Дело № 2-3896/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,
при секретаре Долгодворовой В.Г.,
а также с участием представителя истца Откидач А.В.,
представителя ответчика Либиной Т.В.,
«12» октября 2011 года в городе Волжском рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шокорова Ю.А. к Двуречинской Л.Е. о взыскании задатка, по встречному иску Двуречинской Л.Е. к Шокорову Ю.А. о признании договора о задатке недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Шокоров Ю.А. обратился в суд с иском к Двуречинской Л.Е. о взыскании задатка, уплаченного по договору о задатке от ... года, в двойном размере в сумме ... рублей, а также о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
В обоснование исковых требований Шокоров Ю.А. указал, что ... года между ним и Двуречинской Л.Е. заключен договор о задатке (предварительный договор) в доказательство договора купли-продажи имущества от ... года и в обеспечение его исполнения. ... года он уплатил ответчику задаток в сумме ... рублей, о чем Двуречинской Л.Е. была составлена расписка в простой письменной форме. По условиям предварительного договора он и ответчик обязались заключить основной договор в срок до ... года. Однако ответчик в указанный срок не исполнила принятое на себя обязательство. По условиям предварительного договора в случае неисполнения обязательств по договору, сторона-получатель задатка несет ответственность в форме выплаты двойной суммы задатка.
В судебное заседание истец Шокоров Ю.А. не явился, о рассмотрении дела извещался, причина неявки неизвестна.
Представитель истца Откидач А.В., действующий на основании доверенности от ... года, выданной сроком на ... года, исковые требования Шокорова Ю.А. поддержал. Пояснил, что ... года между истцом и ответчиком был заключен договор предварительный договор купли-продажи, предметом которого являются взаимоотношения сторон по отчуждению истцу Шокорову Ю.А. прав на недвижимость – двухкомнатной квартиры по адресу : <...>. В соответствии с п. 1 договора стороны обязались заключить договор купли-продажи указанной квартиры в срок до ... года. В соответствии с п. 3 договора в качестве обеспечения своих намерений впоследствии заключить договор купли-продажи истец при подписании договора уплачивает ответчику задаток в размере ... руб. В случае неисполнения договора ответчик обязалась вернуть истцу двойную сумму задатка. В день подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости, между истцом и ответчиком был заключен договор о задатке, по которому истец передал ответчику задаток в размере ... рублей. Однако ответчица в указанный в предварительном договоре срок квартиру истцу не продала, уклонялась от встреч, не отвечала на телефонные звонки, уклоняется от возврата задатка. Просил взыскать с Двуречинской Л.Е. в пользу Шокорова Ю.А. задаток в двойном размере в сумме ... рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
... года от Двуречинской Л.Е. поступило встречное исковое заявление к Шокорову Ю.А. о признании договора о задатке от ... года, заключенного между ней и Шокоровым Ю.А. недействительным, в силу его ничтожности.
Заявлением от ... года ответчик Двуречинская Л.Е. дополнила встречный иск, просит признать недействительным, в силу его ничтожности, предварительный договор купли- продажи имущества от ... года, заключенный между ней и Шокоровым Ю.А.
Ответчик Двуречинская Л.Е. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась, причина неявки неизвестна. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Либиной Т.В.
Представитель ответчика Либина Т.В., действующая на основании доверенности от ... года, выданной сроком на ... год, в судебном заседании исковые требования Шокорова Ю.А. признала частично, в сумме ... рублей, поддержала встречный иск.
В обоснование встречных исковых требований пояснила, что договор о задатке и предварительный договор купли-продажи имущества - квартиры № ... в доме ... по улице <...> в городе <...>, заключенные ... года между истцом Шокоровым Ю.А. и ответчиком Двуречинской Л.Е. являются ничтожными, поскольку квартира, являющаяся предметом предварительного договора купли-продажи от ... года находится в общей долевой собственности у ответчика и ее супруга ФИО1 – по ? доли. Квартира была приобретена на заемные средства банка, имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона. Ответчик не имела намерение продавать указанную квартиру ; ее супруг ФИО1 не являлся стороной в договоре о задатке, право распоряжения своей доли в квартире ответчику Двуречинской Л.Е. не передавал ; отчуждение квартиры возможно было только после погашения всей суммы кредита, полученного в банке на ее приобретение. О том, что на квартиру имеются ограничения не было отражено в предварительном договоре, не указан также остаток денежной суммы подлежащей выплате по кредитному договору, наименование банка, сроки погашения кредита, что является существенным условием при заключении договора. В силу статьи 429 Гражданского кодекса РФ из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора. Отношения истца и ответчика были направлены на заключение договора займа. По указанным основаниям просила признать договор о задатке и предварительный договор купли-продажи недействительными в силу их ничтожности, отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании задатка в размере ... рублей.
