Дело №... ".." ...г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд <...> в составе:
Председательствующего Павловой Н.М.
При секретаре ФИО4
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском
".." ...г.
дело по иску Чудиной Э.В. к Матвеевой О.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Первая Управляющая компания» об определении порядка пользования жилым помещение и об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Чудина Э.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Матвеевой О.А. об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: город ".." ...г., в обоснование исковых требований указав, что ".." ...г. года между истцом и ".." ...г. был расторгнут брак. Во время брака ими в собственность ".." ...г.. была приобретена квартира, расположена по адресу: город ".." ...г. Указанная квартира при разделе совместно нажитого имущества решением Волжского городского суда Волгоградской области от ".." ...г. года была разделена между истцом и Чудиным ".." ...г. по ".." ...г. доли. После расторжения брака, ".." ...г.. в спорной квартире не проживает. В настоящее время в квартире проживает истец, дочь истца Авдеева Т.Г., внучка Авдеева Н.Н., которые содержат квартиру в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи и другого жилья они не имеют. ".." ...г. года истец получила телеграмму, в которой ".." ...г.. предложил ей преимущественное право покупки своей ".." ...г. доли в спорной квартире за ".." ...г. рублей. Однако, истец не смогла собрать деньги, в связи с чем, ".." ...г. доля в квартире была продана Матвеевой О.А. Между истцом и Матвеевой О.А. возник конфликт по поводу порядка пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, истец просит определить следующий порядок пользования в двухкомнатной квартире общей площадью ".." ...г. кв.метров, расположенной по адресу город ".." ...г.: в пользу истца и членов ее семьи определить отдельную комнату ".." ...г. кв.метров и балкон; в пользу ответчика определить комнату ".." ...г. кв. метров и шкаф (кладовую); места общего пользования, кухня, коридор, туалет и ванная - в совместное пользование сторон. Определить порядок и размер участия Чудиной Э.В. и Матвеевой О.А., в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: ".." ...г. Чудиной Э.В. в адресно-именной единый платежный документ, включить оплату за коммунальные услуги – за содержание и ремонт жилья, отопление, исходя из приходящейся на нее ".." ...г. доли общей площади жилого помещения – ".." ...г. кв.метров, за газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, исходя из приходящейся на нее и членов ее семьи ".." ...г. доли общей площади жилого помещения – ".." ...г. кв.метров. Матвеевой О.А., в адресно-именной единый платежный документ, включить оплату за коммунальные услуги – за содержание и ремонт жилья, отопление, исходя из приходящейся на нее ".." ...г. доли общей площади жилого помещения – ".." ...г. кв.метров, за газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, исходя из приходящейся на нее ".." ...г. доли общей площади жилого помещения – ".." ...г. кв.метров.
Истец Чудина Э.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель истца Корниенко В.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил определить порядок пользования в двухкомнатной квартире общей площадью ".." ...г. кв.метров, расположенной по адресу город ".." ...г. в пользование истца определить отдельную комнату ".." ...г. кв.метров и балкон; в пользование ответчика определить комнату ".." ...г. кв. метров и шкаф (кладовую); места общего пользования, кухня, коридор, туалет и ванная - в совместное пользование сторон. Определить порядок и размер участия Чудиной Э.В. и Матвеевой О.А., в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: ".." ...г.. Чудиной Э.В. в адресно-именной единый платежный документ, включить оплату за коммунальные услуги – за содержание и ремонт жилья, отопление, исходя из приходящейся на нее ".." ...г. доли общей площади жилого помещения– ".." ...г. кв.метров, за газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, исходя из приходящейся на нее и членов ее семьи ".." ...г. доли общей площади жилого помещения – ".." ...г. кв.метров. Матвеевой О.А., в адресно-именной единый платежный документ, включить оплату за коммунальные услуги – за содержание и ремонт жилья, отопление, исходя из приходящейся на нее ".." ...г. доли общей площади жилого помещения – ".." ...г. кв.метров, за газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, исходя из приходящейся на нее ".." ...г. доли общей площади жилого помещения – ".." ...г. кв.метров. Обязать общество с ограниченной ответственностью Общество с ограниченной ответственностью «Первая Управляющая компания» выдавать Чудиной Э.В. и Матвеевой О.А., отдельный адресно-именной единый платежный документ, включающий оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: ".." ...г. - со дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчик Матвеева О.А. не возражала против определения порядка пользования спорным жилым помещением, расположенного по адресу: город ".." ...г., по предложенному варианту истцом и определения порядка оплаты коммунальных платежей по указанному адресу по предложенному истцом варианту. Также указала, что в настоящее время она в спорной квартире временно не проживает, однако необходимо закрепление порядка пользования в двухкомнатной квартире общей площадью ".." ...г. кв.метров, расположенной по адресу город ".." ...г. с определением в пользование истца и членов ее семьи отдельной комнаты ".." ...г. кв.метров и балкон, в пользование ответчика - комнаты ".." ...г. кв. метров и шкаф (кладовую); места общего пользования, кухня, коридор, туалет и ванная - в совместное пользование сторон, а также определения порядка и размера участия Чудиной Э.В. и Матвеевой О.А., в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: ".." ...г., для соблюдения жилищных прав сторон.
