Дело № 2-4284/2011
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Волжский Волгоградской области 13 октября 2011 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Рыжовой Л.А.,
при секретаре Панченко Ю.А.,
с участием представителя истца Райковой Н.В.,
13 октября 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев дело по иску Новикова В.Ю. к Закарян Э.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Закарян А.Э., Закарян А.Э., Мкртчян К.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мкртчян Г.Г., Закарян А.Э., Газоян А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Саргсян А.Л., Саргсян А.Л., Газоян А.С., Смбатян Э.Г., Галстян Д.Р., Галстян Р.Г., Мкртчян Г.К., Григорян Г.Ж., Алоян А.К., Галстян А.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Алоян А.А., Галстян А.К., Налбадян Г.Ж., Акопян Л.Ф., Шахбазян А.С., Оганезову А.Р., Ароян А.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Геворкян Л.В., Мкртчян Х.К., Григорян А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Григорян А.Г., Карпетян А.М., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Карапетян П.А., Бобыне Л., Хакимову Т.Б., №..., Акопян А., Акопян Л., Акопян А.К., Каримову А.Ж., отделу УФМС России по <...> в городе Волжскому об устранении препятствий в пользовании жилым домом, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Новиков В.Ю., в лице представителя Райковой Н.В., обратился в суд с иском к Закарян Э.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Закарян А.Э., ".." ...г. года рождения, Закарян А.Э., ".." ...г. года рождения, Ялинич А.М., Мкртчян К.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мкртчян К.Х., ".." ...г. года рождения, Мкртчян Г.Г., ".." ...г. года рождения, Мкртчян Г.Ф., Степанян Г.В., Газоян А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Саргсян А.Л., ".." ...г. года рождения, Саргсян А.Л., ".." ...г. года рождения, Газоян А.С., Смбатян Э.Г., Галстян Д.Р., Галстян Р.Г., Мкртчян Г.К., Григорян Г.Ж., Налбандян Г.Ж., Алоян А.К., Галстян А.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Алоян А.А., 2005 года рождения, Галстян А.К., Петросян А.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Петросян О.А., ".." ...г. года рождения, Налбандян Г.Ж., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Налбандян Ж.Г., 2008 года рождения, Петросян М.В., Акобян Л.Ф., Шахбазян А.С., Оганезову А.Р., Ароян А.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Геворкян Л.В., 1995 года рождения, Мкртчян Х.К., Аветисян М.С., Арутюнян А.Л., Казарян А.В., Григорян А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Григорян А.Г., 1994 года рождения, Арутюнян А.Г., Карапетян А.М., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Карапетян П.А., ".." ...г. года рождения, Ефремовой Л.Е., Бобынэ Л., Хакимову Т.Б., Гаджиеву Э.П. оглы, Алиеву Ф.Ф. оглы, Акопян А., Акопян Л., Акопян А.К., Мирзоеву Н.С., Григорян А.Г., Каримову А.Ж., отделу УФМС России по <...> в городе Волжскому, указав в обоснование, что ".." ...г. между Безоян В.В. и Новиковым В.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого <...>, согласно п.3.3 данного договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят Закарян Э.В., Ялинич А.М., Мкртчян К.А., Мкртчян К.Х., Мкртчян Г.Г., Мкртчян Г.Ф., Степанян Г.В., Газоян А.А., Саргсян А.Л., Саргсян А.Л., Газоян А.С., Смбатян Э.Г., Галстян Д.Р., Галстян Р.Г., Мкртчян Г.К., Григорян Г.Ж., Налбандян Г.Ж., Алоян А.К., Галстян А.Р., Алоян А.А., Галстян А.К., Петросян А.В., Петросян О.А., Налбандян Г.Ж., Налбандян Ж.Г., Петросян М.В., Акобян Л.Ф., Шахбазян А.С., Оганезов А.Р., Ароян А.Р., Геворкян Л.В., Мкртчян Х.К., Аветисян М.С., Арутюнян А.Л., Казарян А.В., Григорян А.Г., Григорян А.Г., Арутюнян А.Г., Карапетян А.М., Карапетян П.А., Ефремова Л.Е., Бобынэ Л., Хакимов Т.Б., Гаджиев Э.П. оглы, Алиев Ф.Ф. оглы, Акопян А., Акопян Л., Акопян А.К., Мирзоев Н.С., Григорян А.Г., Каримов А.Ж., продавец обязуется снять с регистрационного учета указанных лиц в течение семи дней с момента подписания договора. В нарушение указанного пункта договора от ".." ...г. ответчики до настоящего времени не сняты с регистрационного учета, что препятствует Новикову В.