\Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области
В составе председательствующего Топильской Л.Н.
При секретаре Рыжовой О.А.
".." ...г. в городе Волжском
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова И.С. к Павловой Л.С., ТСЖ «Александрова, ...» об определении порядка пользования жилым помещением, заключении договоров на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг,-
У С Т А Н О В И Л
Павлов И.С. обратился в суд с иском к Павловой Л.С., ТСЖ «Александрова, ...» об определении порядка пользования жилым помещением, заключении отдельных договоров на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что ".." ...г. его семье, состоящей из семи человек, по договору социального найма была предоставлена квартира №..., расположенная по <...> в г. Волжском. Квартира состоит из четырех жилых комнат размером ... кв.м, ... кв.м, ... кв.м, ... кв.м. С ".." ...г. он неоднократно принимал попытки заключить с ответчиком соглашение о порядке владения и пользования общей квартирой, однако все попытки завершились безрезультатно. Вследствие этого, между ними не установлен порядок владения и пользования квартирой, ответчик пользуется всей квартирой. Поэтому он по аналогии закона просит определить порядок пользования жилым помещением квартиры, закрепив за ним в пользование комнату площадью ... кв.м. Впоследствии истец дополнил свои требования и просил обязать ТСЖ «Александрова, ...» заключить с ним отдельный договор на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг из расчета ... кв.м, а с Павловой Л.С. – из расчета ... кв.м. В судебном заседании истец дополнил свои требования, указав, что отдельный договор на открытие финансового лицевого счета на оплату расходов на его имя следует открывать из расчета ... и ... долей.
Ответчик Павлова Л.С. иск не признала, мотивируя тем, что никто не препятствует Павлову И.С. владеть и пользоваться жилой площадью квартиры, у Павлова И.С. имеется ключ от входной двери квартиры. Порядок пользования Павловым И.С. комнатой ... кв.м не сложился, так как их семья распалась. Павлов И.С. бывает в квартире 1 раз в месяц, поэтому, когда его нет, дети пользуются всей квартирой. Две комнаты являются спальными для мальчиков и девочек, в зале дети делают уроки и отдыхают. Она с младшей девочкой проживает в комнате размером ... кв.м, так как это самая тихая комната, где больной ребенок может спать. Когда приходит домой Павлов И.С., то она освобождает ему эту комнату. Она считает, что определение порядка пользования и выделение истцу отдельной комнаты с отдельным лицевым счетом нарушит права несовершеннолетних детей, приведет к созданию коммунальной квартиры, куда истец может вселить квартирантов. Возражает она и против заключения отдельных финансовых лицевых счетов на ... и ... долей, так как она не в состоянии оплачивать коммунальные услуги за пятерых детей, в то время как истец просит освободить его от расходов за техническое обслуживание и коммунальный услуги за детей. Так как между Павловым И.С., ею и детьми сложились неприязненные отношения, она неоднократно предлагала истцу отдельную комнату в коммунальной квартире, однако он отказался.
Представитель ТСЖ «Александрова, ...» исковые требования не признал и пояснил суду, что Павлов И.С. проживает в квартире по договору социального найма. Собственником квартиры является Министерство обороны РФ. Размер занимаемой площади спорной квартиры составляет ....м Квартира оборудована счетчиками учета потребления горячей и холодной воды, электроэнергии. Истец просит заключить отдельный договор только на комнату размером ... кв.м, поэтому непонятно, кто будет нести расходы на отопление, за техническое обслуживание, за места общего пользования. Если истец просит разделить лицевые счета по ... и ... долей, то каким образом должны учитываться его расходы по потреблению горячей, холодной воды и электроэнергии. Наличие одного собственника и счетчиков в квартире не позволяет технически осуществить разделение финансовых счетов.
Третье лицо Павлов И.И. иск не признал, мотивируя тем, что выделение истцу комнаты в пользование нарушит права всех несовершеннолетних детей.
Представители третьих лиц: войсковой части ... КЭЧ Волгоградского гарнизона, ФГУ «Специальной территориальной управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, - в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.
Представитель отдела опеки и попечительства администрации городского округа-г.Волжский Волгоградской области возражает против определения порядка пользования квартирой, выделении истцу в пользование комнаты размером ... кв.м и заключения отдельного финансового лицевого счета на ... долю, так как это приведет к нарушению жилищных и имущественных прав несовершеннолетних детей.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Положениями ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения квартиры №... расположенной в <...> в г. Волжском, является Российская Федерация.