Представитель ответчика ООО «Первая Управляющая компания» Абузярова Т.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении исковых требований оказать.
Представитель 3 лица АУ «МФЦ» Подымова Е.В. в судебном заседании при принятии решения по существу заявленных требовании полагалась на усмотрение суда.
3-и лица Авдеева Т.Г., Худякова А.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.
Представитель Отдела опеки и попечительства администрации городского округа город Волжский Волгоградской области Сульдина А.А. в судебном заседании не возражала против исковых требований истца Чудиной Э.В.
Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика Матвеевой О.А. представителя ответчика ООО «Первая Управляющая Компания», представителей 3-их лиц отдела опеки и попечительства администрации городского округа город Волжский Волгоградской области, АУ «МФЦ» исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь, расположенная по адресу: город ".." ...г. представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью ".." ...г. кв.метров, из них жилой площадью ".." ...г. кв.метров.
На основании решения Волжского городского суда от ".." ...г. года (дело № ".." ...г.) ? доля в спорной квартире находится в общей долевой собственности Чудиной Э.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ".." ...г. года сделана запись регистрации № ".." ...г..
На основании договора купли-продажи от ".." ...г. года, собственником ".." ...г. доли в спорной квартире является Матвеева О.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ".." ...г. года сделана запись регистрации № ".." ...г..
Лицевой счет квартиросъемщика № ".." ...г. открыт на ".." ...г..
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права от ".." ...г. года, от ".." ...г. года, копией технического паспорта, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ".." ...г. года, ".." ...г. года, копией лицевого счета.
В квартире по адресу: город ".." ...г. зарегистрированы: Чудина Э.В. с ".." ...г. года, Худякова Т.Г. с ".." ...г. года, Худякова А.Г. с ".." ...г. года, Авдеева Н.Н. с ".." ...г. года, Ильиных В.Ю. с ".." ...г. года, Худякова А.Д. с ".." ...г. года - по настоящее время, что подтверждается справкой АУ «МФЦ» от ".." ...г. года.
Исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:…прекращения или изменения правоотношения;
Согласно п.5 ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:… обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;
На основании ч.1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно ст. 245 ГК РФ:
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Статья 246 ГК РФ предусматривает, что:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ст. 247 ГК РФ,
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании ст.153 ЖК РФ:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
Согласно ст.154 ЖК РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст.155 ЖК РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст.157 ЖК РФ:
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Поскольку спорное жилое помещение находится в собственности сторон, между ними должно быть заключено соглашение о порядке оплаты занимаемого ими жилого помещения, в соответствии с которым и должен осуществляться данный вид обязательного платежа.
В соответствии с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 30 ЖК РФ:
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:…прекращения или изменения правоотношения;
Согласно п.5 ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:… обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются собственниками по ? доли в квартире, расположенной по адресу: город Волжский, ул. 40 лет Победы, дом 88, квартира 64.
