Дело № 2-2603/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
Председательствующего судьи Камышановой А.Н.,
при секретаре Чепурной Т.В.,
с участием представителя истца Ушаковой Н.И.,
31 мая 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Щербина Е.В. к Земцову С.Н., Земцовой Е.П. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Щербина Е.В. обратился в суд с иском к Земцову С.Н., Земцовой Е.П. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, в обоснование указав, что <...> был заключен договор аренды жилого помещения между представителем по доверенности Гетмановым А.И. (далее Арендодатель) и Земцовой Е.П. (далее Арендатор). По условиям договора Арендодатель сдает Арендатору в аренду принадлежащую ему трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <..>, а Арендатор за пользование жилым помещением обязан производить арендную плату в размере <..> рублей в месяц и оплату по электроэнергии. В случае нарушения своевременного внесения арендной платы за жилое помещение, Арендатор оплачивает пеню в размере 1% от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты аренды помещения. Арендодатель, в лице представителя Гетманова А.И., выполнил все условия предусмотренные данным договором. В свою очередь, Арендатор Земцова Е.П. нарушила обязательства предусмотренные договором аренды жилого помещения: не оплатила счета по электроэнергии в сумме <..> рубля <..> копеек, и произвела оплату арендной платы только <...> в размере <..> рублей, <...> - <..> рублей, <...> года - <..> рублей, <...> - <..> рублей, <...> - <..> рублей. Таким образом, ответчиком не выплачена истцу арендная плата за <...> года в сумме <..> рублей, <...> года - <..> рублей, <...> года - <..> рублей, <...> года - <..> рублей, <...> года - <..> рублей, <...> года - <..> рублей, <...> года - <..> рублей, всего <..> рублей. Договором аренды предусмотрено взыскание неустойки в случае нарушения исполнения обязательств (п. 5.2 договора), поэтому истец просит взыскать с ответчика Земцовой Е.П. неустойку в размере <..> рублей, из расчета: <..> рублей за <...> года (<..> х 45 дней); <..> рублей за <...> (<..> х 17 дней); <..> рублей <...> года (<..> рублей х 1% х 85 дней); <..> рублей за <...> года (<..> х 1% х 111дней); <..> рублей за <...> года <..> х 1% х 339 дней); <..> рублей за <...> года (<..> рублей х 1% х 308 дней); <..> рублей за <...> года (<..> х 1% х 282 дней); <..> рублей за <...> года (<..> х 1% х 257 дней); <..> рублей за <...> года (<..> рублей х 1% х 231 дней); <..> рублей за <..> года (<..> рублей х 1% х 206 дней). Кроме того, по условиям договора ответчик обязан произвести оплату за электроэнергию в размере <..> рубля <..> копеек. Просит суд взыскать с ответчика Земцовой Е.П. в пользу истца задолженность по договору аренды в сумме <..> рублей, неустойку в сумме <..> рублей, расходы по оплате за электроэнергию в размере <..> рубля <..> копеек, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме <..> рублей <..> копейки.
<...> был заключен договор аренды жилого помещения между представителем по доверенности Гетмановым А.И. (далее Арендодатель) и Земцовым С.Н. (далее Арендатор), по условиям договора Арендодатель сдает Арендатору принадлежащую ему трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <..>, а Арендатор за пользование жилым помещением обязан производить арендную плату в размере <..> рублей в месяц и оплату по электроэнергии. В случае нарушения своевременного внесения арендной платы за жилое помещение, Арендатор оплачивает пеню в размере 1% от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты аренды помещения. Арендодатель, в лице представителя Гетманова А.И., выполнил условия предусмотренные данным договором. Однако, Арендатор нарушил обязательства предусмотренные договором аренды жилого помещения: не оплатил счета по электроэнергии в сумме <..> рублей <..> коп и произвёл оплату арендной платы только <...> в размере <..> рублей, <...> - <..> рублей, <...> -<..> рублей, <...> года - <..> рублей, <...> - <..> рублей. Таким образом, ответчиком Земцовым С.Н. не выплачено истцу Щербина Е.В. арендная плата за <...> года в размере <..> рублей. Поскольку по условиям договора аренды предусмотрена ответственность в виде неустойки, истец считает необходимым взыскать с ответчика Земцова С.Н. неустойку в размере <..> рублей, из расчета: <..> х1% х 33дня (количество дней просрочки за <...> года). Просит суд взыскать с ответчика Земцова С.Н. задолженность по договору аренды в размере <..> рублей, неустойку в размере <..> рублей, расходы по оплате за электроэнергию в размере <..> рублей <..> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <..> рублей <..> копеек.
В судебное заседание истец Щербина Е.В. не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке. Через представителя Ушакову Н.А. предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Гетманов А.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке.
Представитель истца по доверенности Ушакова Н.А. в судебном заседании дополнила исковые требования, просила также взыскать с ответчиков Земцовой Е.П. и Земцова С.Н. солидарно судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме <..> рублей и расходы по составлению нотариальной доверенности в сумме <..> рублей, а всего <..> рублей.
Ответчики Земцов С.Н., Земцова Е.П. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, в установленном порядке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества ( реальный ущерб), а так же не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. При неоплате в установленные сроки, предусмотренные в договоре, арендодатель вправе в судебном порядке ставить вопрос о ее взыскании.
В судебном заседании установлено, что Щербина Евгений Владимирович является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <..> (л.д. 8).
<...> между представителем по доверенности Гетмановым А.И. (далее Арендодатель) и Земцовой Е.П. (далее Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого Арендодатель сдает Арендатору принадлежащую ему трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <..>. (л.д. 9).
