Дело №... ".." ...г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд <...> в составе:
председательствующего Павловой Н.М.
с участием прокурора ФИО4
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском
".." ...г. гражданское дело по иску Администрации городского округа - <...> к Ерофеевой Т.Ф., Ерофеевой М.С., Ерофееву А.С. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрации городского округа – <...> обратилась в суд с требованиями к Ерофеевой Т.Ф., Ерофеевой М.С., Ерофееву А.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, в связи с систематическим невнесением платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указано, что спорная квартира расположена по адресу: <...>, общей площадью ".." ...г. кв.метров, является муниципальной собственностью. В указанной квартире зарегистрированы ответчики Ерофеева Т.Ф., Ерофеева М.С., Ерофеев А.С., которым была предоставлена данная жилая площадь по договору социального найма и нанимателем указанного жилого помещения является Ерофеева Т.Ф. на которую открыт лицевой счет квартиросъемщика №.... Ответчики свою обязанность по оплате коммунальных услуг и техническое обслуживание жилья не исполняют, задолженность составляет ".." ...г. копейки. Коммунальные услуги ответчикам предоставлялись своевременно и в полном объеме. Истец просит суд расторгнуть с ответчиками договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, снять с регистрационного учета по указанному адресу и выселить их из указанного жилого помещения в комнату №..., расположенную по адресу: <...>, общей площадью ".." ...г. кв.метров.
Представитель администрации городского округа – <...> Арисова Е.М. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.
Ответчик Ерофеева М.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что частично оплатила задолженность по коммунальным платежам в размере ".." ...г. рублей. в настоящее время она оформляет кредит для полного погашения задолженности. Ее мать – ответчик Ерофеева Т.Ф. нетрудоспособна, а ответчик Ерофеев А.С. не несет расходы по оплате коммунальных платежей и за содержание жилого помещения, фактически все расходы несет она (Ответчик Ерофеева М.С.). Просила предоставить ей возможность погасить указанную задолженность, не лишать спорного жилого помещения, поскольку это резко ухудшит жилищные условия ответчиков, в связи с чем, они будут нуждаться в улучшении жилищных условий.
Ерофеева Т.Ф., Ерофеев А.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.
Представитель 3-его лица АУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены в установленном законом порядке.
Представитель 3-его лица отдела УФМС РФ в <...> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика Ерофееву М.С., заслушав мнение прокурора <...> полагавшего необходимым отказать в удовлетворении требований и предупредить ответчиков о необходимости исполнять условия договора социального найма, предоставив им срок ответчикам для устранения нарушений 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
В силу ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью ".." ...г. кв.метров, из них жилой площадью ".." ...г. кв.метров. В указанной квартире зарегистрированы: с ".." ...г. Ерофеева Т.Ф. ".." ...г. года рождения, с ".." ...г. Ерофеева М.С. ".." ...г. года рождения, с ".." ...г. Ерофеев А.С. ".." ...г. года рождения – по настоящее время. Квартира является муниципальной собственностью.
Нанимателем указанного жилого помещения является Ерофеева Т.Ф. на которую открыт лицевой счет квартиросъемщика №....
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой АУ МФЦ от ".." ...г., копией лицевого счета №..., выпиской из Реестра муниципальной собственности от ".." ...г..
Проживание ответчиков по адресу: <...> подтверждается также актом от ".." ...г., согласно которому Ерофеева Т.Ф. проживает по указанному адресу с двумя детьми.
Согласно справке АУ «МФЦ» <...> задолженность Ерофеевых по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ".." ...г. года (включительно) составляет ".." ...г. копейки.
Согласно справке АУ «МФЦ» <...> задолженность Ерофеевых по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ".." ...г. составляет ".." ...г. рублей ".." ...г. копейки.
Из представленных ответчиком в судебном заседании чеков от ".." ...г., ".." ...г., ответчиками частично погашена задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере: ".." ...г. рублей, ".." ...г. рублей, ".." ...г. рублей, ".." ...г. рублей, а всего в сумме ".." ...г. рублей.
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> за ФИО3, ФИО7, зарегистрированных прав на недвижимое имущество не имеется.
Комната №..., расположенная по адресу: <...>, общей площадью ".." ...г. кв.метров, находится в муниципальной собственности и в технически исправном состоянии что подтверждается сообщением БТИ <...> и справкой администрации городского округа – <...>.
Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что у истца имеются основания для заявления требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, в связи с систематическим невнесением платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, период которой составляет более 6 месяцев.
Однако, выселение ответчиков из занимаемого жилого помещения суд считает крайней мерой. Также учитывая то обстоятельство, что истец просит выселить ответчиков в жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <...> комната №..., что значительно ухудшит жилищные условия ответчиков, которые становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий, исходя из площади занимаемого им жилого помещения, в связи с чем, полагает возможным ограничиться предупреждением ответчиков о необходимости погашения образовавшейся задолженности в сумме ".." ...г. копейки, исходя из представленной справки по состоянию на ".." ...г., учитывая также и то обстоятельство, что за период предъявления данных требований Администрацией городского округа – <...> задолженность ответчиков значительно уменьшилась, поскольку ответчиком представлены квитанции о погашении долга по состоянию на ".." ...г., что свидетельствует о том, что ими принимаются меры к погашению долга. В связи с чем, суд считает необходимым установить срок для ее погашения, и разъяснить ответчикам, что в случае непогашения суммы задолженности в установленный срок, Администрация городского округа – <...> вправе повторно обратиться в суд с иском к ответчикам о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Суд считает необходимым предупредить Ерофееву Т.Ф., Ерофееву М.С., Ерофеева А.С. об исполнении обязанностей по договору социального найма в части произведения оплаты жилого помещения по адресу: <...>, что в случае нарушения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг договор найма с ними будет расторгнут, предоставив срок ответчикам для устранения нарушений 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа - <...> к Ерофеевой Т.Ф., Ерофеевой М.С., Ерофееву А.С. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения комнаты №... <...> и снятии с регистрационного учета по адресу: <...> – ОТКАЗАТЬ.
Предупредить Ерофееву Т.Ф., Ерофееву М.С., Ерофеева А.С. об исполнении обязанностей по договору социального найма в части произведения оплаты жилого помещения по адресу: <...>, что в случае нарушения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг договор найма с ними будет расторгнут, предоставив срок ответчикам для устранения нарушений 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Справка: мотивированное решение суда составлено ".." ...г..
Судья: подпись.