Дело №2-4297\2011 05 октября 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего Павловой Н.М.
при секретаре Понкратовой А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском
<...> года гражданское дело по иску Шалагиновой Г.В. к Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шалагинова Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области с требованиями о признании права собственности на пристроенный балкон, расположенный по адресу: город <...>, указав в обоснование иска, что у неё в собственности находится квартира № <...> расположенная по адресу г. <...>. Постановлением администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области № <...> от <...> года предыдущему собственнику вышеуказанного жилого помещения Шалагинову А.А. было разрешено строительство балкона в указанной квартире. Срок действия разрешения на строительство балкона был определен в 3 года с момента вступления в силу данного постановления. <...> года Шалагинову А. А., который в настоящее время является жильцом вышеуказанной квартиры было выдано утвержденное начальником управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа - город Волжский архитектурно-планировочное задание на разработку проекта балкона, в соответствии которым был разработан проект на строительство приставного балкона. Кроме того, строительство балкона было согласовано с КЖД, МУП «ВМЭС», ВГУС, ГОРГАЗ, что подтверждается листом согласования. На обращение Шалагинова А.А. с заявлением в управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа - город Волжский с заявлением о вводе в эксплуатацию балкона, в связи с не предоставлением ряда документов и предложено признать право собственности на пристройку в судебном порядке. Просит признать право собственности Шалагиновой Г.В. на пристроенный балкон, расположенный на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <...>
Истица Шалагинова Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что пристроенный балкон построен на отведенном под строительство участке. Для строительства получены все необходимые разрешения. Градостроительные, строительные нормы и правила при строительстве не нарушены. Сохранение балкона не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчиков Администрации городского округа – г.Волжский Волгоградской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа – г.Волжский Волгоградской области Стрилец Н.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо Шалагинов А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.
Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Шалагинова Г.В. является собственником двухкомнатной квартиры № <...> дома <...> области, общей площадью <...> кв. метров, из них жилой площадью <...> кв.метров, на основании договора купли-продажи квартиры от <...> года и договора дарения от <...> года, что подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от <...> года.
Из копии разрешения на строительство балкона от <...> года следует, что Шалагинову А.А. разрешается разработка проектной документации на строительство балкона по адресу: город <...>. Проект должен быть разработан проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид работ, в соответствии с листом согласования, в обязательном порядке согласован с управлением архитектуры и градостроительства администрации города Волжского и с комитетом жизнеобеспечения администрации города Волжского.
<...> года администрацией городского округа город Волжский Волгоградской области вынесено постановление № <...> «О разрешении строительства балкона по адресу: город <...>». Согласно которому Шалагинову А.А. разрешается строительство балкона в принадлежащей ему на праве собственности квартире, по указанному адресу. Срок действия разрешения на строительство балкона составляет три года с момента вступления в силу постановления, что подтверждается копией постановления от <...> года.
Согласно справке МУП «Бюро технической инвентаризации» от <...> года общая площадь балкона составляет: внутренняя -<...> кв.метров, наружная – <...> кв.метров, инвентаризационная стоимость балкона <...> рублей.
<...> года Шалагинов А.А. обратился с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Волжский о введение в эксплуатацию приставного балкона жилого дома по адресу: город <...>.
Однако, Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Волжский в заявлении Шалагинова А.А. отказано, в связи с не предоставлением в Управление документов, определенных действующим законодательством и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на пристроенный балкон, что подтверждается копией сообщения от <...> года.
Как усматривается из копии листка согласования, размещение балкона по адресу: город <...> согласовано с коммуникационными учреждения города: Комитетом жизнеобеспечения города, МУП «ВМЭС», ВГУС, ГОРГАЗ, МУП «Жилищное хозяйство», Управлением архитектуры и градостроительства.
Согласно акту обследования (проверки) земельного участка и сооружений от <...> года, следует, что лоджия пристроена к квартире № <...> расположенной на первом этаже пятиэтажного дома. Фундамент – металлические столбы. Стены лоджии обшиты «сэндвич» панелями. Лоджия выполнена на два окна. Отмостка лоджии – бетонная, шириной <...> мм., частично отсутствует. Габаритные размеры лоджии по наружному обмеру <...> мм. х <...> мм. х <...> (Н) мм. По наружной стене дома проходит газопровод. Земельный участок, на котором расположена лоджия, находится в зоне свободно от инженерных сетей.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании достоверно установлено, что пристроенный балкон права и охраняемые законом интересы граждан не нарушает, не создается угроза их жизни и здоровью, кроме того, не нарушены конфигурация и прочность конструкции здания, инженерные системы выполнены в соответствиями требованиями, предусмотренными в данном случае, квартира, расположенная на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <...>, находится в собственности истца Шалагиновой Г.В.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за Шалагиновой Г.В. на пристроенный балкон, расположенный на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <...>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Шалагиновой Г.В. на пристроенный балкон, расположенный на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Справка: мотивированное решение суда составлено 10 октября 2011 года (08,09 октября 2011 года – выходные дни).
Судья: подпись.