Согласно пункта 2.1 договора аренды, арендная плата за пользование жилым помещением составляет <..> рублей в месяц и вносится арендатором не позднее 5 числа каждого месяца. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор производит оплату электроэнергии. Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за жилое помещение и платежи, предусмотренные настоящим договором (п. 4.6).
За неисполнение условий настоящего договора Арендатор и Арендодатель несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и данным договором (пункт 5.1 договора аренды).
В случае нарушения п. 4.6 настоящего договора Арендатор оплачивает пеню в размере 1% от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днём оплаты аренды помещения (пункт 5.2 договора аренды).
Судом установлено, что Арендодатель, в лице представителя Гетманова А.И., выполнил условия, предусмотренные договором аренды, а Арендатор Земцова Е.П. нарушила обязательства предусмотренные договором аренды жилого помещения, не произвела арендную плату за <...> года в сумме <..> рублей, <...> года - <..> рублей, <...> года - <..> рублей, <...> года - <..> рублей, <...> года - <..> рублей, <...> года - <..> рублей, <...> года -<..> рублей, всего на сумму <..> рублей, и расходы за пользование электроэнергией в сумме <..> рублей, что подтверждается представленными расписками, из которых усматривается, что Земцова Е.П. произвела арендную плату только <...> в сумме <..> рублей, <...> - <..> рублей, <...>0 года - <..> рублей, <...> - <..> рублей, <...> - <..> рублей, и квитанциями об оплате коммунальных платежей /л.д. 15, 17, 25-35/
Ответчиком Земцовой Е.П. доказательств обратного суду не представлено.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, поэтому суд считает взыскать с Земцовой Е.П. в пользу Щербина Е.В. задолженность по арендной плате в размере <..> рублей.
Требования истца о взыскании неустойки в размере <..> рублей, суд считает явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения ответчиком Земцовой Е.П. исполнения обязательств по договору аренды, однако сумма неустойки, заявленная истцом, завышена по сравнению с последствиями нарушения обязательства, поэтому суд считает, что она подлежит снижению до суммы исковых требований, то есть до <..> рублей.
<...> между представителем по доверенности Гетмановым А.И. (далее Арендодатель) и Земцовым С.Н. (далее Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого Арендодатель сдает Арендатору принадлежащую ему трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <..>, а Арендатор производит арендную плату за пользование жилым помещением в сумме <..> рублей. Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за жилое помещение и платежи предусмотренные настоящим договором. За неисполнение условий настоящего договора Арендатор и Арендодатель несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и данным договором (пункт 5.1 договора аренды). В случае нарушения п. 4.2 настоящего договора Арендатор оплачивает пеню в размере 1% от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днём оплаты аренды помещения (пункт 5.2 договора аренды) (л.д. 10).
Судом установлено, что Арендодатель, в лице представителя Гетманова А.И., выполнил условия, предусмотренные договором аренды, а Арендатор Земцов С.Н. нарушил обязательства предусмотренные договором аренды жилого помещения, не произвел арендную плату за <...> года в размере <..> рублей и расходы за пользование электроэнергией в сумме <..> рублей <..> копеек, что подтверждается представленными расписками, из которых усматривается, что Земцов С.Н. произвел арендную плату только <...> в сумме <..> рублей, <...> - <..> рублей, <...> - <..> рублей, <...> года – <..> рублей, <...> года - <..> рублей, квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д. 11-14, 20-24).
Ответчиком Земцовым С.Н. доказательств обратного суду не представлено, поэтому в силу ст. 309 ГК РФ, суд считает взыскать с Земцова С.Н. в пользу Щербина Е.В. задолженность по арендной плате в размере <..> рублей.
По условиям договора аренды от <...> предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 1%, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика Земцова С.Н. в пользу истца неустойку в размере <..> рублей, из расчета: <..> рублей (задолженность по арендной плате за <...> года) х 1% х 33 дня (количество дней просрочки).
В силу статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу статьи 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителей.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца в связи с обращением в суд с настоящим иском составили: уплата государственной пошлины за требования, предъявленные к Земцовой Е.П., в сумме <..> рублей <..> копейки; за требования, предъявленные к Земцову С.Н., в сумме <..> рублей <..> копеек; оплата услуг представителя <..> рублей; оформление нотариальной доверенности <..> рублей.
Требования истца о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению, так как подтверждены представленными квитанциями.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Земцовой Е.П. в пользу Щербина Е.В. задолженность по арендной плате по договору от <...> в размере <..> рублей, неустойку в размере <..> рублей, расходы по оплате за электроэнергию в размере <..> рублей <..> копеек, расходы по оплате госпошлины <..> рублей <..> копейки, а всего <..> рублей <..> копейки.
Взыскать с Земцова С.Н. в пользу Щербина Е.В. задолженность по арендной плате по договору от <...> в размере <..> рублей, неустойку в размере <..> рублей, расходы по оплате за электроэнергию <..> рубля <..> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <..> рублей <..> копеек, а всего <..> (<..>) рублей <..> копеек.
Взыскать с Земцовой Е.П., Земцова С.Н. в пользу Щербина Е.В. солидарно судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме <..> рублей и расходы по составлению нотариальной доверенности в сумме <..> рублей, а всего <..> рублей (<..>).
Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Справка: мотивированное решение изготовлено 06 июня 2011 года
Судья: подпись
Согласовано 14 июня 2011 года
Судья А.Н. Камышанова