Ю. в осуществлении его законных прав и интересов, при этом ответчики не проживают в спорном доме и их настоящее место жительства ему неизвестно, последнее известное место жительства ответчиков- спорная квартира. Ссылаясь на ст. 209 ч.1 и ч. 2 ГК РФ, предусматривающую, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, ст. 30 ч.1 ЖК РФ, предусматривающую, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилыми помещением, однако он не может распорядиться своим жилым домом, являющимся личной собственностью, так как обременением служит регистрация в данном жилом помещении ответчиков, не проживающих в нем и не являющихся членами семьи собственника дома, полагает, что в настоящее время регистрация указанных лиц а принадлежащей ему на праве собственности квартире нарушает его законные права и интересы как собственника, поэтому в силу ст. 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения, в силу ст. 390,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, последнее известное место жительства ответчиков- спорный <...>, регистрация ответчиков в данном доме создает препятствия в пользовании собственностью, так как ограничивает права собственника по владении, пользованию и распоряжению жилым помещением, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, просил устранить препятствия в пользовании жилым домовладением, расположенным по адресу: <...>, обязать отдел УФМС России по <...> в городе Волжском снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Новиков В.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причине неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств от него не поступило.
Представитель истца Новикова В.Ю.- Райкова Н.В., действующая на основании доверенности от ".." ...г. (л.д. 11) в судебном заседании исковые требования уточнила, просила по основаниям, изложенным в исковом заявлении, устранить Новикову В.Ю. препятствия в пользовании жилым домовладением, расположенным по адресу: <...>, обязать отдел УФМС России по <...> в городе Волжском снять ответчиков Закарян Э.В., Закарян А.Э., Закарян А.Э., Мкртчян К.А., Мкртчян Г.Г., Мкртчян Г.Ф., Газоян А.А., Саргсян А.Л., Саргсян А.Л., Газоян А.С., Смбатян Э.Г., Галстян Д.Р., Галстян Р.Г., Мкртчян Г.К., Григорян Г.Ж., Алоян А.К., Галстян А.Р., Алоян А.А., Галстян А.К., Налбандян Г.Ж., Акопян Л.Ф., Шахбазян А.С., Оганезова А.Р., Ароян А.Р., Геворкян Л.В., Мкртчян Х.К., Григорян А.Г., Григорян А.Г., Карапетян А.М., Карапетян П.А., Бобынэ Л., Хакимова Т.Б., Алиева Ф.Ф. оглы, Акопян А., Акопян Л., Акопян А.К., Каримова А.Ж. с регистрационного учета по адресу: <...>.
Ответчики Закарян Э.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Закарян А.Э., Закарян А.Э., Мкртчян К.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мкртчян Г.Г., Мкртчян Г.Ф., Газоян А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Саргсян А.Л., Саргсян А.Л., Газоян А.С., Смбатян Э.Г., Галстян Д.Р., Галстян Р.Г., Мкртчян Г.К., Григорян Г.Ж., Алоян А.К., Галстян А.Р., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Алоян А.А., Галстян А.К., Налбандян Г.Ж., Акопян Л.Ф., Шахбазян А.С., Оганезов А.Р., Ароян А.Р., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Геворкян Л.В., Мкртчян Х.К., Григорян А.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Григорян А.Г., Карапетян А.М., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Карапетян П.А., Бобынэ Л., Хакимов Т.Б., Алиев Ф.Ф. оглы, Акопян А., Акопян Л., Акопян А.К., Каримов А.Ж. в судебное заседание не явились, от Гаджиева Э.П., Ялинич А.М., Аветисян М.С. поступили заявления, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили документы, подтверждающие, что они снялись с регистрационного учета по указанному истцом адресу.
Представитель ответчика отдела УФМС России по <...> в городе Волжском в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, причину неявки суду не сообщил, доказательств уважительной причины неявки не представил.
Выслушав представителя истца Райкову Н.В., изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Новикова В.Ю. не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, собственником данного дома на основании договора купли-продажи от ".." ...г. является истец Новиков В.Ю., приобретший данный дом у Безоян В.В., Новиков В.Ю. в данном доме как постоянно проживающий по месту своего проживания до настоящего времени не зарегистрирован.
