Дело № 2-4343/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волжский 04 октября 2011 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Лиманской В.А.
при секретаре Турбиной И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назарова А.В., Назаровой В.П. к ООО «Дом - Инвест» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Назаров А.В., Назарова В.П. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Дом- Инвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу <...> в виде трехкомнатной <...> общей площадью ... в обоснование указав, что ".." ...г. между ними и ООО «Дом- Инвест» был заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого <...>. Со стороны истцов условия договора были выполнены полностью. Срок сдачи <...> в соответствии с договором №..., четвертый квартал ".." ...г., однако это обязательство ответчиком не исполнено. В настоящее время в отношении ООО «Дом- Инвест» открыта процедура наблюдения, если ответчик будет признан банкротом, то недостроенный дом будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. Следовательно, в результате процедуры банкротства объект незавершенного строительства может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договора о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные им квартиры, равно как и потеряв денежные средства, переданные ответчику. Просят признать в равных долях за Назаровым А.В. и Назаровой В.П. право собственности на <...> общей площадью ... состоящей из трех комнат, расположенную на восьмом этаже первой секции жилого <...>.
В судебном заседании истец Назарова В.П. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Истец Назаров А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истцов Зипунников Д.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание, суд в известность не поставил.
Представитель ответчика ООО «Дом- Инвест» Маркова О.А. в судебном заседании исковые требования признала полностью.
Суд, выслушав истца Назарову В.П., представителя ответчика Маркову О.А., исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. ст. 128, 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со 34;dst=100407" ст. 25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В судебном заседании установлено, что ".." ...г. между Назаровой В.П., Назаровым А.В. и ООО «Дом- Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве жилого <...> №.... Указанное подтверждается копией договора (л.д.5-8).
В соответствии с п.2.1, 2.2 договора участия в долевом строительстве оплата по договору должна быть произведена Назаровой В.П. и Назаровым А.В. в сумме ...
Свои обязательства по оплате приобретенного права требования на квартиру истцы Назарова В.П., Назаров А.В. произвели в полном объеме, что подтверждается копиями квитанция за №... от ".." ...г. и за №... от ".." ...г. (л.д.13).
По условиям договора дом должен быть введен в эксплуатацию в ".." ...г. года и квартира передана истцам Назаровой В.П. и Назарову А.В. в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени строительство дома не завершено, квартира им в собственность не передана.
Из копии Уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ".." ...г. (л.д.33) усматривается, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) объекта.
Способом восстановления своих нарушенных прав истцы избрали возможность признания за ними права собственности на незавершенный строительством объект.
Суд считает, что признанием права собственности на незавершенный объект недвижимости, в виде квартиры, будут защищены права и законные интересы истцов как участников долевого строительства, вложивших свои денежные средства в строительство дома.
При таких обстоятельствах, учитывая признание иска представителем ответчиком ООО «Дом- Инвест», суд считает обоснованными требования истцов Назарова А.В., Назаровой В.П. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу <...> в виде трехкомнатной <...> общей площадью 63,84 кв.м., расположенной на восьмом этаже первой секции.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Назарова А,В., Назаровой В.П. к ООО «Дом - Инвест» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать за Назаровым А.В. и Назаровой В.П. право собственности по 1/2 доли каждому на незавершенную строительством трехкомнатную <...> общей площадью 63,84 кв.м., расположенную на восьмом этаже первой секции жилого дома по адресу <...>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области.
Судья:
Справка: мотивированное решение суда составлено 10 октября 2011 года ( 5 октября 2011 года выходной день)
Судья: