Дело № 2-4303/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Волжский Волгоградской области 10 октября 2011 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Лиманской В.А.
при секретаре Турбиной И.А.
с участием истца Кузнецовой Л.Ю., ответчика Кузнецова В.В., представителя третьего лица ОАО «ЕРИЦ ВО» Подымовой Е.В.
10 октября 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Л.Ю. , Кузнецова В.А. к Кузнецову В.В. , действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Кузнецова А.В. , ООО «Жилищная управляющая компания» об определении порядка оплаты коммунальных услуг
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова Л.Ю., Кузнецов В.А. обратились в суд с иском к Кузнецову В.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Кузнецова А. В., ООО «Жилищная управляющая компания», АУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, в обоснование указав, что Кузнецова Л.Ю. является собственником ? доли в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Также собственниками по ? доли являются: Кузнецов В.А., Кузнецов В.В., Кузнецов А.В.. В указанной квартире истец Кузнецова Л.Ю. зарегистрирована, но фактически не проживает. В настоящее время, ответчик Кузнецов В.В. в квартире не проживает, но проживал с февраля 2010 года по май 2010 года. Ответчик Кузнецов В.В. с февраля 2010 года не несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, за себя и своего несовершеннолетнего сына- Кузнецова А.В. В результате разногласий возникают задолженности по платежам, которые погашаются истцом Кузнецовой Л.Ю. лично. Между истцами и ответчиком Кузнецовым В.В. возник спор по поводу оплаты коммунальных услуг и содержанию жилья. Истцы неоднократно просили ответчика заключить соглашение по оплате квитанций, но Кузнецов В.В. категорически отказывается обсуждать указанный вопрос. Просят обязать Управляющую компанию ООО «Жилищная управляющая компания»» 10 микрорайона заключить соглашение с Кузнецовой Л.Ю. и Кузнецовым В.А., об определении размера коммунальных платежей- холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, содержание и текущий ремонт, управление домом, пропорционально приходящейся ? доли каждого, исходя из общей площади в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных платежей ежемесячно; обязать расчетный центр АУ МФЦ города Волжского ежемесячно производить расчеты платежей за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение содержание и текущий ремонт, управление домом, по квартире расположенной по адресу: <адрес>, приходящиеся на долю Кузнецовой Л.Ю. и Кузнецова В.А., единой квитанцией на имя Кузнецова В.А, а всего в размере ? доли всех платежей; платежи, приходящиеся на долю Кузнецова В.В. и Кузнецова А.В. в размере ? доли от всех платежей производить единой квитанцией на имя Кузнецова В.В.
Определением суда от <дата> по ходатайству представителя АУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» и с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика в лице «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» на надлежащего ОАО «Единый расчетно- информационный центр Волгоградской области».
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Единый расчетно- информационный центр Волгоградской области» Подымова Е.В. ходатайствовала о замене процессуального положения с ответчика на третье лицо не заявляющего самостоятельных требований. Определением суда, с согласия истца была произведена процессуальная замена ОАО «Единый расчетно- информационный центр Волгоградской области» с ответчика на третье лицо не заявляющего самостоятельных требований.
В судебном заседании истец Кузнецова Л.Ю. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Истец Кузнецов В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суд известность не поставил.
Ответчик Кузнецов В.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кузнецова А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения предъявленных ему исковых требований. Пояснил, что соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья им с истцами не достигнуто. Согласен установить данный порядок в судебном порядке.
Представитель ответчика ООО «Жилищная Управляющая Компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия.
Из письменных возражений ООО «ЖУК» следует, что внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги осуществляется ежемесячными платежами на основании расчетов управляющей организации по каждому заселенному жилому помещению исходя из расчета занимаемой площади. В отношении квартиры, принадлежащей семье Кузнецовых, оплата производится по открытому лицевому счету за содержание, текущий ремонт и отопление исходя из общей площади жилого помещения (73,5 кв.м.) исходя из количества проживающих (зарегистрированных) граждан – 4 человека. При отсутствии соглашения о порядке несения бремени содержания жилого помещения, стороны вправе установить такой порядок в судебном порядке. В случае установления в судебном порядке порядка оплаты указанных расходов, собственники вправе обратиться в управляющую организацию с просьбой производить начисление согласно установленному судом порядку.
Представитель третьего лица ОАО «Единый расчетно- информационный центр Волгоградской области» Подымова Е.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.
Суд, выслушав истца Кузнецову Л.Ю., ответчика Кузнецова В.В., представителя третьего лица ОАО «Единый расчетно- информационный центр Волгоградской области» Подымову Е.В., изучив письменные материалы дела, считает исковые требования Кузнецовой Л.Ю., Кузнецова В.А. предъявленные к Кузнецову В.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кузнецова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В силу ч.2,3,4 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что основным квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Кузнецова Л.Ю., что подтверждается копией лицевого счета квартиросъемщика №... (л.д....). В указанном жилом помещении значатся зарегистрированными: Кузнецова Л.Ю. с <дата>, Кузнецов В.А. с <дата>, Кузнецов В.В. с <дата>, Кузнецов А.В. с <дата>, что подтверждается копией справки о составе семьи от <дата>, выданной Автономным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа- город Волжский Волгоградской области /л.д.6/.
Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли являются: Кузнецова Л.Ю., Кузнецов В.А., Кузнецов В.В., Кузнецов А.В., что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права и не оспаривалось в судебном заседании сторонами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами отсутствует соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей.
Исходя из письменных возражений ООО «ЖУК», изменение порядка оплаты возможно с учетом решения суда, которое будет являться основанием обращения собственников жилого помещения в управляющую организацию с просьбой о производстве начислений согласно установленному судом порядку. Из этого следует, что управляющая организация самостоятельно не вправе устанавливать такой порядок.
Согласно части 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, споры, возникающие в связи с отказом заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно коммунальных услуг, суд считает возможными удовлетворить исковые требования Кузнецовой Л.Ю. и Кузнецова В.А.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецовой Л.Ю. , Кузнецова В.А. - удовлетворить.
Определить доли собственников Кузнецовой Л.Ю. , Кузнецова В.А. , Кузнецова В.В. , несовершеннолетнего Кузнецова А.В. в расходах по оплате за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги <адрес>, общей площадью 73,5 кв.м. по ? каждому.
Включить в адресно-именной единый платежный документ на Кузнецова В.А. оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг в размере 1/2 доли общей площади жилого помещения, начисляемых на него в размере 1/4 доли, начисляемых на Кузнецову Л.Ю. в размере ? доли общей площади жилого помещения.
Включить в адресно-именной единый платежный документ на Кузнецова В.В. оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг в размере 1/2 доли общей площади жилого помещения, начисляемых на него в размере 1/4 доли, начисляемых на несовершеннолетнего Кузнецова А.В. , 2002 года рождения, в размере ? доли общей площади жилого помещения.
Обязать ООО «Жилищная Управляющая компания»» открыть на имя Кузнецова В.А. и Кузнецова В.В. отдельные лицевые счета и предоставлять по ним отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, расположенного в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Справка : мотивированный текст решения изготовлен <дата>
Судья: подпись
Копия верна: судья
Волжского городского суда В.А. Лиманская