на выкупленное имущество, что подтверждается копией дополнительного соглашения.
Распоряжением № .... от .... года были внесены дополнения в акты оценки стоимости основных средств, выкупленных ТОО «Волгоградгидрострой», согласно которым утверждены расшифровки к приложениям №.... и №.... актов оценки основных средств (книги 1-5 прилагаются), что подтверждается копией распоряжения.
Согласно выписки из книги .... «Здания и сооружения» приватизированные производственны основные средства основного вида деятельности по состоянию на .... года ТОО «Волгоградгидрострой» под инвентарным номером .... указана площадка бетонная, год ввода в эксплуатацию ..... Указанная выписка не имеет печати юридического лица, который произвел выписку из локального документа предприятия, кроме того, в выписке не указано, по какому адресу расположена бетонная площадка под инвентарным номером ...., ограждение базы под инвентарным номером ...., указание на забор кирпичный отсутствует.
.... года было выдано свидетельство о собственности №.... ТОО «Волгоградгидрострой», выкупившее государственное имущество ПСМО «Волгоградгидрострой» на сумму .... тысяч рублей в соответствии с распоряжением комитета по управлению государственным имуществом от .... года № .... на основании дополнительного соглашения к договору аренды от .... года, что подтверждается копией свидетельства о собственности.
.... года между ОАО «Волгоградгидрострой» в лице генерального директора .... и Шелковниковой СП. в письменном виде был заключен договор купли - продажи №....», по которому ОАО «Волгоградгидрострой» обязалась передать в собственность покупателю Шелковниковой С.П., а покупатель принять и оплатить имущество - забор кирпичный высотой .... м, длиной ...., площадку бетонную для оборудования, площадью .... м, расположенные по адресу: город .... (на территории базы УПТК). Согласно пункта 1.4 договора, общая стоимость имущества, подлежащего продажи, составила .... рублей, в том числе НДС в сумме .... % .... рублей.
В соответствии с пунктом 2.1 покупатель Шелковникова С.П. произвел оплату стоимость имущества денежными средствами в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.... от .... года.
Истица Шелковникова С.П. по акту приняла имущество, проданное по договору купли - продажи, что подтверждается актом приема - передачи имущества.
Из государственного акта №.... усматривается, что .... гектаров земли под территорией базы УПТК передано ТОО «ВГС» в бессрочное (постоянное) пользование.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от .... года, конкурсное производство в отношении ОАО «Волгоградгидрострой» завершено, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ОАО «Волгоградгидрострой».
Согласно сообщения председателя Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от .... года, спорное имущество забор кирпичный и площадка бетонная для оборудования в реестре объектов государственной собственности Волгоградской области не числится, сведениями о государственной регистрации права на указанные объекты, Комитет не располагает (дело №.... л.д.62), что также подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от .... года об отсутствие сведений на спорные объекты.
Согласно сообщения руководителя Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от .... года и .... года, сведений по спорным объектам в соответствии с Постановлением Правительства РФ от .... года, не имеется (дело №.....д. 68,70).
Таким образом, спорный объект: забор кирпичный высотой .... м. длиной .... м и площадка бетонная для оборудования площадью .... м. расположенные на территории базы УПТК по адресу: ...., которые не входят в имущественный комплекс предприятия, не могут являться самостоятельным объектом недвижимости.
Кроме того, спорное бетонное замощение и кирпичный забор расположены на земельном участке, однако истцом при рассмотрении дела не представлено правоустанавливающих документов, подтверждающих передачу ему в правомерное пользование земельного участка, занятого бетонным замощением и кирпичным забором.
Судом установлено, что .... года на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Волгоградгидрострой», которое являлось стороной в договоре купли - продажи имущества от .... года.
.... года внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда.
Истцом не представлено доказательств, что истица с момента заключения договора купли - продажи имущества, .... года, обращалась с вопросом о предоставлении ей земельного участка на котором расположены спорные объекты.
Также из технического паспорта на бетонную площадку для оборудования, расположенной на территории бывшей базы УПТК ОАО ВГС по адресу: г..... следует, что на участке расположены бетонная площадка площадью .... м длиной .... метров шириной .... метров и забор кирпичный площадью .... м, длиной .... м, высотой .... м.
