Дело № 2- 4054/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Лиманской В.А.
при секретаре Майер Э.А.
14 сентября 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Джафарова И.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о понуждении государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Джафаров И.А. оглы обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о понуждении государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, в основание иска указав, что <...> между ОАО «Волжский механический завод» и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимости в виде : участка железнодорожного пути не общего пользования <..> от стрелочного перевода <..> до упора протяженностью ., участка железнодорожного пути не общего пользования <..> от стрелочного перевода <..> до упора протяженностью ., проходящие по территории расположенного по адресу : <..>. <...> указанными сторонами был подписан акт приема-передачи указанного недвижимого имущества. <...> продавец исключен из единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией. Право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у истца на основании договора купли-продажи, притязания третьих лиц на него отсутствуют, что установлено актом раздела границ от <...>. Просил понудить ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество : участка железнодорожного пути не общего пользования <..> от стрелочного перевода <..> до упора протяженностью участка железнодорожного пути не общего пользования <..> от стрелочного перевода <..> до упора протяженностью проходящие по территории расположенного по адресу : <..>.
В судебное заседание Джафаров И.А. оглы не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители истца Минаева А.А., Рожкова Н.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель истца Рожкова Н.В. также пояснила, что действующим законодательством не подлежат государственной регистрации сведения в отношении сооружений, к которым должны быть отнесены участки железнодорожных путей.
Представитель ответчика Сандырев Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, считал необходимым в их удовлетворении отказать. Пояснил, что в своей деятельности Управление строго руководствуется нормами действующего законодательства. Отметил, что государственная регистрация предусмотрена в отношении любых объектов недвижимости, хотя бы поименованного «сооружением». Из представленных истцом документов, не усматривается наличие права собственности на отчужденные продавцом объекты недвижимости. Просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено.
<...> между Джафаровым И.А. оглы и заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде : участка железнодорожного пути не общего пользования <..> от стрелочного перевода <..> до упора протяженностью участка железнодорожного пути не общего пользования <..> от стрелочного перевода <..> до упора протяженностью ., проходящие по территории расположенного по адресу : <..>. общая стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами в размере В пункте 1.2 договора указано, что продаваемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности.
<...> сторонами договора купли-продажи составлен акт приема-передачи указанного имущества, исходя из которого истец принял недвижимое имущество.
Указанное подтверждается копиями договора купли-продажи, акта приема-передачи недвижимого имущества.
Из копии акта от <...> года (без указания числа) следует, что нижеподписавшиеся представители ООО «Волжскпромжелдортранс» с одной стороны и представители с другой стороны установили, что границами раздела ходового железнодорожного пути <..> и погрузочно-выгрузочного железнодорожного пути <..> является : хвостовая часть крестовины стрелочного перевода <..>. Погрузочно-выгрузочный путь <..> от хвостовой части стрелочного перевода <..> до упора является собственностью Ходовой путь <..> от рамного рельса стрелочного перевода <..> до рамного рельса стрелочного перевода <..>, проходящий через стрелочный перевод <..> и стрелочный перевод <..>, в том числе, являются собственностью
Актом, составленным между и ИП Джафаровым И.А. оглы установлено, что хвостовая часть крестовины стрелочного перевода <..>. погрузочно-выгрузочный путь <..> от хвостовой части крестовины стрелочного перевода <..> до упора – является собственность ИП Джафаров И.А. Ходовой путь <..>, проходящий через стрелочный перевод <..> является собственностью ООО «Волжскпромжелдортранс». Указанное подтверждается копией акта и приложения к нему.
В отношении спорного недвижимого имущества истцом представлена копия выкопировки из технического паспорта на сооружение – железнодорожные пути <..> расположенные по <..> в <..>.
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества : участок железнодорожного пути не общего пользования <..> от стрелочного перевода <..> до упора протяженностью и участок железнодорожного пути не общего пользования <..> от стрелочного перевода <..> до упора протяженностью расположенные по адресу : <..>, территория
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из положений ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных 2770;fld=134;dst=101513" статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с п. 59 приведенного Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п. 62 приведенного Постановления, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц.
Исходя из ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истцом 4 марта 2004 года приобретено недвижимое имущество в виде : участка железнодорожного пути не общего пользования <..> от стрелочного перевода <..> до упора протяженностью и участка железнодорожного пути не общего пользования <..> от стрелочного перевода <..> до упора протяженностью ., расположенные по адресу : <..>, территория
Указанная сделка совершена после вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В установленном законом порядке права собственности ОАО «Волжский механический завод» на отчужденное им имущество зарегистрированы не были, что подтверждается отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи.
При установленных по делу обстоятельствах, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества не возможна, поскольку отсутствует государственная регистрация ранее возникших прав на приобретенные истцом объекты в Едином государственном реестре прав.
Представленные истцом документы – копии договора купли-продажи, акт приема-передачи недвижимого имущества, не позволяют суду сделать однозначный вывод о наличии у продавца права собственности на отчужденные им объекты недвижимости, поскольку представленные истцом документы не являются правоустанавливающими.
Поскольку истец, считающий себя собственником спорного недвижимого имущества, не обладает на них зарегистрированным правом, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать, так как истец не доказал свое право собственности на спорное имущество. Предусмотренные законом основания для удовлетворения требований о государственной регистрации права собственности отсутствуют.
Кроме того, в судебном заседании сторонами также не оспаривался тот факт, что продавец недвижимого имущества прекратил свое существование ввиду ликвидации. В связи с изложенным, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, суд также считает необходимым разъяснить истцу о выборе им ненадлежащего способа защиты своего права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Джафарову И.А. в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о понуждении государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество : участок железнодорожного пути не общего пользования <..> от стрелочного перевода <..> до упора протяженностью и участок железнодорожного пути не общего пользования <..> от стрелочного перевода <..> до упора протяженностью расположенные по адресу : <..>, территория отказать ввиду необоснованности.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.
Судья : подпись
Справка: мотивированный текст решения изготовлен 19 сентября 2011 года.
Судья : подпись
Копия верна: судья
Волжского городского суда В.А. Лиманская