Дело № 2-4477/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

под председательством федерального судьи Камышановой А.Н.

при секретаре Чепурной Т.В.

с участием представителя истца Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Щегловой А.М.

06 октября 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Ранцевичу <..> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Ранцевичу И.М. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что ".." ... между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка <..> со сроком действия с ".." ... по ".." ... под строение административно-хозяйственного корпуса площадью <..> кв.м., расположенного по адресу: <...>. Поскольку в нарушение предусмотренной договором обязанности и ст.609 ГК РФ, ст.26 ЗК РФ арендатор не оформил государственную регистрацию договора, договор считается незаключенным. Оплату за пользование земельным участком ответчик не производил. В связи с чем, истец просит взыскать с Ранцевича И.М. сумму неосновательного обогащения за период пользования земельным участком с ".." ... по ".." ... – <..> рублей и с ".." ... по ".." ... - <..> рубля, а также в соответствии со ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата за период с ".." ... по ".." ... в размере <..> рубля.

В судебном заседании представитель истца Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Щеглова А.М. исковые требования поддержала.

Ответчик, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.609 ГК РФ и ст.26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ:

ч.1 Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ч. 3 За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст.1107 ГК РФ: ч.1 Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

ч.2 На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ".." ... между Комитетом земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский (арендодателем) и Ранцевичем И.М. (арендатором) в соответствии с Постановлением администрации городского округа – город Волжский от ".." ... о предоставлении земельного участка в аренду (л.д.8), был заключен договор аренды земельного участка площадью <..> кв.м., расположенного по адресу: <...>, под строение административно-хозяйственного корпуса. Срок действия договора установлен с ".." ... до ".." .... В соответствии с пп.«и» п.5.3 договора арендатор обязан осуществлять государственную регистрацию договора аренды земельного участка и всех последующих дополнительных соглашений к этому договору в двухмесячный срок с момента подписания за счет собственных средств. Согласно п.3.1, п.4.1, 4.2 договора арендная плата исчисляется с ".." ..., годовая арендная плата с ".." ... составляет <..> рублей, месячная плата с ".." ... – <..> рублей. Согласно пункту 4.4. размер арендной платы пересматривается в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного использования земельного участка, в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, <...> и органов местного самоуправления (л.д.5-6).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от ".." ..., Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Ранцевичу И.М. был передан земельный участок площадью <..> кв.м., расположенный по адресу: <...> под строение административно-хозяйственного корпуса (л.д.7).

Договор аренды земельного участка, заключенный с ответчиком, не прошедший государственную регистрацию, считается незаключенным.

Арендатором арендная плата не вносится, в связи с чем образовалась задолженность.

Годовая арендная плата с ".." ... по ".." ... составляет: <..> - площадь земельного участка, <..> руб/кв.м. - кадастровая стоимость земель по кадастровым кварталам (установленная постановлением главы Администрации Волгоградской области от ".." ... <..>), 0,02 - коэффициент вида функционального использования земельных участков (согласно Городскому Положению от ".." ... <..>-ВГД), 2,0 - значение коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов (согласно Городскому Положению от ".." ... <..>-ВГД).

Месячная арендная плата составляет <..> рублей.

Сумма неосновательно сбереженных денежных средств с ".." ... по ".." ... составляет <..> рублей.

В соответствии с Городским Положением от ".." ... <..>-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа -<...>» и Постановлением главы <...> от ".." ... <..> "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <...>", дополнительным соглашением <..> от ".." ... в пункт 4.2 договора внесены изменения, а именно с ".." ... по ".." ... размер арендной платы составляет: <..> кв.м.<..> руб/кв.м.х0,02х2,0х1,065=<..> рублей, где <..> кв.м. - площадь земельного участка, <..> руб/кв.м. - кадастровая стоимость земель по кадастровым кварталам (согласно постановлению главы <...> от ".." ... <..>), 0,02 - коэффициент вида функционального использования земельных участков, согласно Городскому Положению от ".." ... <..>-ВГД, 2,0 - значение коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов согласно Городскому Положению от ".." ... <..>-ВГД, 1,065 - коэффициент индексации (предусмотренный постановлением главы <...> от ".." ... <..>). Месячная арендная плата составляет <..> рублей.

С ".." ... по ".." ...: <..> рублей х 7 месяцев = <..> рублей.

<..> рублей : 30дн. х 10 дн.= <..> рублей.

<..>

Итого за период пользования ответчиком земельным участком с ".." ... по ".." ... сумма неосновательного обогащения составляет <..> рубля.

За весь период пользования ответчиком земельным участком с ".." ... по ".." ... сумма неосновательного обогащения составляет <..> рубля.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму. Удовлетворяя требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения, суд признает обоснованным требования Комитета земельных ресурсов о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ".." ... по ".." ... в размере <..> рубля <..> копеек, согласно расчету представленному истцом, который суд признает верным.

Поскольку в соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере <..> рубля <..> копеек подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с Ранцевича И.М. в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области неосновательно сбереженные денежные средства в размере <..> рубль <..> копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <..> рубль <..> копейки, а всего <..> (<..> рубля <..> копеек.

Взыскать с Ранцевича И.М. государственную пошлину в доход государства в размере <..> рубля <..> копеек.

Ответчик вправе подать в Волжский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение десяти дней по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение изготовлено 11 октября 2011 года.