Решением .... области от .... года, вступившим в законную силу .... года, в иске Шелковниковой С.П. к Администрации городского округа - город Волжский о признании права собственности на имущество: забор кирпичный высотой .... м, длиной .... м и бетонную площадку для оборудования площадью .... м, расположенное по адресу: .... ( бывшая база УПТК), отказано (дело №....).
Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
На основании ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.
В силу ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
На основании ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
По основаниям ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации. По инициативе заявителя допускается государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, включенные в состав автомобильной дороги и расположенные на территориях более одного регистрационного округа, и сделок с такими объектами недвижимого имущества федеральным органом в области государственной регистрации или государственная регистрация прав на такие объекты недвижимого имущества и сделок с ними по месту их нахождения в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации. Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации.
3. К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:
проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
государственная регистрация прав;
выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;
выдача информации о зарегистрированных правах;
принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей;
выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
2. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
В соответствии со ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления).
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
На основании ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
2. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
5. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
Согласно ст.209 ГК РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
На основании ст. 551 ГК РФ:
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ:
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В соответствие со статьей 36 ЗК РФ, п.2 ст.3 ФЗ «О введении ЗК РФ» №137 -ФЗ от 25 октября 2001 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
На основании ст. 6 ГК РФ:
1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании ч.4 ст. 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
В судебном заседании достоверно установлено, что решением .... области от .... года, вступившим в законную силу .... года, в иске Шелковниковой С.П. к Администрации городского округа - город Волжский о признании права собственности на имущество: забор кирпичный высотой .... м, длиной .... м и бетонную площадку для оборудования площадью .... м, расположенное по адресу: .... (бывшая база УПТК), отказано (дело №....).
Спорный объект: забор кирпичный высотой .... м. длиной .... м и площадка бетонная для оборудования площадью .... м. расположенное на территории базы УПТК по адресу: ...., которые не входят в имущественный комплекс предприятия, не могут являться самостоятельным объектом недвижимости. ОАО «Волгоградгидрострой» при осуществлении купли - продажи спорного объекта, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому владельцу, было обязано получить согласие этого владельца, так как участок был предоставлен ему в бессрочное постоянное пользование.
Истцом не представлено доказательств наличия зарегистрированного в ЕГРП права продавца по договору ОАО «Волгоградгидрострой» на указанные в иске объекты.
Следовательно, требование обязать регистрирующей орган произвести регистрацию перехода права в нарушение вышеуказанных норм не подлежит удовлетворению как противоречащее закону. В данном случае применение аналогии закона не возможно, поскольку данные правоотношения урегулированы специальным законом.
Из представленных истцом документов невозможно установить, что продавец действительно являлся собственником спорных объектов и, соответственно, мог его отчуждать. В представленной истцом Книге №.... приватизированных основных средств ТОО «Волгоградгидрострой» адрес и наименование объектов, отнесенных к УПТК, не совпадает с адресом и наименованием объектов и, указанных в иске, являющихся предметом договора купли-продажи. Из представленных истцом документов невозможно установить, что объекты, приобретенные ОАО «Волгоградгидрострой» в порядке приватизации государственного имущества и объекты, являющиеся предметом спора, являются одними и теми же объектами.
Таким образом, истцом не представлено суду доказательств опровергающих указанные обстоятельства, а равно и как доказательств возникновения у истца права собственности на спорный объект имущества, либо оснований для понуждения ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Шелковниковой С.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Волгоградгидрострой» к Шелковниковой С.П. на имущество: забор кирпичных высотой .... метров, длиной .... метров, площадку бетонную для оборудования, площадью .... м, расположенную на территории базы УПТК по адресу: .... – отказать в виду необоснованности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Шелковниковой С.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Волгоградгидрострой» к Шелковниковой С.П. на недвижимое имущество: забор кирпичных высотой .... метров, длиной .... метров, площадку бетонную для оборудования, площадью .... м, расположенную на территории базы УПТК по адресу: .... – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Справка: мотивированное решение суда составлено 27 сентября 2011 года.
Судья: подпись.