Дело № 2-4210/2011
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,
при секретаре Долгодворовой В.Г.,
«12» октября 2011 года в городе Волжском рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Хомину Э.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Хомину Э.А. о взыскании неосновательно сбереженные денежные средств за пользование земельным участком в сумме ... рубля ... копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <...>.
В обоснование исковых требований указано, что ... года между Управлением муниципальным имуществом Администрации города Волжского Волгоградской области, в настоящее время Комитетом земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и Хоминым Э.А. был заключен договор № ... на аренду земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <...>, на срок до ... года. Однако, ответчик в установленном законом порядке договор не зарегистрировал, незаконно использует земельный участок, уплату аренды не производит. Решением мирового судьи судебного участка № ... ... области от ... года с Хомина Э.А. в пользу Комитета земельных ресурсов взыскана сумма неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... года по ... года ; задолженность по договору аренды в период с ... года по ... года составляет ... рубля ... копеек проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей ... копеек. Указанную сумму задолженности просят взыскать с ответчика. Кроме этого, поскольку предоставленный ответчику земельный участок до настоящего времени им не освоен, не огорожен, свободен от строений, сооружений, строительство на участке не ведется, истец просит истребовать его из чужого незаконного владения ответчика.
В судебном заседании представитель истца - Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области – Серебрякова Н.С., действующая на основании доверенности № ... от ... года, исковые требования поддержала, просила взыскать с Хомина Э.А. в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком в сумме ... рубля ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, истребовать из чужого незаконного владения Хомина Э.А. спорный земельный участок.
Ответчик Хомин Э.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался ; суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением главы Администрации города Волжского Волгоградской области № ... от ... года Хомину Э.А. предоставлен в аренду сроком на ... года земельный участок по адресу: <...>, площадью ... кв.м. для строительства индивидуального жилого дома с последующей передачей земельного участка в пожизненное наследуемое владение после сдачи дома в эксплуатацию (л.д. 11).
Этим постановлением Управление муниципальным имуществом Администрации города Волжского Волгоградской области обязано принять меры к заключению договора аренды с Хоминым Э.А., обеспечить государственную регистрацию договора аренды.
Во исполнение указанного постановления, ... года между Управлением муниципальным имуществом Администрации города Волжского Волгоградской области и Хоминым Э.А. заключен договор № ... на аренду земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <...>, для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 4-5). Согласно пункту 2.1. договора аренды земельного участка, срок действия аренды с ... года по ... года.
Указанный земельный участок был передан Хомину Э.А. ... года, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 6).
К договору аренды земельного участка № ... от ... года были заключены дополнительные соглашения о внесении изменений в пункт 3 «Арендная плата», касающихся размера годовой арендной платы и порядка внесения арендной платы, а именно: № ... от ... года (л.д. 7), № ... от ... года (л.д. 8), № ... от ... года (л.д. 9) и № ... от ... года (л.д. 10).
Согласно п.п. 3.1 пункта 3 Положения «О комитете земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области», утвержденного постановлением Волжской городской Думы от 22 февраля 2007 года N 35/15, к основным функциям комитета земельных ресурсов относится, в том числе, реализация полномочий органов местного самоуправления городского округа - город Волжский Волгоградской области в части осуществления единой политики по вопросам исполнения действующего законодательства Российской Федерации по распоряжению и управлению земельными участками.
В связи с чем, в настоящее время Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, выступает арендодателем по договорам аренды земельных участков, ранее заключенных с Управлением муниципальным имуществом.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.
Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество в том числе и аренда.
В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области от ... года, от ... года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах, ограничениях ( обременениях) на земельный участок, расположенный по адресу: <...>
Руководствуясь вышеуказанными нормами, договор аренды на срок не менее одного года, не прошедший государственную регистрацию, считается незаключенным.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно акту обследования земельного участка от 15 июля 2011 года, предоставленный земельный участок не освоен, не огорожен, свободен от строений, сооружений, строительство на участке не ведется.
Поскольку государственная регистрация договора аренды до настоящего времени не произведена, ответчик без правоустанавливающих документов незаконно использует земельный участок, не внося плату за него, требования истца об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании неосновательного обогащения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1102, ст.1103 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.
Поскольку иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений правила о возврате неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке, об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения, одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица. Как пояснила в судебном заседании представитель истца, в период с ... года по ... года ответчик не производит оплату за пользование земельным участком.
Неосновательное обогащение ответчика за период с ... года по ... года (... месяцев) составило ... рубля ... копеек.
Указанная сумма получена, исходя из следующего расчета:
...
...
...
...
...
...
...
Судом проверен произведенный истцом расчет неосновательного обогащения и признан правильным.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, ответчик обязан уплатить проценты за сумму этих средств.
За период с ... года по ... года проценты за пользование чужими денежными средствами составили ... рублей ... копеек, с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, равной ... %.
Таким образом, с ответчика в пользу Комитет земельных ресурсов подлежат взысканию сумма неосновательного обогащения – ... рубля ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей ... копеек.
Руководствуясь ст.ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области удовлетворить.
Взыскать с Хомина Э.А. в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком в сумме ... рубля ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек.
Истребований из чужого незаконного владения Хомина Э.А. земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: ...
...
...