Представитель Шокорова Ю.А. - Откидач А.В. встречные исковые требования Двуречинской Л.Е. не признал, просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать. Пояснил, что оспариваемые ответчиком договора заключены в соответствии с требованиями действующего законодательства, получение денежных средств в сумме ... рублей ответчиком не оспаривается. О том, что на квартиру имеются ограничения истцу не было известно, ответчик Двуречинская Л.Е. об этом не сообщила при заключении договора.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования – не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения ( статья 168 ГК РФ)
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ) К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
... года между истцом Шокоровым Ю.А. (покупатель) и ответчиком Двуречинской Л.Е. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи имущества – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу : <...>, принадлежащей на праве собственности Двуречинской Л.Е. и ФИО1
Право общей долевой собственности Двуречинской Л.Е. и ФИО1, по ? доли, на двухкомнатную квартиру № ... на ... этаже дома ... по улице <...> в городе <...>, общей площадью ... кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года (л.д. 8).
Предварительным договором купли-продажи от ... года определена цена продаваемой квартиры - ... рублей, ее характеристики – двухкомнатная квартира, порядок расчета за квартиру - ... рублей уплачиваются покупателем продавцу при подписании договора о задатке, а оставшиеся ... рублей – при подписании основного договора купли-продажи в срок до ... года.
Договор купли-продажи квартиры (основной договор) стороны обязались заключить в срок до ... года.
В этот же день, то есть ... года, стороны заключили договор о задатке, в пункте 1.2 которого предусмотрено, что покупатель ( истец Шокоров Ю.А.) обязуется в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи и в целях обеспечения его исполнения передать продавцу ( ответчику Двуречинской Л.Е.) задаток в размере ... рублей в счет стоимости, причитающейся за квартиру по адресу : <...>
В договоре о задатке ответчик Двуречинская Л.Е. собственноручно указала, что ... рублей получила. Получение ответчиком Двуречинской Л.Е. ... рублей в качестве задатка также подтверждается распиской от ... года и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
От продажи квартиры ответчик Двуречинская Л.Е. в дальнейшем отказалась ; полученные ею денежные средства не возвратила.
Письменная форма предварительного договора и задатка сторонами была соблюдена, предварительный договор содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет договора, цену договора, в нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, порядок расчета, в силу чего соответствует требованиям закона.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Ответчиком же в судебном заседании не представлено доказательств позволяющих установить, что воля сторон договора фактически была направлена на заключение договора займа, ответчик Двуречинская Л.Е. при заключении предварительного договора купли-продажи и договора о задатке имела намерение на отчуждение квартиры, о том что на квартиру имеются ограничения ( ипотека в силу закона) истцу не было известно и как усматривается из пункта 6 предварительного договора купли-продажи до подписания этого договора ответчик указала о том, что отчуждаемая ею квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением ( арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена. Исходя из буквального содержания условий предварительного договора стороны посчитали платеж в сумме ... рублей задатком в счет оплаты за вышеуказанное жилое помещение и обеспечение обязательств по настоящему договору.
Задатком в сумме ... рублей в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить основной договор — договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.
Согласно пунктов 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, оснований для признания договора о задатке и предварительного договора купли-продажи по мотиву их ничтожности у суда не имеется.
Кроме этого, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства сторон по поводу недвижимого имущества.
В связи с чем, предварительный договор не может быть оспорен и признан недействительным по основаниям отсутствия согласия одного из супруга на отчуждение недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу пункта 2 статьи 381 ГК Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Положения статьи 381 части 2 Гражданского кодекса РФ отражены в пункте 2.2 договора о задатке, заключенного между сторонами.
Пунктом 4 предварительного договора купли-продажи имущества предусмотрено, что, если за неисполнение договора купли-продажи ответственна сторона, получившая задаток (продавец), она обязуется вернуть другой стороне (покупателю) двойную сумму задатка.
Таким образом, уплаченная истцом сумма в размере ... рублей является задатком, а не авансом и не займом, как утверждала представитель ответчика в судебном заседании. Неисполнение предварительного договора купли-продажи было допущено ответчиком, получившей задаток, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика двойной суммы задатка суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора суд считает несостоятельными.
В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку к указанному в договоре срок, основной договор заключен не был, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, учитывая положения пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, признание предварительного договора прекратившим свое действие в судебном порядке не требуется.
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным законом, правовыми актами или договором.
Под прекращением обязательства понимается прерывание правовой связи сторон, отпадение (погашение) составляющих содержание обязательства прав и обязанностей.
Отпадение прав и обязанностей выражается в том, что с момента прекращения обязательства должник не обязан действовать определенным образом, а кредитор не может требовать такого поведения.
Анализ вышеприведенных положений в их системной взаимосвязи с учетом содержания, заключенных между сторонами договоров, дает основание для вывода о том, что ответчик должен нести ответственность перед истцом в пределах обязательств обеспечивающих исполнение договора, в частности и путем возврата задатка (ч. 1 ст. 381 ГК РФ).
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме ... рублей, что подтверждается квитанцией от ... года (л.д. 3).
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шокорова Ю.А. удовлетворить.
Взыскать с Двуречинской Л.Е. в пользу Шокорова Ю.А. задаток, уплаченный по договору о задатке от ... года, в двойном размере в сумме ... рублей.
Взыскать с Двуречинской Л.Е. в пользу Шокорова Ю.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований Двуречинской Л.Е. к Шокорову Ю.А. о признании недействительными договора о задатке, предварительного договора купли-продажи от ... года, в силу их ничтожности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.
Председательствующий: ...
...
...