Как следует из искового заявления, истец просит устранить препятствия в пользовании жилым домовладением, расположенным по адресу: <...>, обязать отдел УФМС России по <...> в городе Волжском снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, указывая при этом, что ".." ...г. между Безоян В.В. и Новиковым В.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого <...>, согласно п.3.3 данного договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят Закарян Э.В., Ялинич А.М., Мкртчян К.А., Мкртчян К.Х., Мкртчян Г.Г., Мкртчян Г.Ф., Степанян Г.В., Газоян А.А., Саргсян А.Л., Саргсян А.Л., Газоян А.С., Смбатян Э.Г., Галстян Д.Р., Галстян Р.Г., Мкртчян Г.К., Григорян Г.Ж., Налбандян Г.Ж., Алоян А.К., Галстян А.Р., Алоян А.А., Галстян А.К., Петросян А.В., Петросян О.А., Налбандян Г.Ж., Налбандян Ж.Г., Петросян М.В., Акобян Л.Ф., Шахбазян А.С., Оганезов А.Р., Ароян А.Р., Геворкян Л.В., Мкртчян Х.К., Аветисян М.С., Арутюнян А.Л., Казарян А.В., Григорян А.Г., Григорян А.Г., Арутюнян А.Г., Карапетян А.М., Карапетян П.А., Ефремова Л.Е., Бобынэ Л., Хакимов Т.Б., Гаджиев Э.П. оглы, Алиев Ф.Ф. оглы, Акопян А., Акопян Л., Акопян А.К., Мирзоев Н.С., Григорян А.Г., Каримов А.Ж., продавец обязуется снять с регистрационного учета указанных лиц в течение семи дней с момента подписания договора. В нарушение указанного пункта договора от ".." ...г. до настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета.
Данные обстоятельства подтверждаются доводами, изложенными в исковом заявлении, изложенными в судебном заседании пояснениями представителя истца, копией домовой книжки (л.д. 12-24), договором купли-продажи от ".." ...г., заключенным между Безоян В.В., и Новиковым В.Ю., продавец обязался передать принадлежащие ему на праве собственности, а покупатель принять в собственность индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <...> (л.д. 10). Данный договор подписан сторонами- Безоян В.В., как продавцом, и Новиковым В.Ю, как покупателем.
Согласно п. 3.3 данного договора в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете состоят Закарян Э.В., Ялинич А.М., Мкртчян К.А., Мкртчян К.Х., Мкртчян Г.Г., Мкртчян Г.Ф., Степанян Г.В., Газоян А.А., Саргсян А.Л., Саргсян А.Л., Газоян А.С., Смбатян Э.Г., Галстян Д.Р., Галстян Р.Г., Мкртчян Г.К., Григорян Г.Ж., Налбандян Г.Ж., Алоян А.К., Галстян А.Р., Алоян А.А., Галстян А.К., Петросян А.В., Петросян О.А., Налбандян Г.Ж., Налбандян Ж.Г., Петросян М.В., Акобян Л.Ф., Шахбазян А.С., Оганезов А.Р., Ароян А.Р., Геворкян Л.В., Мкртчян Х.К., Аветисян М.С., Арутюнян А.Л., Казарян А.В., Григорян А.Г., Григорян А.Г., Арутюнян А.Г., Карапетян А.М., Карапетян П.А., Ефремова Л.Е., Бобынэ Л., Хакимов Т.Б., Гаджиев Э.П. оглы, Алиев Ф.Ф. оглы, Акопян А., Акопян Л., Акопян А.К., Мирзоев Н.С., Григорян А.Г., Каримов А.Ж., продавец обязуется снять с регистрационного учета указанных лиц в течение семи дней с момента подписания настоящего договора.
".." ...г. Новикову В.Ю. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности Новикова В.Ю. на индивидуальный жилой <...> земельный участок площадью №... квадратных метра в городе Волжском поселке Уральском по <...> (л.д. 8,9), из которых следует, что существующих ограничений (обременений) не зарегистрировано, основанием для регистрации послужили договор купли-продажи от ".." ...г..
В соответствии со ст.ст. 56,59-60,67 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из исковых требований, истец указывает на то, что считает в силу ст. 390,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, поэтому просит устранить ему препятствия пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, путем понуждения отдела УФМС по <...> снять ответчиков по адресу: <...>.