".." ...г. между ФГУ «Волгоградская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации (реорганизованном в ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации») был заключен договор социального найма жилого помещения №..., по которому наймодатель передал нанимателю Павлову И.С. и членам его семьи: жене Павловой Л.С., сыну Павлову И.И., ".." ...г. рождения, дочери Павловой А.И., ".." ...г. рождения, сыну Павлову П.И., ".." ...г. рождения, дочери Павловой Н.И".." ...г. рождения, дочери Павловой Д.И.,".." ...г. рождения, квартиру, находящуюся по адресу:г. Волжский, <...>.
Финансовый лицевой счет на оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за №... открыт на нанимателя Павлова И.С.
".." ...г. семья Павловых в составе семи человек вселилась в указанную квартиру и зарегистрировала там свое постоянное место жительства. Данный факт подтвержден справкой АУ МФЦ.
Как видно из технического паспорта, предоставленная по договору социального найма квартира имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь ... кв.м и состоит из четырех жилых комнат площадью ... кв.м, ... кв.м, ... кв.м, ... кв.м; коридора, двух санузлов, кухни и кладовой.
Таким образом, доля одного члена семьи, в том числе и Павлова И.С. в жилой площади квартиры составляет 10, 11 кв.м. Требуемая истцом в отдельное пользование комната на ... кв.м больше его доли в жилой площади квартиры (...).
После вселения в данную квартиру между супругами сложились крайне неприязненные отношения, они прекратили совместное проживание и ведение общего хозяйства.
Соглашения о порядке пользования жилой площадью квартиры между ними не достигнуто, длительный порядок пользования комнатами квартиры не сложился. Данный факт сторонами не отрицается, в судебном заседании ответчица пояснила, что во время отсутствия Павлова И.С. она с младшей дочерью проживает в комнате размером ... кв.м. Каких-либо препятствий Павлову И.С. в пользовании жилой площадью квартиры судом не установлено.
При таких обстоятельствах исковые требования Павлова И.С. об определении порядка пользования квартирой, закреплении в его отдельное пользование комнаты размером ... кв.м удовлетворению не подлежат, так как они нарушают права пяти несовершеннолетних детей.
Кроме того, отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что требования об определении порядка пользования жилой площадью допустимы в отношении жилых помещений, находящихся в долевой собственности, однако указанные требования в отношении квартиры, предоставленной сторонам по договору социального найма, удовлетворению не подлежат.
Доводы истца и его представителя о том, что при рассмотрении настоящего спора допустимо применение норм гражданского законодательства по аналогии, в том числе положений ст. 247 ГК РФ, определяющих порядок пользования жилым помещением, находящимся в собственности нескольких лиц, следует признать несостоятельным, поскольку правовое положение спорной жилой площади не допускает применение подобной аналогии.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указал на то, что ч.4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
В соответствии со ст. ст. 155, 156 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> видно, что собственниками жилых помещений принято решение о создании ТСЖ «Александрова, ...» и выбран способ управления домом: ТСЖ + договор управления с управляющей компанией.
В настоящее время на ТСЖ «Александрова,...» возложены обязанности оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При буквальном толковании главы 13 ЖК РФ «Товарищество собственников жилья» суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Александрова, ...» не уполномочено вступать в какие-либо отношения с нанимателями жилых помещений по вопросам определении порядка и размера участия нанимателей в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а имеет право только, действуя в пределах указаний собственника, начислять платежи и перечислять полученные от нанимателей денежные средства, что исключает возможность возложения на ТСЖ обязанности по заключению с нанимателями соглашений об определении порядка и размера участия в расходах.
Поэтому на ТСЖ «Александрова, ...» без письменного указания собственника жилого помещения (наймодателя) не может быть возложена обязанность по изменению порядка начисления истцу платежей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Кроме того, поскольку судом отказано Павлову И.С. в определении порядка пользования жилыми помещениями и закреплении за ним комнаты размером ... кв.м, его требования к Павловой Л.С. и ТСЖ «Александрова, ...» о заключении отдельного договора на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг и открытии отдельного финансового лицевого счета на его имя из расчета ... кв.м либо ... доли, удовлетворению не подлежат.
Помимо этого, рассмотрев требования истца об обязывании ТСЖ «Александрова, ...» заключить соответствующий договор на техническое обслуживание и оказание коммунальный услуг с Павловой Л.С. исходя из расчета ... кв.м либо ... долей, суд пришел к выводу, что истец не наделен правом на защиту прав ответчика, так как Павлова Л.С. не выражает намерения на заключение такого договора, а наймодатель заключить соответствующее соглашение Павловой Л.С. не предлагал.
На основании изложенного,руководствоуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-
Р Е Ш И Л
Павлову И.С. в иске к Павловой Л.С., ТСЖ «Александрова...» об определении порядка пользования жилым помещением квартиры №..., расположенной в <...> в городе Волжском Волгоградской области, заключении отдельных договоров на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.
Судья
...
...
...