Дело № 2-4571/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
Председательствующего судьи: Василенко Н. С.
при секретаре: Гайдуковой Ю.В.
03 октября 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску комитета земельных ресурсов (КЗР) администрации городского округа город Волжский к Краснову Д.П. о внесении изменений в договор,
У С Т А Н О В И Л:
КЗР администрации городского округа г. Волжский обратился в суд с иском к Краснову Д.П. о внесении изменений в договор, в обосновании указав, комитет земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области заключил с Красновым Д.П. договор .... от .... аренды земельного участка площадью .... кв.м. расположенного по адресу: .... под огород, без права посадки деревьев, строительства объектов недвижимости и возведения временных сооружений, для целей, не связанных со строительством. Сок аренды определен с .... по ..... Пунктом 4.4. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается в случае изменения арендатором вида разрешенного использования земельного участка, изменения кадастровой стоимости земельного участка, в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления. .... вступило в силу постановление Главы администрации Волгоградской области от .... .... «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области». Согласно п. 6.2 все изменения и дополнения к настоящему договору принимаются дополнительными соглашениями сторон. В адрес ответчика направлено заказное письмо .... .... было направлено для рассмотрения и подписания дополнительное соглашение .... от .... об изменении арендной платы, которое вернулось без ответа в связи с истечением срока хранения. Просили внести изменения в договор аренды земельного участка от .... .... заключенный между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области и Красновым Д.П. пункт 4.2 договора аренды изложить в следующей редакции: Годовая арендная плата с .... составляет: .... руб. Месячная арендная плата с .... составляет .... руб.
В судебном заседании представитель КЗР администрации городского округа город Волжский Плеханова Ю.Б., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Краснов Д.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки суд в известность не поставил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему:
В соответствие со ст. 450 ч. 2 п. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу положений ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относиться к категории регулируемых цен. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не должен противоречить федеральными законам и законам субъектов Российской Федерации.
В соответствие со ст. 614 ч. 3 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В судебном заседании установлено, что .... комитет земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области – арендодатель и Краснов Д.П. – арендатор заключили договор аренды земельного участка .... согласно которого арендодатель передал арендатору на условиях аренды земельный участок площадью .... кв.м., расположенный по адресу ...., вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного использования (под огород, без права посадки деревьев, строительства объектов недвижимости и возведения временных сооружений, для целей, не связанных со строительством). Срок действия договора определен с .... по .... (л.д. 4-5).
На основании акта приема-передачи земельного участка, .... Краснов Д.П. принял земельный участок, расположенный по адресу .... (л.д. 6).
Пунктом 4.4. договора аренды земельного участка предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается в случае изменения арендатором вида разрешенного использования земельного участка, изменения кадастровой стоимости земельного участка, в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления.
Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка все изменения и дополнения к настоящему договору принимаются дополнительными соглашениями сторон.
.... вступило в силу постановление Главы администрации Волгоградской области от .... .... «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».
.... на имя Краснова Д.П. направлено для подписания дополнительное соглашение .... к договору аренды земельного участка от .... .... (л.д. 9, 10, 11, 12), которое Красновым Д.П. до настоящего времени не подписано.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что Краснов Д.П. уклоняется от заключения дополнительного соглашения .... в редакции, представленной суду.
Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки не процент индексации в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ не является изменениями условий договора о размерах арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
Таким образом, суд считает, исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский к Краснову Д.П. о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области к Краснову Д.П. удовлетворить.
Внести изменения в договор аренды земельного участка от .... ...., пункт 4.2 договора аренды изложить в следующей редакции:
«4.2 Годовая арендная плата с .... составляет:
.... руб.
Месячная арендная плата с .... составляет .... руб.»
Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, то в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья : Н.С.Василенко
Справка: мотивированный текст решения изготовлен ....
Судья : Н.С.Василенко