Исходя из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации о защите жилищных прав, а также ст. ст. 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, суд полагает требование истца об определении порядка пользования квартирой обоснованными.
При этом суд исходит из того обстоятельства, что истец является собственником ".." ...г. доли и ответчик также является собственником ".." ...г. доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.
Кроме того, суд принимает во внимание мнение сторон, что ответчиком не оспаривается требование истца об определения порядка пользования комнатами путем признания за истцом права пользования комнатой ".." ...г. кв.метров с балконом, за ответчиком право пользования комнатой ".." ...г. кв.метров и шкаф (кладовую) ".." ...г. кв.метров, что с учетом мнения сторон их соглашения и исходя из долей не противоречит их интересам.
Суд считает необходимым определить порядок пользования собственниками жилым помещением – квартирой по адресу: ".." ...г., определив в пользование Чудиной Э.В. жилую комнату площадью ".." ...г. кв.метров и балкон, Матвеевой О.А. жилую комнату площадью ".." ...г. кв.метров и шкаф (кладовую) ".." ...г. кв.метров, места общего пользования -кухню, коридор, туалет, ванную комнату - определить в совместное пользование собственников.
Также суд считает необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: город ".." ...г., с учетом собственников, а также членов их семьи зарегистрированных на спорной жилой площади. Определив порядок и размер участия Чудиной Э.В. и Матвеевой О.А., в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: ".." ...г.. Чудиной Э.В. в адресно-именной единый платежный документ, включить оплату за коммунальные услуги – за содержание и ремонт жилья, отопление, исходя из приходящейся на нее ".." ...г. доли общей площади жилого помещения– ".." ...г. кв.метров, за газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, исходя из приходящейся на нее и членов ее семьи ".." ...г. доли общей площади жилого помещения – ".." ...г. кв.метров. Матвеевой О.А., в адресно-именной единый платежный документ, включить оплату за коммунальные услуги – за содержание и ремонт жилья, отопление, исходя из приходящейся на нее ".." ...г. доли общей площади жилого помещения – ".." ...г. кв.метров, за газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, исходя из приходящейся на нее ".." ...г. доли общей площади жилого помещения – ".." ...г. кв.метров. Обязав общество с ограниченной ответственностью Общество с ограниченной ответственностью «Первая Управляющая компания» выдавать Чудиной Э.В. и Матвеевой О.А., отдельный адресно-именной единый платежный документ, включающий оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: ".." ...г. - со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ".." ...г., определив в пользование собственнику ".." ...г. доли жилого помещения Чудиной Э.В. жилую комнату площадью ".." ...г. кв.метров и балкон, определив в пользование собственнику ".." ...г. доли жилого помещения Матвеевой О.А. жилую комнату площадью ".." ...г. кв.метров и шкаф (кладовую) ".." ...г. кв.метров, места общего пользования – кухню, коридор, туалет, ванную комнату – определить в совместное пользование собственников.
Определить порядок и размер участия Чудиной Э.В. и Матвеевой О.А., в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по адресу: ".." ...г.. Чудиной Э.В. в адресно-именной единый платежный документ, включить оплату за коммунальные услуги – за содержание и ремонт жилья, отопление, исходя из приходящейся на нее ".." ...г. доли общей площади жилого помещения– ".." ...г. кв.метров, за газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, исходя из приходящейся на нее и членов ее семьи ".." ...г. доли общей площади жилого помещения – ".." ...г. кв.метров. Матвеевой О.А., в адресно-именной единый платежный документ, включить оплату за коммунальные услуги – за содержание и ремонт жилья, отопление, исходя из приходящейся на нее ".." ...г. доли общей площади жилого помещения – ".." ...г. кв.метров, за газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, исходя из приходящейся на нее ".." ...г. доли общей площади жилого помещения – ".." ...г. кв.метров.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Общество с ограниченной ответственностью «Первая Управляющая компания» выдавать Чудиной Э.В. и Матвеевой О.А., отдельный адресно-именной единый платежный документ, включающий оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: ".." ...г. - со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Справка: мотивированное решение суда составлено 17 октября 2011 года (15, 16 октября 2011 года – выходные дни).
Судья: подпись.