Дело № 2-4572/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волжский 05 октября 2011 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,
при секретаре Дьяченко И.А.,
с участием представителя истца Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Спиридоновой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Калмыковой Е.М. о внесении изменений в договор аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Калмыковой Е.М. о внесении изменений в договор аренды земельного участка. В обоснование требований указал, что между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский и ответчиком в соответствии с постановлением главы городского округа – город Волжский Волгоградской области от ".." ... <..>-го заключен договор аренды земельного участка <..> АЗ от ".." ..., расположенного по адресу: <...>, площадью 600, 0 кв.м., с видом разрешенного использования – земли сельскогохозяйственного использования (под огород, без права посадки деревьев, строительства объектов недвижимости и возведения временных сооружений, для целей, не связанных со строительством). Срок аренды установлен сторонами в п. 3.1 договора с ".." ... по ".." .... Так как срок аренды определен менее года, в соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ, такой договор не подлежит государственной регистрации. Поскольку ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор, на основании ст. 621 ГК РФ, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п.4.2 договора годовая арендная плата с ".." ... составляет: ... рублей. Месячная арендная плата с ".." ... составляет ... рублей. Истец подготовил проект дополнительного соглашения <..> к договору аренды земельного участка и направил его в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением для рассмотрения и подписания. Письмо от 02 июня 201 года <..> вернулось с почты с пометкой «истек срок хранения». Просили внести изменения в п.4.2 договора аренды земельного участка от ".." ... <..> АЗ, заключенный между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – <...> и Калмыковой Е.М. изложив его в следующей редакции: «4.2 Годовая арендная плата с ".." ... составляет: ... рублей. Месячная арендная плата с ".." ... составляет: ... рублей».
В судебном заседании представитель истца Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Спиридонова К.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Калмыкова Е.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил. Заявлений об отложении рассмотрения дела, письменных объяснений по иску суду не представил.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика Калмыкова Е.М. в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Частью 2 ст.452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу положений ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относиться к категории регулируемых цен. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не должен противоречить федеральными законам и законам субъектов Российской Федерации.
На основании ч.3 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В судебном заседании установлено следующее.
".." ... комитет земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области – арендодатель и Калмыкова Елизавета Максимовна – арендатор заключили договор аренды земельного участка <..> АЗ, согласно которого арендодатель передал арендатору на условиях аренды земельный участок площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу <...>, вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного использования (под огород, без права посадки деревьев, строительства объектов недвижимости и возведения временных сооружений, для целей, не связанных со строительством). Срок действия договора определен с ".." ... по ".." ... (л.д. 6-7).
На основании акта приема-передачи земельного участка, ".." ... Калмыкова Е.М. приняла земельный участок, расположенный по адресу <...> (л.д. 8).
Пунктом 4.4. договора аренды земельного участка предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается в случае изменения арендатором вида разрешенного использования земельного участка, изменения кадастровой стоимости земельного участка, в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления.
Согласно п.6.2 договора аренды земельного участка все изменения и дополнения к настоящему договору принимаются дополнительными соглашениями сторон.
".." ... вступило в силу постановление Главы администрации Волгоградской области от ".." ... <..> «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».
".." ... на имя Калмыковой Е.М. направлено для подписания дополнительное соглашение <..> к договору аренды земельного участка от ".." ... <..>АЗ (л.д. 9, 10, 11, 12), которое Калмыковой Е.М. до настоящего времени не подписано.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что Калмыкова Е.М. уклоняется от заключения дополнительного соглашения <..> в редакции, представленной суду.
Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки не процент индексации в соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ не является изменениями условий договора о размерах арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
Таким образом, суд считает, исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский к Калмыковой Е.М. о понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области к Калмыковой Е.М. удовлетворить.
Внести изменения в договор аренды земельного участка от ".." ... <..>АЗ, пункт 4.2 договора аренды изложить в следующей редакции:
«4.2 Годовая арендная плата с ".." ... составляет:
... руб.
Месячная арендная плата с ".." ... составляет: ... руб.»
Заявление ответчика об отмене заочного решения может быть подано в суд, принявший решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Ю.В. Милованова
Справка: мотивированное заочное решение изготовлено 11 октября 2011 года.
Судья подпись Ю.В. Милованова