Однако из договора купли-продажи дома от ".." ...г. следует, что ответчики сторонами по договору не являются, они какие-либо обязательства на себя не брали, в том числе на снятие с регистрационного учета.
Неисполнение обязательств по договору продавцом Безоян В.В. не влечет для ответчиков последствий в виде снятия с регистрационного учета, каких-либо исковых требований к Безоян В.В., как не исполнившему обязательства по договору купли-продажи, истец не предъявляет.
Также истец и его представитель не представили достоверных доказательств наличия оснований для устранения истцу препятствий пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, путем понуждения отдела УФМС по <...> снять ответчиков по адресу: <...>, при чем истец указывает, что ответчики в принадлежащем ему жилом помещении не живут, как при этом они препятствуют ему пользоваться жилым помещением, ограничивают права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, доказательств не представил.
Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ".." ...г. N 713 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям; суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании достоверно установлено, что истец приобрел в собственность индивидуальный жилой дом, в котором были зарегистрированы ответчики, которые при заключении сделки не участвовали, каких-либо обязательств на себя не принимали. Обязательства по их снятию с регистрационного учета брал на себя продавец- собственник данного дома на момент продажи, однако принятое на себя обязательство не исполнил.
Истец при рассмотрении данного дела, уточнял исковые требования, не изменил основание его предъявления, только ставит вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учёта, не оспаривая право ответчиков на пользование спорной жилой площадью, то есть выбрал неверный способ защиты. Кроме того, заявляя требования об устранении препятствий в пользовании и распоряжении собственностью, указывая на регистрацию ответчиков, истец не указывает и не представляет доказательств того, что ответчиками созданы эти препятствия.
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
Защита прав гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, …прекращения или изменения правоотношения, …иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).
В силу п.3 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ".." ...г. №..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым поме5щением-на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, снятие с регистрационного учета не может рассматриваться в качестве самостоятельного способа судебной защиты, а иных препятствий в пользовании собственностью истцом не указано и судом не установлено.
Избрание истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
При таких обстоятельствах, исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства право на обращение в суд за защитой своих интересов сопровождается обязанностью по доказыванию тех обстоятельств, которыми сторона обосновала свои требования, данная обязанность истцом не исполнена, что влечет для него отказ в удовлетворении исковых требований, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца к ответчикам об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении собственностью путем понуждения отдела УФМС России по <...> в городе Волжском снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <...> рамках заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Новикова В.Ю. к Закарян Э.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Закарян А.Э., Закарян А.Э., Мкртчян К.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мкртчян Г.Г., Мкртчян Г.Ф., Газоян А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Саргсян А.Л., Саргсян А.Л., Газоян А.С., Смбатян Э.Г., Галстян Д.Р., Галстян Р.Г., Мкртчян Г.К., Григорян Г.Ж., Алоян А.К., Галстян А.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Алоян А.А., Галстян А.К., Налбадян Г.Ж., Акопян Л.Ф., Шахбазян А.С., Оганезову А.Р., Ароян А.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Геворкян Л.В., Мкртчян Х.К., Григорян А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Григорян А.Г., Карпетян А.М., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Карапетян П.А., Бобыне Л., Хакимову Т.Б., Алиеву Ф.Ф. оглы, Акопян А., Акопян Л., Акопян А.К., Каримову А.Ж. об устранении препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <...>; понуждении отдела УФМС России по <...> в городе Волжском снять с регистрационного учета Закарян Э.В., Закарян А.Э., Закарян А.Э., Мкртчян К.А., Мкртчян Г.Г., Мкртчян Г.Ф., Газоян А.А., Саргсян А.Л., Саргсян А.Л., Газоян А.С., Смбатян Э.Г., Галстян Д.Р., Галстян Р.Г., Мкртчян Г.К., Григорян Г.Ж., Алоян А.К., Галстян А.Р., Алоян А.А., Галстян А.К., Налбадян Г.Ж., Акопян Л.Ф., Шахбазян А.С., Оганезова А.Р., Ароян А.Р., Геворкян Л.В., Мкртчян Х.К., Григорян А.Г., Григорян А.Г., Карпетян А.М., Карапетян П.А., Бобыне Л., ХакимоваТ.Б., Алиева Ф.Ф. оглы, Акопян А., Акопян Л., Акопян А.К., Каримова А.Ж. по адресу: <...>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Справка: мотивированное решение изготовлено 18 октября 2011 года.
Судья: