Дело № 2-4447/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Волжский Волгоградской области 26 октября 2011 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Рыжовой Л.А.
при секретаре Калашниковой Т.А.,
с участием представителя истца Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Щегловой А.М.,
26 октября 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Котолкян Г.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,
УСТАНОВИЛ:
Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – <...> обратился в суд с иском к Котолкян Г.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, указав в обоснование, что постановлением Администрации городского округа – <...> от ".." ...г. №... ответчику Котолкян Г.Г. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <...>, в аренду под строительство парикмахерской и аптеки, общей площадью №... квадратных метра, ".." ...г. Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – <...> и Котолкян Г.Г. заключили договор №...аз аренды указанного земельного участка. Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По условиям договора аренды, арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца. Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст.309 ГК РФ, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, за период с ".." ...г. по ".." ...г. ответчик арендные платежи не производил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме №... рублей №... копеек. По условиям договора аренды, в случае несвоевременной оплаты начисляются пени в размере №...% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. За период с ".." ...г. по ".." ...г. ответчику начислены пени в сумме №... рубля №... копеек. Просил взыскать с ответчика Котолкян Г.Г. задолженность по арендной плате в сумме №... рублей №... копеек, пени за просрочку платежей – №... рубля №... копеек.
В судебном заседании представитель истца Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – <...> Щеглова А.М. /действующая на основании доверенности №... от ".." ...г./ исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ответчик Котолкян Г.Г. не исполняет свои обязанности по договору аренды, с ".." ...г. арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме №... рублей №... копеек, за просрочку платежей пени составляют №... рубля №... копеек, просила взыскать с ответчика указанные суммы.
Ответчик Котолкян Г.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен, суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст.10 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Котолкян Г.Г. в порядке заочного производства, поскольку его неявка препятствует рассмотрению дела в установленные законом сроки, чем нарушаются права истца.
Суд, выслушав представителя Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Щеглову А.М., изучив письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.
Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В судебном заседании установлено, что ".." ...г. между Комитетом земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и Котолкян Г.Г. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью №... квадратных метра, расположенного по адресу: <...> <...> под строительство парикмахерской и аптеки, срок действия договора определен с ".." ...г. по ".." ...г. (п.3.1), что подтверждается копией договора №...аз от ".." ...г. /л.д.4-5/. Договор подписан сторонами.
Согласно п.4.2 Договора годовая арендная плата с ".." ...г. составляет 86105 рублей 88 копеек, месячная арендная плата с ".." ...г. – №... рублей №... копеек.
В случае несвоевременной оплаты арендной платы договором предусмотрено взыскание с арендатора пени в размере №...% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению (п.7.1).
Согласно акту приема-передачи от ".." ...г. Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области передал ".." ...г. Котолкян Г.Г. земельный участок площадью №... квадратных метра, расположенный по адресу: <...> «а» /л.д.6/.
".." ...г. с ответчиком Котолкян Г.Г. было заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды земельного участка №...аз, в соответствии с которым п.4.2 договора аренды земельного участка изложен в следующей редакции: годовая аренда с ".." ...г. составляет №... рубля №... копеек, месячная арендная плата – №... рубль №... копеек /л.д.7/. Данное соглашение также подписано Котолкян Г.Г.
Котолкян Г.Г. с ".." ...г. по ".." ...г. арендную плату не вносил, согласно расчету, представленному истцом, проверенному судом, задолженность по арендной плате с ".." ...г. по ".." ...г. составляет №... рублей №... копеек: №... рублей №... копеек (арендная плата за ".." ...г. года) + №... рубль №... копеек (арендная плата за ".." ...г. года) + №... рубль №... копеек (арендная плата за ".." ...г. года) + №... рубль №... копеек (арендная плата за ".." ...г. года) + №... рубль №... копеек (арендная плата за ".." ...г. года) + №... рубль №... копеек (арендная плата за ".." ...г. года) + №... рубль №... копеек (арендная плата за ".." ...г. года) /л.д./, суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Должник, в силу ч.1 ст.393 ГК РФ, обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Договором аренды земельного участка №...аз от ".." ...г. предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты начисляется пеня в размере №...% за каждый день просрочки (п.7.1).
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку Котолкян Г.Г. арендную плату не вносил, истец указывает, что просит взыскать пени за период с ".." ...г. по ".." ...г. просит взыскать пени в размере №... рубля №... копеек (№...% пени за каждый день просрочки), представил расчет, которым подтверждается размер пени в сумме №... рубля №... копеек, суд считает необходимым взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату за указанный период в сумме №... рубля №... копеек.
Оснований для снижения размера неустойки (пени) в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд не усматривает.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, судебные расходы, согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика Котолкян Г.Г. подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере №... рублей №... копейка.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Котолкян Г.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей удовлетворить.
Взыскать с Котолкян Г.Г. в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере №... рублей №... копеек, №... рубля №... копейки- пени за просрочку платежей, всего №... рубля №... копейки.
Взыскать с Котолкян Г.Г. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере №... рублей №... копейки.
Ответчик вправе подать в Волжский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Справка: мотивированное решение изготовлено 28 октября 2011 года.
Судья: