Дело №...
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области
В составе председательствующего Топильской Л.Н.
При секретаре Рыжовой О.А.
".." ...г. в городе Волжском
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириченко Т.И. к Исраелян Н.С. об устранении нарушений прав собственника; администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области к Исраелян Н.С. о сносе самовольных построек и приведение в первоначальное состояние жилого дома и земельного участка,-
У С Т А Н О В И Л:
Кириченко Т.И. обратилась в суд с иском к Исраелян Н.С. об устранении нарушений прав собственника. В обосновании иска указала, что она является собственником №... доли жилого дома площадью ... и земельного участка площадью ... расположенного по адресу: г. Волжский, <...>, собственником №... доли жилого дома и земельного участка по выше указанному адресу также является Исраелян Н.С.. В ".." ...г. ответчица самовольно без ее согласия реконструировала принадлежащую ей половину жилого дома пристроила и возвела строение ... площадью ... строение ... площадью ... построила на принадлежащем им земельном участке гараж площадью ... который использует как мастерскую по резке стекла. Данный гараж препятствует ее прохождению как с улицы так и на улицу, поскольку размежевание земельного участка на две части с организацией автономных входов (въездов) с улицы не представляется возможным. В связи с этим она просит суд обязать Исраелян Н.С. снести за свой счет гараж (мастерскую), пристройки к дому и взыскать расходы по оплате услуг адвоката в размере ... руб..
Кроме того администрация городского округа-город Волжский Волгоградской области обратились в суд с иском к Исраелян Н.С. о сносе самовольных построек, приведении жилого дома и земельного участка в первоначальное состояние, в обосновании указав, что Исраелян Н.С. является собственником №... доли земельного участка и №... доли расположенного на нем жилого дома по адресу: <...>,260. В результате обследования земельного участка ".." ...г. специалистами управления архитектуры и градостроительства, комитета земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области установлено, что земельный участок находиться в общей долевой собственности граждан Исраелян Н.С. и Кириченко Т.И., в жилом доме принадлежащем ответчику произведена реконструкция здания а именно возведены строения литер: ... без разрешения в установленном законом порядке и без согласования с владельцем второй половины жилого дома. Ответчик использует земельный участок не по целевому назначению и принадлежности, то есть земельный участок под возведенное строение литер: ГГ1, используется без изменения вида разрешенного использования под мастерскую для резки стекла. Кроме того Исраелян Н.С. осуществлено незаконное перегорождение прохода второму владельцу жилого дома, что является нарушением прав и законных интересов, владельца №... доли общей долевой собственности индивидуального жилого дома Кириченко Т.И.. В связи с чем, они просят суд обязать Исраелян Н.С. в течении ... дней с момента вступления решения в законную силу снести за свой счет самовольно возведенные строения литера: ... расположенных на земельном участке по адресу: г. Волжский, <...> путем приведения индивидуального жилого дома и земельного участка в первоначальное состояние. Демонтировать перегородки к проходу жилого дома Кириченко Т.И. путем восстановления установленного раннего порядка пользования участком.
Определением Волжского городского суда от ".." ...г. гражданские дела по иску Кириченко Т.И. к Исраелян Н.С. об устранении нарушений прав собственника и по иску администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области к Исраелян Н.С. о сносе самовольных построек и приведение в первоначальное состояние жилого дома и земельного участка объединены в одно производство.
Истец Кириченко Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Исраелян Н.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, причина неявки суду не известна, возражений по иску не представила, поэтому суд полагает, что ответчик от получения судебных извещений намеренно уклоняется, данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении предоставленными ему гражданским процессуальным законодательством правами.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца Кириченко Т.И., представителя администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В силу ст. 62 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, или орган местного самоуправления по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
На основании ст. 222. ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Исраелян Н.С. являясь собственником №... доли земельного участка и №... доли расположенного на нем жилого дома по адресу: г. Волжский<...>, самовольно, в нарушении норм действующего законодательства и без согласования с владельцем второй половины земельного участка и жилого дома на нем произвела реконструкцию жилого дома, а именно возвела строения литер: ... без получения разрешения на строительство.
Исраеляе Н.С. использует земельный участок не по целевому назначению и принадлежности, то есть земельный участок под возведенное строение литер: ГГ1, используется без изменения вида разрешенного использования под мастерскую для резки стекла.
Кроме того Исраелян Н.С. осуществлено незаконное перегорождение прохода второму владельцу жилого дома, что является нарушением прав и законных интересов, владельца №... доли общей долевой собственности индивидуального жилого дома и №... доли земельного участка Кириченко Т.И..
Указанные обстоятельства подтверждаются: выкопировкой плана земельного участка по адресу: г. Волжский, <...> копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией свидетельства о праве на наследство по закону, копией кадастрового паспорта земельного участка копией Акта обследования (проверки) зданий, сооружений, земельных участков от ".." ...г. с фототаблицей, копией письма Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области №... от ".." ...г., копией письма администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области №... от ".." ...г., копией письма Главного Управления архитектуры и градостроительства администрации Волгоградской области №... от ".." ...г..
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кириченко Т.И. и администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя, в размере ... руб. согласно представленной квитанции №... №... от ".." ...г..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л:
Обязать Исраелян Н.С. снести за свой счет самовольно возведенные строения литера: ... расположенных на земельном участке по адресу: Волгоградская область, город Волжский, <...>, путем приведения индивидуального жилого дома и земельного участка в первоначальное состояние в течении ... дней с момента вступления решения в законную силу.
Обязать Исраелян Н.С. демонтировать перегородки к проходу жилого дома Кириченко Т.И., путем восстановления установленного раннего порядка пользования участком, в течении ... дней с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с Исраелян Н.С. в пользу Кириченко Т.И. расходы по оказанию юридической помощи в размере ... рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий ...
...
...